Die Wohnung überzeugt durch den durchdachten Schnitt, sowie den Balkon. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Innerhalb der Wohnung finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und das Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC vor. Die beiden Zimmer lassen sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro nutzen. Ein großer, passender Schrank ist in einem der beiden Zimmer bereits vor Ort. Auch im Flur ist ein praktischer Einbauschrank installiert. In den Wohnbereichen wurde pflegeleichtes Laminat eingebracht – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer, WC und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Eine Einbauküche in Holz-Optik ist bereits vorhanden und wartet auf Ihre Kochkünste. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Der an das Wohnzimmer anschließende Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz, an dem Sie frische Luft schnappen und entspannte Stunden verbringen können.

In der Tiefgarage befinden sich zwei hintereinander angeordnete Parkplätze. Dank Ihrer eigenen Pkwstellplätze entfällt die mühsame Parkplatzsuche – Ihre Autos sind sicher untergebracht. Die Wohnung wird komplettiert von einem gesonderten Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlich-genutzter Waschraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Im Nebenhaus befindet sich zudem ein Fahrradraum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Hanglage mit schönem Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie viel Privatsphäre. Zwei Balkone, großzügige Terrassenflächen und der Garten bieten viele Möglichkeiten die frische Luft zu genießen. Vor dem Haus stehen eine Doppel-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit insgesamt vier Zimmern viel Platz für Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, von dem aus sich ein schöner Ausblick über die Umgebung bietet.

Die angrenzende Küche mit Einbauküche und Kücheninsel bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein zweiter Balkon – zugänglich von der Küche – erweitert die Wohnqualität zusätzlich.

Im Dachgeschoss – etwa 70 m² – befinden sich darüber hinaus zwei ausgebaute Zimmer, die vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Beide Räume verfügen über Zugang zum Drempelbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eines der Zimmer ist zudem mit einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich anbietet. Die Einheit umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen mit Anschluss an den Garten, die einen angenehmen Platz im Freien bieten.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Fitness- oder Freizeitraum. Zwei weitere Räume wie ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum bieten praktische Stauflächen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Unterkellerung auf zwei Ebenen. Neben dem Untergeschoss steht ein weiteres zweites Untergeschoss als separater Kellerbereich zur Verfügung, der zusätzliche Lager- oder Nutzflächen bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Nachtspeicherheizung. Die Kombination aus großer Hauptwohnung, Einliegerwohnung, zusätzlichen Nutzflächen sowie der attraktiven Aussichtslage macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, die viel Raum schätzen, ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die das vorhandene Potenzial für zusätzliche Einnahmen – etwa durch die separate Einliegerwohnung – nutzen möchten.

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Insgesamt stehen 8,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt – sei es für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder die Unterbringung von Gästen. Badezimmer auf allen Ebenen gewährleisten auch bei größerer Belegung einen komfortablen Alltag und unterstreichen die durchdachte Grundstruktur der Immobilie. Die vorhandene Doppel-Garage sorgt für eine komfortable Parksituation und rundet das Angebot ab.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Qualität dieser Immobilie spürbar. Die charakteristische Split-Level-Bauweise schafft ein spannendes Spiel aus Ebenen und Blickachsen und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Die Treppenanlage mit gefliesten Stufen prägt den Eingangsbereich und unterstreicht den Stil der Bauzeit. Sie vermittelt Solidität und Struktur, während die versetzten Ebenen eine klare, aber zugleich lebendige Raumaufteilung entstehen lassen. Einen reizvollen Kontrast hierzu bildet die offene, elegant geschwungene Wendeltreppe aus Holz, die ins Dachgeschoss führt. Mit ihrer leichten, fast skulpturalen Gestaltung wirkt sie wie ein architektonisches Gestaltungselement und verbindet die Ebenen auf stilvolle Weise.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich mit Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen sowie in den geschmackvoll angelegten Garten, der das Haus sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite umrahmt.

