Familienschatz! Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und viel Nutzfläche
- Platz für alle – diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage von Schwieberdingen. Die Immobilie wurde 1998 auf einem ca. 154 m² großen Grundstück errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Nutzfläche von ca. 71 m², die sich auf insgesamt vier Ebenen verteilt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Das Haus überzeugt mit seinen schönen Freisitzen, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie sehr viel praktischer Nutzfläche. Komplettiert wird es durch die Garage und einen PKW-Außenstellplatz.
Über den Hauseingang mit Windfang, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Terrasse, die Einbauküche sowie ein Gäste-WC vor. Die Küche in Holz-Optik verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet mit technischen Gimmicks wie einem Backofen sowie einer Mikrowelle in Augenhöhe auf. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet auf Ihre Kochkünste. Ein cleverer Einbauschrank mit integrierten Lichtspots sorgt im Essbereich für zusätzliche Staumöglichkeiten. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen Sonnenschein weit in die Immobilie hinein und versprühen somit herzliche Gemütlichkeit.
Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der gepflegte Garten mit der sehr schön angelegten Terrasse. Eine Markise spendet – falls nötig – Schatten. So können Sie auch im Grünen entspannen und die Sonne genießen – einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts mehr im Wege!
Eine stilvolle Harfentreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer – welche Sie selbstverständlich auch nach Belieben als Büro oder Gästezimmer nutzen können – sowie eines der beiden Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche sowie Doppel-Handwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC. Vom größten der Zimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz für zwei Stühle sowie einen Tisch und gestattet einen schönen Blick in die Nachbarschaft.
Ein weiteres Schlafzimmer ist im Dachgeschoss lokalisiert. Durch einen Gauben-Einbau ist diese Räumlichkeit sehr großzügig. Ein Stehbalkon ist ebenfalls an diesen Raum angegliedert. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie der Heizungsraum. Staufläche bietet ein über eine Bodentreppe zugänglicher Spitzboden.
Im Untergeschoss finden Sie den großzügigen Flurbereich, Kellerraum, einen Abstellraum und eine Waschküche vor. Der Kellerraum kann wegen dem vorhandenen Stromanschluss und dem direkten Zugang zur Garage und Außenstellplatz bestens als Man Cave dienen und lässt Schrauber-Herzen höher schlagen. Glaseinsätze in der Außenwand im Flur und in der Wand zum Kellerraum sorgen für unerwartet gute Lichtverhältnisse und lassen Blickbeziehungen zu, wodurch die Kelleretage in freundlichem Licht erstrahlt und wirklichen Wohnwert bieten kann.
Eine komfortable Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss wie auch im Badezimmer im Obergeschoss installiert und trägt zu einem guten Behaglichkeitsempfinden bei.
Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich und großzügig beschreiben. Vor allem für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, lässt diese besondere Immobilie keine Wünsche offen. Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.
Sind Sie neugierig? Dann freuen wir uns umso mehr Ihnen bei einem persönlichen Termin vor-Ort diese besondere Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 140,44 m²
- Grundstücksfläche: 154 m²
- Nutzfläche: 71,11 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) bis zu 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: Juni 2022
Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2018), Fußbodenheizung im gesamten EG sowie Bad im OG
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: Fliesen, Teppich
+ Küche: Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Großgeräten in Holz-Optik (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Bad OG: Badewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC
+ Bad DG: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Gäste-WC
+ Garten: großteils umzäunt mit gepflegter Rasenfläche
+ Terrasse: in West-Ausrichtung mit Markise
+ Balkon: in West-Ausrichtung, überdacht
+ Einzel- Garage (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ PKW-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)Sonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ viel Nutzfläche
+ Kellerraum, gut nutzbar
+ Abstellraum
+ WaschkücheWeitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2031
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 124,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes124,10 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem ansprechenden sowie ruhigen Wohngebiet von Schwieberdingen. Die schöne Ecklage schenkt Ihnen viel Sonnenlicht – sowohl im Garten als auch im Innenbereich. Schwieberdingen hat eine gute ÖPNV-Anbindung und ebenso guten Anschluss an die B10 (2 Minuten) und Autobahn (5 Minuten). Am Bahnhof von Schwieberdingen verkehrt die Strohgäubahn regelmäßig zwischen Korntal und Heimerdingen. In Korntal können Sie in das Stuttgarter S-Bahn-Netz umsteigen. Darüber hinaus verfügt Schwieberdingen über Busverbindungen unter anderem nach S-Feuerbach, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz). Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege.
Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen sind beispielsweise Bosch (direkt vor Ort), Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten. Ein Bürgerentscheid (2019) stimmte einem zukünftigen Gewerbegebiet in Schwieberdingen für Porsche zu.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen sind natürlich ebenfalls vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Korntal-Münchingen, Markgröningen oder Vaihingen (Enz). Ein umfangreiches Vereinsleben wie Reiten, Tennis, Fußball uvm. erwartet Sie in Schwieberdingen – selbst ein eigener Golfplatz lädt zur sportlichen Betätigung ein.
Die Gemeinde verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug wert ist sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
- Distanz zum Flughafen: 34,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 16,6 km
- Distanz zur Autobahn: 4,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,7 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km