Ein Platz für Träume! Reizendes EFH mit 2 Terrassen + Dachterrasse, Familiengarten, Einzelgarage
- Familien Herzlich-Willkommen! Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1956 auf einem 659 m² großem Grundstück errichtet. Es überzeugt mit einem großzügigen und schönen Garten, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie einer Einzelgarage. Die im Inserat angegebene Wohnfläche von ca. 196 m² teilt sich in eine reine Wohnfläche nach WoflV von ca. 155 m² sowie 41 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche auf. Darüber hinaus sind ca. 119 m² reine Nutzfläche vorhanden. Die vorhandenen Flächen erstrecken sich über vier Ebenen (KG; EG; OG; DG). Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der naturverbundene und mit viel Liebe fürs Detail geplante (Landschaftsarchitekt) Familiengarten. Der großflächige Garten mit insekten- und vogelfreundlichen Wiesen und Hecken, Obstbäumen und Beerensträuchern ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und mit dem rundumlaufenden blickdichten Lärchenzaun von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne den ganzen Tag genießen. Bereits angelegte Gemüse- und Blumenbeete warten darauf mit Leidenschaft bepflanzt zu werden. Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der großen Terrasse mit Pergola, welche vom Wohnbereich über eine kurze Treppe zu erschließen ist. Darüber hinaus ist eine weitere Terrasse vorhanden. Die Kinder können auf ihrem eigenen Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Platz für Sandkasten und Matschküche spielen und toben – schön zum Entspannen und Sonne tanken in privater Atmosphäre.
Zum Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Vorbau in Form eines Wintergartens. In diesem lassen sich bequem Fahrräder, Kinderwagen und Einkäufe geschützt unterstellen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- wie auch ein Esszimmer, die Küche mit eigenem angrenzendem Essbereich sowie ein Bad mit barrierefreier, bodengleicher Glasdusche und ein Gäste-WC vor. Des Weiteren gibt es auf diesem Stock ein Zimmer, welches nach Belieben bspw. Ihren Kindern, Gästen oder auch als Büro dient. Sonnenschein fällt in den Wohn- und Essbereichen weit in die Immobilie herein und versprüht eine herzliche Gemütlichkeit, sodass das Herzstück des Hauses hell und freundlich erstrahlt. Die offene Wohnküche in weißer Optik mit vielen Annehmlichkeiten wie einem besonders breiten Kochfeld und viel Staufläche wartet auf Ihre Kochkünste – gerne auch in Gesellschaft. Durch die architektonische Anordnung können Sie im Erdgeschoss Familie und Freunde gebührend in Empfang nehmen und bewahren in den oberen Räumlichkeiten Ihre Privatsphäre.
Eine schöne Holztreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier erwarten Sie vier Zimmern, welche Sie flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Eine Dachterrasse als zusätzlicher Freisitz ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung.
Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachboden (Nutzfläche) bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden besteht aus einem Galerie-Zimmer als auch dem Familienbad. Das oberste Stockwerk des Hauses verschafft Ihnen eine gewisse Abgeschiedenheit und Ruhe. Eine Nutzung als Ankleidezimmer ist ideal. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Glasdusche, einer Badewanne, zwei Handwaschbecken unter einem großen Spiegel und einem WC ausgestattet.
Komplettiert wird das Haus durch Nutzfläche im Untergeschoss. Im Keller finden Sie einen Werkraum, einen Gewölbekeller für die Lagerung von edlem Wein und Gemüse, einen Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und natürlich der Technikraum für die Gebäudeanlagen sowie viel zusätzlichen Stauraum vor. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesonderten Einzelgarage mit Licht und Strom oder auch auf der Garagenzufahrt davor parken. Flächen
- Wohnfläche: 195,63 m²
- Grundstücksfläche: 659 m²
- Nutzfläche: 119,16 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2024
Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (2013)
+ Fenster: isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektr. Rollläden
+ Böden: Parkett, Korkboden, Fliesen
+ Küche: Einbauküche mit elektrischen Großgeräten in weißer Optik (bereits im Kaufpreis inbegriffen) (2018)
+ Bad EG: bodengleiche Glasdusche, Handwaschbecken (2018)
+ Bad DG: Tageslicht, Glasdusche, Badewanne, zwei Handwaschbecken, großer Spiegel, WC (2020)
+ sep. WC im EG und OG
+ Garten: großflächig, naturverbunden und umzäunt, sehr gepflegt mit Baum- und Strauchbestand, Gemüse- und Blumenbeeten, Spielgeräten
+ 2 Terrassen: Terrasse beim Wohnbereich mit Pergola
+ Dachterrasse: mit Markise
+ EinzelgarageSonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
+ voll unterkellert
+ Zugang zum Haus in Form eines Wintergartens
+ Werkraum
+ Gewölbekeller auch als Weinkeller
+ Kamin im Wintergarten
+ uvm.Die familienfreundliche und großzügige Immobilie lässt vor allem für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, keine Wünsche offen.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die charakteristischen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt
darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen VorOrtTermin dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen Anrufen lohnt sich!- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.12.2030
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 119,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes119,70 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Freiberg am Neckar ist ein charmanter Weinbauort in Baden-Württemberg, gelegen zwischen den Städten Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Heutingsheim und zugleich zentrumsnah gelegen.
Die Bundesstraße B27, die Stuttgart mit Heilbronn verbindet, ist schnell erreichbar. Zudem gibt es in Freiberg am Neckar einen Bahnhof, der an die S-Bahn-Linie S4 angebunden ist und regelmäßige Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die die umliegenden Orte wie Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg bedienen (innerhalb von 15 Minuten).
Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In wenigen Schritten sind Sie direkt auf den Feldern. Viele Spielplätze befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Feste für eine lebendige Gemeinschaft. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt. Das Breuninger Land in benachbarten Tamm lockt mit entspannenden Shoppingflair und Gastronomieangeboten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Freiberg am Neckar zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
- Distanz zum Flughafen: 44,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 19,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 1,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km