Die seniorengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Wohnlage von Fichtenau-Wildenstein. Sie befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2005 massiv erbaut wurde. Die Wohnung ist im Untergeschoss lokalisiert – durch die leichte Hanglage des Grundstücks werden Sie sich hier aber wie in einem Erdgeschoss fühlen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Als Bodenbelag sind in den Wohnbereichen Laminat und Fliesen verlegt.

Ein Windfang mit Stellfläche für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung, welche durch den durchdachten Schnitt, ein rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie die Terrasse überzeugen kann. Eine Küche in Holz-Optik und E-Geräten ist bereits in die Wohnung eingebracht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Laufwege. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine große bodengleiche Dusche, Handwaschbecken sowie ein WC. Selbstverständlich sind in diesem bereits seniorenfreundliche Haltegriffe installiert.

Die insgesamt 3 Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen. Eines davon verfügt auch über sanitäre Anschlüsse, um bei Bedarf ein weiteres Pflege-Bad zu realisieren.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil, den gemeinschaftlichen Waschkeller als auch einen PKW-Außenstellplatz. Dieser glänzt mit einfachen Ein- und Aussteigebedingungen.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als gut geschnitten, gepflegt und natürlich vor allem seniorengerecht beschreiben.

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Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Ein Windfang, welcher auch als Garderobe dient, bildet die Eingangssituation der Immobilie. Die Wohnung beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie – hier spielt sich das Leben ab. Sonnenschein fällt durch die ansprechenden, großen Fensterfronten weit in die Immobilie hinein.

Das Schlafzimmer lässt sich problemlos auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Eine Küche älteren Baujahres ist ebenfalls vorhanden. Ein cleverer Abstellraum bietet reichlich Stauraum für bspw. Lebensmittel, aber auch für Reinigungsutensilien und -geräte wie den Staubsauger.

Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, welcher vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang, einen eigenen Kellerraum und einen eigenen, abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist sicher untergebracht.

Der Hausgemeinschaft steht ein Gemeinschaftsgarten inkl. kleinem Spielplatz sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum mit separatem Zugang zur Verfügung.

Die Sanierung folgender Gewerke ist zu empfehlen:
– Fenster und Türen
– Elektrik
– Wand- und Bodenbeläge
– Küche
– Sanitäre Anlagen

Für Kenner, welche keinerlei handwerklichen Aufwendungen scheuen, bietet diese Wohnung viel Potenzial.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz. In den Wohnbereichen wurde Teppich verlegt, während die Küche und das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweisen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung – komfortabel als Fußbodenheizung ausgeführt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohnbereich, der den Wohn- und Essbereich und die offene Wohnküche harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche in weißer Optik ist mit E-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Arbeitswege.

Über den Wohnbereich haben Sie Zugang auf den Balkon. Dank der Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen. Eine Markise sorgt im Sommer für den nötigen Schatten.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer bietet Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung – egal ob als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Arbeitszimmer.

Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie das Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden.

Komplettiert wird die Immobilie durch ein gesondertes Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein gesonderter Tiefgaragen-Stellplatz macht das lästige Suchen nach einem Parkplatz überflüssig. Verabschieden Sie sich von der Kehrwoche und dem Winterdienst. Für Ordnung sorgt hier ein eingesetzter Hausmeisterservice.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Dachterrasse mit malerischem Ausblick und zwei bequemen Tiefgaragen-Stellplätzen. In den Wohnbereichen und der Küche wurde hochwertiges Parkett verlegt, während das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Fernwärme-betriebene Fußbodenheizung.

Schon beim Betreten dieser Wohnung erleben Sie ein regelrechtes Lichterlebnis, bedingt durch die großflächigen bodentiefen Fenster, die den Wohn- und Essbereich mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Die Räume verströmen eine helle und einladende Atmosphäre, die Ihnen sofort das Gefühl von einem behaglichen Zuhause vermitteln.

Das Herzstück dieser Traumimmobilie bildet der offene Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die moderne Einbauküche sowie die angrenzende Dachterrasse harmonisch miteinander verbindet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Arbeitswege. Die Küche zeichnet sich nicht nur durch ihre Funktionalität aus, sondern besticht auch durch ästhetisch ansprechende Gestaltung, hochwertige Geräte und stilvolle Oberflächen.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die zur Entspannung und Genuss einlädt. Eine Pergola mit elektronischem Antrieb sorgt für die nötige Verschattung. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und den bezaubernden Ausblick auf die grüne Landschaft in vollen Zügen genießen. Die Dachterrasse bietet den idealen Ort, um in der Sonne zu entspannen, ein Buch zu lesen oder gesellige Grillabende mit Freunden zu veranstalten.

Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel gestaltet werden können und sich auch perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.

Mit zwei Badezimmern in der Wohnung gehört das morgendliche Verkehrschaos der Vergangenheit an. Ein Badezimmer ist mit einer bodentiefen Glasdusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet, während das andere Bad über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC verfügt. Momentan befinden sich die Anschlüsse für Trockener und Waschmaschine in einem der Bäder, können aber auch im hauseigenen Waschkeller untergestellt werden.

Die Wohnung bietet außerdem den Vorteil von zwei Tiefgaragen-Stellplätzen, die nicht nur Ihren Fahrzeugen Schutz bieten, sondern auch das lästige Parkplatzsuchen überflüssig machen. Elektro-Installationen für das Anbringen von zwei Wallboxen wurden bereits vorbereitet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für höchsten Komfort und Barrierefreiheit bis in die Wohnung.