Die beiden Terrassen und der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen eröffnen zudem die Gartenflächen – ob als grüner Rückzugsort, familienfreundlicher Außenbereich oder repräsentative Gartenanlage.

Die Wohnküche in weißer Optik fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie bietet mit ihren zahlreichen Schränken und großzügigen Arbeitsflächen viel Stauraum und Funktionalität. Eine halbhohe Abtrennung strukturiert den Bereich dezent und schafft gleichzeitig eine offene Verbindung zum Essbereich – ideal für kommunikatives Kochen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Kaminzimmer mit sichtbarer Holzdecke schafft eine warme, behagliche Atmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Wohnlounge, Atelier oder privater Rückzugsraum und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme und Individualität.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen stehen hier Wohnräume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Eine hauseigene Sauna bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Flächenstruktur Potenzial zur Realisierung einer Einliegerwohnung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven ergeben.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte im Rahmen einer umfassenden Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz in Kombination mit der architektonischen Besonderheit eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen und die vorhandenen Qualitäten dieses Hauses neu zu interpretieren.

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Das Haus beeindruckt durch seine geschickte Aufteilung in verschiedene Ebenen, die für ein abwechslungsreiches Wohngefühl sorgen und zugleich klare Zonierungen für die verschiedenen Wohnbereiche schaffen. Es überzeugt durch schöne Freisitze, einen durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie viel praktischer Nutzfläche. Komplettiert wird das Haus durch eine Werkstatt und eine Garage.

Die Eingangssituation des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC vor. Eine Küche in Holz-Optik ist bereits in der Immobilie installiert. Der Erker im Essbereich sticht mit seinem einnehmenden Erscheinungsbild besonders ins Auge. Hier kann man gemütlich mit Familie und Freunden brunchen.

An den großzügigen Wohnbereich grenzt der Wintergarten an, welcher als gemütlicher Rückzugsort dient. Mit ein wenig gärtnerischen Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase erschaffen. Darüber hinaus ist die Terrasse ein hervorragender Ort für ein Sonnenbad.

Der Ruhebereich der Immobilie ist im Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon) und 2 Bäder vor. Durch die Aufteilung des Hauses können Sie Ihre Privatsphäre wahren und in den tiefer gelegen Etagen Besuch in Empfang nehmen.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen Zimmer und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Der Garten der Immobilie sollte in Eigenarbeit oder von einem Landschaftsgärtner neu gestaltet werden. Durch die Hanglage des Grundstücks ist der Garten momentan nicht gut nutzbar. Nach den erforderlichen Maßnahmen können Sie beispielsweise im Garten Gemüse- und Blumenbeete anlegen.

Komplettiert wird die Doppelhaushälfte von einer Werkstatt im Keller. Hier können Kreativität und Handwerk mit ausreichend Stau- und Nutzfläche verwirklicht werden. Zusätzliche Staufläche finden Sie zudem in Form eines Dachbodens und kleinem Drempelbereich vor.

Ihren PKW können Sie in der ca. 50 Meter entfernten Garage geschützt unterstellen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der naturverbundene und mit viel Liebe fürs Detail geplante (Landschaftsarchitekt) Familiengarten. Der großflächige Garten mit insekten- und vogelfreundlichen Wiesen und Hecken, Obstbäumen und Beerensträuchern ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und mit dem rundumlaufenden blickdichten Lärchenzaun von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne den ganzen Tag genießen. Bereits angelegte Gemüse- und Blumenbeete warten darauf mit Leidenschaft bepflanzt zu werden. Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der großen Terrasse mit Pergola, welche vom Wohnbereich über eine kurze Treppe zu erschließen ist. Darüber hinaus ist eine weitere Terrasse vorhanden. Die Kinder können auf ihrem eigenen Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Platz für Sandkasten und Matschküche spielen und toben – schön zum Entspannen und Sonne tanken in privater Atmosphäre.

