Es handelt sich bei den drei Wohnungen um zwei 5-Zimmer-Wohnungen mit Veranda (1. und 2. OG) mit jeweils 111 m² Wohnfläche sowie einer Dachgeschosswohnung ebenfalls mit 5 Zimmer und 95 m² Wohnfläche. Darüber hinaus wird ein Garage-Stellplatz mit veräußert und insgesamt 6 Kellerabteile. Beheizt werden die Wohnungen im 1. und 2. OG mit Gas-Einzelöfen und die Wohnung im Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen.

Die beiden größeren Wohnungen sind vermietet – die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend.

Insgesamt haben die drei Wohnungen einen Miteigentumsanteil von 739,77 / 1.000.

Für Kapitalanleger ist dieses Angebot besonders interessant. Der Angebotspreis für diesen Paketverkauf wurde gegenüber dem Einzelverkauf der einzelnen Wohnungen bereits entsprechend reduziert. Die Wohnungen sind auch zum Einzelerwerb inseriert.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte hinsichtlich der Gewerke, Dach, Elektrik, und Leitungstechnik, als auch der Fenster kurz- bis mittelfristig saniert werden. Wie bei Kulturdenkmalen üblich ist hier ein erhöhtes Abschreibungspotential möglich.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Die vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Citylage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 1898 vom Architekten Fritz Baumgärtner mit Schweizer Stilelementen errichtet wurde. Das ansprechende Haus mit Backsteinfassade steht unter Denkmalschutz. Typisch für den Altbau finden Sie architektonische Details wie hohe Decken und Fenster vor, die charakteristisch für das 19. Jahrhundert sind. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Einzelöfen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine Veranda.

Die Immobilie beherbergt 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Eines der Highlights der Wohnung ist die voll umschlossen und überdachte Veranda, welche an einen Wintergarten erinnert. Die Veranda grenzt an die Küche an und lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein – einem erholsamen Sonntag steht somit nichts im Wege.

Zwei gesonderte Abstellräume im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Staufläche.

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Die schöne 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Citylage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 1898 vom Architekten Fritz Baumgärtner mit Schweizer Stilelementen errichtet wurde. Das ansprechende Haus mit Backsteinfassade steht unter Denkmalschutz. Das ansprechende Haus mit Backsteinfassade steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Die Wohnung überzeugt durch beste Innenstadtlage und den attraktiven Preis.

Die Immobilie beherbergt 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken, WC ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Laufwege.

Denkbar ist auch die Vermietung der Wohnung an eine WG, um die zu erzeilenden Mieteinnahmen zu fördern – die Ludwigsburger Innenstadt ist dafür ein sehr guter Standort.

Zwei gesonderte Abstellräume im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Staufläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen und bietet interessantes Entwicklungspotenzial für eigene Gestaltungsideen. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Gleichzeitig eignet sich dieser hervorragend für einen großzügigen Garderobenbereich.

Zur linken Seite öffnen sich die Wohn- und Schlafbereiche der Wohnung. Zunächst erreicht man das Schlafzimmer, das sich durch eine angenehme Raumgröße auszeichnet und Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Anschließend gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und eignet sich ideal für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Raum für die Installation einer Einbauküche nach individuellen Vorstellungen. Angrenzend befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Flur sowie im Küchenbereich wurden Terrakottafliesen verlegt, während sich in den Wohn- und Schlafräumen Teppichboden befindet, der im Zuge einer Renovierung erneuert werden sollte.

Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt am Gebäude.

Da ein Exposé die Besonderheiten einer Immobilie nur eingeschränkt darstellen kann, laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst ein Bild von dieser Wohnung zu machen.

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Die vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Citylage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 1898 vom Architekten Fritz Baumgärtner mit Schweizer Stilelementen errichtet wurde. Das ansprechende Haus mit Backsteinfassade steht unter Denkmalschutz. Typisch für den Altbau finden Sie architektonische Details wie hohe Decken und Fenster vor, die charakteristisch für das 19. Jahrhundert sind. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Einzelöfen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine Veranda, einen Garagen-Stellplatz und natürlich den schönen Altbaucharme.

Die Immobilie beherbergt 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Eines der Highlights der Wohnung ist die voll umschlossen und überdachte Veranda, welche an einen Wintergarten erinnert. Die Veranda grenzt an die Küche an und lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein – einem erholsamen Sonntag steht somit nichts im Wege.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen zwei gesonderte Abstellräume im Untergeschoss und einen Garagen-Stellplatz (Doppel-Garagen-Hälfte). Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – das Auto ist bequem untergebracht.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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