Komplettiert wird die Immobilie durch ein gesondertes Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Auf die kleinen Bewohner wartet ein Spielplatz, auf dem sie sich nach Herzenslust austoben können.

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung ist der ideale Ort für all diejenigen, die eine perfekte Symbiose aus modernem Stadtleben und der Ruhe der Natur suchen. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das Wohnträume erfüllt.

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Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch solide Materialien, einen architektonisch durchdachten Schnitt, den großen Balkon sowie eine Einzel-Garage. Technische Feinheiten wie eine komfortable Fußbodenheizung, ein französischer Balkon oder ein Smart Home System sind Teil der hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Echtholz-Parkett verlegt, in den übrigen Nutzungsbereichen sind Fliesen eingebracht.

Der Flur bildet die Eingangssituation der Wohnung. Clevere Staufläche bspw. für eine Garderobe, Staubsauger und Co. verbirgt sich in einer Abstellkammer im Flurbereich. In der Wohnung finden Sie den offenherzigen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vor. Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten, weshalb es sich hervorragend auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren lässt. Die beiden weiteren Zimmer bieten Platz – egal ob als Kinderzimmer oder auch als Büro/Arbeitszimmer.

Begrüßt werden Sie im Wohn- und Essbereich von Panoramafenstern mit einem reizenden Ausblick ins Grüne und auf Hochdorf. Sonnenschein fällt durch die hohen Fenster weit in die Immobilie herein und zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. Auch bieten große Wandflächen viel Platz für Bücherregale oder Entertainment-Systeme.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon. Eine Markise mit Funksteuerung verschafft die nötige Verschattung im Sommer. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Stuhlgruppe und einen Tisch zum gemütlichen Brunchen mit Familie und Freunden. An lauen Sommerabenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.

Die vollständig eingerichtete Marken-Küche vom renommierten Hersteller Marquardt mit Naturstein-Arbeitsplatte und Komplett-Geräte-Ausstattung von Siemens, wie einem Induktionskochfeld und einem Backofen auf Augenhöhe, lässt Kochherzen höher schlagen. Darüber hinaus ist natürlich auch ein Geschirrspüler vorhanden.

Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer bodengleichen Dusche sowie zwei Handwaschbecken, einem Spiegelschrank und WC ausgestattet. Die hochwertige Sanitätsausstattung sorgt für Wellness-Erlebnisse im eigenen Zuhause.

Ein separates Kellerabteil sorgt für die nötige zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt werden der Wasch- und Trockenraum und auch ein Fahrradabstellraum.

Komplettiert wird die Immobilie von einer Einzel-Garage mit elektr. Garagentor und Funksensor, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können. Ein Stromanschluss liegt in der Garage, sodass auch kleine Hobbyprojekte hier verwirklicht werden können.

Für Kenner, welche Individualität sowie Komfort schätzen ist dieses Schmuckstück genau das richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt im Neubaustandard sowie auf ihrer vollständigen Barrierefreiheit. Die Wohnung wurde in massiver Bauweise nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 errichtet – das bedeutet für Sie nicht nur ein besonders gutes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten, hohe Wärmedämmung und moderne Haustechnik. Die Versorgung erfolgt über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk, das die Räume mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung effizient beheizt – individuell regulierbar in jedem Zimmer. Auch in puncto Schallschutz, Wohnkomfort und Instandhaltungsfreiheit profitieren Sie vom Neubaucharakter: Alle Materialien und technischen Einrichtungen befinden sich auf dem neuesten Stand und sind für viele Jahre wartungsarm nutzbar.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss positiv ins Auge. Die großzügige Diele führt Sie direkt in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und hochwertiges Echtholzparkett schaffen hier ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie auch die erste der beiden Loggien – ein geschützter Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden.

Die moderne Einbauküche ist mit energieeffizienten Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich mit ihren eleganten Fronten und der durchdachten Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders praktisch: Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der ideal als Vorratskammer oder für Haushaltsgeräte genutzt werden kann. So bleibt die Küche stets aufgeräumt und übersichtlich, während wichtige Dinge schnell griffbereit sind.
Durch die räumliche Trennung vom Wohn-/Essbereich entsteht ein ruhiger, aufgeräumter Kochbereich – ein Komfortmerkmal, das bei modernen Neubauten zunehmend geschätzt wird.

Die drei Zimmer der Wohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien, was zusätzlichen Wohnkomfort und wertvolle Rückzugsorte im Freien schafft. So lässt sich das Leben drinnen und draußen harmonisch verbinden – ganz gleich, ob Sie entspannen, lesen oder einfach die frische Luft genießen möchten.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Glasdusche, modernen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet – elegant und pflegeleicht zugleich. Ein separates Gäste-WC unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Auch der Gemeinschaftsbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen: Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen, die moderne Videosprechanlage sorgt für Sicherheit und ein privater Kellerraum ergänzt das Stauraumangebot sinnvoll. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein weiterer Vorteil, der in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Außenbereich mit Spielmöglichkeit zur Verfügung. Der Hausmeisterservice und regelmäßige Gärtnerarbeiten sind bereits im Hausgeld enthalten und garantieren ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.

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