Zum Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Vorbau in Form eines Wintergartens. In diesem lassen sich bequem Fahrräder, Kinderwagen und Einkäufe geschützt unterstellen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- wie auch ein Esszimmer, die Küche mit eigenem angrenzendem Essbereich sowie ein Bad mit barrierefreier, bodengleicher Glasdusche und ein Gäste-WC vor. Des Weiteren gibt es auf diesem Stock ein Zimmer, welches nach Belieben bspw. Ihren Kindern, Gästen oder auch als Büro dient. Sonnenschein fällt in den Wohn- und Essbereichen weit in die Immobilie herein und versprüht eine herzliche Gemütlichkeit, sodass das Herzstück des Hauses hell und freundlich erstrahlt. Die offene Wohnküche in weißer Optik mit vielen Annehmlichkeiten wie einem besonders breiten Kochfeld und viel Staufläche wartet auf Ihre Kochkünste – gerne auch in Gesellschaft. Durch die architektonische Anordnung können Sie im Erdgeschoss Familie und Freunde gebührend in Empfang nehmen und bewahren in den oberen Räumlichkeiten Ihre Privatsphäre.

Eine schöne Holztreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier erwarten Sie vier Zimmern, welche Sie flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Eine Dachterrasse als zusätzlicher Freisitz ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung.

Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachboden (Nutzfläche) bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden besteht aus einem Galerie-Zimmer als auch dem Familienbad. Das oberste Stockwerk des Hauses verschafft Ihnen eine gewisse Abgeschiedenheit und Ruhe. Eine Nutzung als Ankleidezimmer ist ideal. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Glasdusche, einer Badewanne, zwei Handwaschbecken unter einem großen Spiegel und einem WC ausgestattet.

Komplettiert wird das Haus durch Nutzfläche im Untergeschoss. Im Keller finden Sie einen Werkraum, einen Gewölbekeller für die Lagerung von edlem Wein und Gemüse, einen Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und natürlich der Technikraum für die Gebäudeanlagen sowie viel zusätzlichen Stauraum vor. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesonderten Einzelgarage mit Licht und Strom oder auch auf der Garagenzufahrt davor parken.

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Der zeitlose Charakter lässt bereits zu Beginn der Besichtigungstour erahnen, mit welcher erstklassigen Qualität und Detail-Verliebtheit das Haus entworfen wurde. In Kombination mit dem pflegeleichten Feinsteinzeug-Boden des Innenausbaues wirken die Räumlichkeiten sehr großzügig und pittoresk. Eine außergewöhnliche Ausstrahlung entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die weitläufige Raumgestaltung. Im Herzstück des Hauses – dem Wohn- und Essbereich – fällt Sonnenschein durch großflächige Fensterfronten weit in die Immobilie hinein. Ein freistehender Kamin schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und eine herrliche Atmosphäre. Die Wohnküche ist offen gestaltet und grenzt an den Wohn- und Essbereich an. Sie verfügt neben einer exklusiven Elektrogeräte-Ausstattung auch über eine Kücheninsel mit Induktionskochfeld und integrierter Dunstabzugshaube.

Der wunderschöne Ziergarten ist mit vielen Pflanzen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen. Die Hauptterrasse in Süd-Ausrichtung mit Pergola lässt Sie angenehme Stunden im Freien erleben. Weitere Terrassen finden Sie direkt vor der Küche oder auch beim Essbereich vor. Ein lauschiges Plätzchen ist auch der überdachte Freisitz. Ein beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage macht Ihren Garten zum wahren Urlaubsparadies.

Dank einer stilvollen, zweiläufigen Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – den Ruhebereich. Diese Ebene verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und einen begehbaren Kleiderschrank. Sinnvolle Einbauschränke im Flur schaffen viel Stauraum für Akten und andere wichtige Unterlagen. Zum Garten hin zeigt sich das Haus auch in dieser Etage vollständig verglast – inklusive nötiger Verschattungsmodule.

