Herzlich willkommen in diesem sanierten Dreifamilienhaus, das in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist und dennoch eine gute Erreichbarkeit bietet. Diese Immobilie ist gleichermaßen ideal für Familien, die ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept anstreben, sowie für Investoren, die nach einer rentablen Anlagemöglichkeit suchen.

Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 210 m² und zusätzliche Nutzfläche von ungefähr 85 m². Es beherbergt insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten auf den Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1959 auf dem 500 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Garten und einer erneuerten Haustechnik. In den Jahren 2007, 2011 und 2017 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, einschließlich einer neuen Fassade mit hochwertigen Fenstern und Wärmedämmverbund-System, das Dach inklusive Zwischensparrendämmung, die elektrischen wie auch sanitären Leitungen sowie einer effizienten Öl-Brennwertanlage mit Solarthermie auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großflächige Garten vor und hinter dem Haus mit viel Rasenfläche. Zahlreiche Büsche, Pflanzen und Blumen schaffen eine naturnahe Umgebung und bieten Privatsphäre von der Außenwelt. Hier können Sie sich entspannen, die Sonne genießen, grillen und die Natur hautnah erleben. Mit etwas gärtnerischem Geschick können Sie diesen Garten in Ihre persönliche grüne Oase verwandeln.

Das Haus gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten, die sich alle in einem gepflegten Zustand befinden:

Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern besticht durch eine überdachte Terrasse, die mit Vorhängen als Wind- und Sichtschutz ausgestattet ist. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Treffen im Freien und gewährt direkten Zugang zum Garten. Eine Einbauküche mit E-Geräten ist installiert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das komfortable Badezimmer verfügt über eine einladende Eckbadewanne, eine separate Glas-Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer und einen beeindruckenden Balkon, der mit einer Markise und ebenfalls Vorhängen ausgestattet ist. Dieser Balkon verspricht ruhige Momente im Freien und ist der ideale Ort für morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung. Die Einbauküche und das Badezimmer sind auf einem ähnlichen qualitativen Niveau wie in der Erdgeschosswohnung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Kochnische, die eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet und eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Praktische Drempelbereiche unter dem Dach sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zu einem monatlichen Kaltmietzins in Höhe von 550 Euro vermietet. Der Mieter zahlt einen monatlichen Nebenkosten-Abschlag in Höhe von 150 Euro. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Das Untergeschoss des Hauses bietet neben den obligatorischen Räumen für Heizung und Öllager auch eine Waschküche sowie insgesamt 3 Abstellräume.

Fahrzeuge können bequem in der separaten Einzelgarage oder auf den 3 Außenstellplätzen geparkt werden.

Ob Sie nach einem komfortablen Zuhause für mehrere Generationen oder nach einer langfristig attraktiven Kapitalanlage suchen, dieses Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage und durchdachten Renovierungen. Die Möglichkeit zur Aufteilung des Hauses bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.