Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz
- Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Ortsrandlage. Sie befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienkomplexes, welches im Jahr 1969 errichtet wurde und wartet auf eine Generalüberholung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Ein Windfang, welcher auch als Garderobe dient, bildet die Eingangssituation der Immobilie. Die Wohnung beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie – hier spielt sich das Leben ab. Sonnenschein fällt durch die ansprechenden, großen Fensterfronten weit in die Immobilie hinein.
Das Schlafzimmer lässt sich problemlos auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Eine Küche älteren Baujahres ist ebenfalls vorhanden. Ein cleverer Abstellraum bietet reichlich Stauraum für bspw. Lebensmittel, aber auch für Reinigungsutensilien und -geräte wie den Staubsauger.
Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, welcher vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang, einen eigenen Kellerraum und einen eigenen, abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist sicher untergebracht.
Der Hausgemeinschaft steht ein Gemeinschaftsgarten inkl. kleinem Spielplatz sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum mit separatem Zugang zur Verfügung.
Die Sanierung folgender Gewerke ist zu empfehlen:
– Fenster und Türen
– Elektrik
– Wand- und Bodenbeläge
– Küche
– Sanitäre Anlagen
Für Kenner, welche keinerlei handwerklichen Aufwendungen scheuen, bietet diese Wohnung viel Potenzial.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 69,74 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 10
- Etage: 9
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Wohnungsnummer: 25
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (2023)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Küche: Einbauküche älteren Baujahres
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenstellplatz
+ sep. WC
+ Balkon: überdacht in Süd-Ost-Ausrichtung
+ Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)Sonstiges:
+ leerstehend
+ Kellerabteil
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Gemeinschaftsgarten
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ uvm.Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 382,27 Euro – Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich rund 56,91 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 6.201,30 Euro; auf das gesamte Wohnhaus entfallen 194.033,32 Euro (Stand 31.12.2022).
Der Rücklagenbestand des TG-Stellplatzes beträgt 1.978,89 Euro; der Gesamtbetrag der TG-Eigentümergemeinschaft ist 61.917,62 Euro (Stand 31.12.2022).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 143,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes143,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Markgröningen. Markgröningen mit seinen rund 15.000 Einwohnern ist eine Stadt etwa 16 Kilometer nordwestlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants, Apotheken und Ärzte liegen nur wenige Geh-Minuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schularten befinden sich ebenfalls in Markgröningen. Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze. Als namhafte Firmen in der wirtschaftsstarken Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt. Jährlich findet im August das traditionelle Heimatfest mit dazugehörigem Schäferlauf statt. Dieses Fest, dessen Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen, ehrt die Schäfer und ihre wichtige Rolle in der Region. Begleitet wird das Spektakel von einem bunten Rahmenprogramm mit einem historischen Festumzug, traditionellen Tänzen und Musikdarbietungen. Handwerksstände und Schausteller sorgen für ein vielfältiges Angebot und eine festliche Atmosphäre.
Mehrere Buslinien verbinden Markgröningen mit den S-Bahnhöfen in Asperg und Ludwigsburg sowie mit dem Regionalbahnhalt in Schwieberdingen. Eine Bushaltestelle (Linie 533) ist fußläufig innerhalb von einer Minute zur erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum in etwa eine halbe Stunde; wie auch zum Stuttgarter Flughafen. Anschluss an die B10 haben Sie in ca. 5 Minuten; zur A81 in ca. 7 Minuten.
- Distanz zum Flughafen: 37,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 19,7 km
- Distanz zur Autobahn: 6,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
- Kaufpreis: 189.000 €
- Hausgeld: 382,27 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