Das Familienbadezimmer bietet ganz besondere Highlights: Infrarot-Sauna, Badewanne, frei zugängliche Dusche, Doppel-Handwaschbecken sowie ästhetische Mosaik-Fliesen verwandeln Ihr neues Bad in einen Wohlfühlbereich der ganz besonderen Art. Das Dachfenster rundet das SPA-Gefühl ab. Wellness-Erlebnisse in den eigenen vier Wänden sind hier vorprogrammiert. Im kleineren Bad finden Sie eine weitere Dusche vor – somit ein idealer Gästebereich.

Der reizvolle Sonnen-Balkon lädt zum Entspannen und Träumen ein. Er offenbart einen genussvollen Blick auf das Naturschauspiel Ihres Traumgartens. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich garantiert zu Hause fühlen.

Komplettiert wird das Architektenhaus durch jede Menge Nutzfläche im Untergeschoss. Der beheizte Hobbyraum mit Lichteinfall kann ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden. Ein weiteres Sahnestück ist der Bio-Natur-Keller (Ziegel-/ Gewölbekeller). Die Ziegelummantelung bietet zu jeder Tages- und Jahreszeit natürliche Kühle. Im Keller finden Sie außerdem einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und natürlich den Technikraum für die Gebäudeanlagen vor.

In der überlangen Doppelgarage können Sie Ihre Fahrzeuge bequem und geschützt parken. Zusätzlich können Sie Gartengeräte und Fahrräder im Rückraum der Garage unterbringen. Der Hof bietet ebenfalls Stellmöglichkeiten – selbst für Ihr Wohnmobil.

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Über wenige Stufen gelangen Sie vom Außenbereich zum Hauseingang, vorbei an der praktischen Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Carport-Stellplatz. Ein einladender Windfang empfängt Sie und bietet direkten Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus erschließt die zentrale Diele alle Räume des Erdgeschosses. Zur linken Seite befindet sich ein separates Zimmer mit eigenem Terrassenzugang, optimal nutzbar als Elternschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m². Die charakteristische Fachwerkoptik mit sichtbaren Holzbalken verleiht diesem Raum besonderen Charme, während die Kastenfenster mit Isolierverglasung für angenehme Helligkeit sorgen. Der geflieste Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Angrenzend befindet sich die derzeit noch separat geschlossene Küche, die sich jedoch problemlos zum Essbereich hin öffnen lässt, so entsteht ein durchgängiges, modernes Raumkonzept, das perfekt für Familien funktioniert. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die in den wärmeren Monaten als erweiterter Wohnraum zum Entspannen und Grillen einlädt. Der anschließende Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach als grüne Ruheoase.

Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern in angenehmen Raumgrößen, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die charaktervollen Dachschrägen mit Holzverkleidung schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für die ganze Familie. Ein praktischer Zugang zum Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche für all die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit praktischer Waschküche, Heizungsraum sowie einem großzügigen Kellerraum mit reichlich Nutzfläche für Regale, Werkstatt, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum, der die Wohnräume entlastet und für Ordnung im Alltag sorgt.

Dieses Einfamilienhaus verbindet traditionelle Fachwerkarchitektur mit Charakter, einen funktionalen Grundriss über zwei Wohnebenen sowie komfortable Stellplatzmöglichkeiten mit Garage und Carport. Die ruhige, naturnahe Wohnlage bietet Erholung und ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld. Das Haus eignet sich besonders für Familien, die ein eigenständiges Zuhause mit Gestaltungspotenzial suchen und die Freude daran haben, ihre Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen. Mit etwas Engagement entsteht hier ein ganz individuelles Familiendomizil, das die eigene Handschrift trägt.

Da unser Exposé die besonderen Qualitäten dieser Immobilie nur bedingt vermitteln kann, freuen wir uns, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen – ein Anruf lohnt sich!

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Über einige Stufen, die durch den gepflegten Vorgarten führen, gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Das Haus ist sowohl über das Untergeschoss als auch über das Erdgeschoss zugänglich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer vor, das flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche in strahlendem Weiß ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Backofen in Augenhöhe und eine angrenzende Speisekammer sorgen für Komfort und kurze Arbeitswege.

Eine stilvolle Holztreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Familienbad. Dank des Einbaus einer Dachgaube wurde die nutzbare Fläche im Dachgeschoss optimiert. Sichtbare Balken verleihen dem Raum eine heimelige Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase und bietet eine Eckbadewanne, eine Glasdusche und in die Decke integrierte Lichtspots für den entsprechenden Wohlfühlfaktor.

Die architektonische Gestaltung des Hauses ermöglicht es Ihnen, Gäste im Erdgeschoss gebührend zu empfangen, während die Privatsphäre der familiären Räume im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche und einer Terrasse mit einer Überdachung in Form einer Pergola. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen – ideal für gemütliche Brunches mit Familie und Freunden!

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen wie dem Heizungsraum und einem Gewölbekeller auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders praktisch ist der separate Eingang zur Einliegerwohnung, der sie auch ideal als Home-Office nutzbar macht.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass auf dem Grundstück noch ein zweites, unbebautes Baufenster vorhanden ist. Bei Bedarf könnte hier ein zusätzliches Gebäude errichtet werden.

Komplettiert wird das Haus durch eine Einzelgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können sowie ein Gartenhäuschen und den Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegt, familienfreundlich und bietet viel Potenzial. Insbesondere für Familien, die Raum für persönliche Entfaltung und die Nähe zum Stadtleben gleichermaßen schätzen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.

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Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit kreativen Ideen und einem Blick für Potenziale. Die Immobilie vereint Großzügigkeit mit vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Grundriss und die flexible Raumaufteilung machen dieses Haus ideal für Familien, die von einem individuellen Wohnkonzept träumen, für Selbstständige, die ein Homeoffice integrieren möchten oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großen Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche und einen ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 75 m² Nutzfläche. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein sep. WC sowie eine einladende Terrasse, die direkt in den Garten führt. Das Badezimmer wurde 2004 umfangreich saniert und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine bodengleiche Glasdusche, ein Bidet und ein WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Ausblick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein, während die offene Gestaltung des Bereichs vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Abende, gesellige Essen oder entspannte Stunden mit einem Buch – dieser Raum lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Hobbygärtnerei bietet. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Eingänge auf dieser Ebene, die eine flexible Nutzung ermöglichen. So könnte beispielsweise ein Bereich des Hauses als Büro oder Gästebereich abgetrennt werden, ohne die Privatsphäre im übrigen Wohnbereich zu beeinträchtigen. Der Garten bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber, sondern auch eine ruhige Rückzugsoase.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Wohneinheiten, die über separate Treppenhäuser erreichbar sind. Die sechs Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf können die beiden Einheiten durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden, um eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Diese flexible Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die individuelle Rückzugsorte schätzen, oder für Leute, die separate Bereiche für unterschiedliche Generationen oder Lebensbereiche benötigen.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ausbaureserve dienen, um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern.

Der Keller mit seinen ca. 108 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot optimal. Neben Technikräumen und Abstellflächen wie auch Gewölbekellern bietet er Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. In einer Garage können Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt unterstellen.

Insgesamt besteht bei der Immobilie Sanierungsbedarf. In einem der Kelleräume besteht starker Schimmelbefall und bedarf einer fachgerechten Sanierung. Ebenso sollten unterschiedlichste Gewerke wie die Leitungen, die Elektrik, das Dach, die Fassade, eventuell die Fenster sowie tlw. Boden- und Wandbeläge des Hauses saniert werden und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Diese Arbeiten erfordern Einsatz, schaffen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

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