Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in A-Lage direkt am Vaihinger Marktplatz bietet eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Das denkmalgeschützte, dreigeschossige Gebäude mit markanter dreiachsiger Giebelfront in Ecklage wurde 1848 im klassizistischen Stil erbaut. Seine kunstvolle Fassadengestaltung mit Sandstein-Eckpilastern, profiliertem Giebel und schmiedeeisernem Balkongitter verleiht ihm nicht nur architektonische, sondern auch heimatgeschichtliche Bedeutung und trägt zur historischen Marktplatzgestaltung von Vaihingen in großem Maße bei.

Das Gebäude wurde im Rahmen des ausgewiesenen Sanierungsgebietes aufgewertet, wobei Fassade, Fenster und Dach gemäß den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert wurden. Die baulichen Maßnahmen wurden im Jahr 2020 abgeschlossen. Diese Arbeiten gewährleisten den Erhalt des architektonischen Charmes und bieten gleichzeitig modernen Wohn- und Arbeitskomfort. Die Praxis im Obergeschoss wurde darüber hinaus im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und auf die Nutzung als Zahnarztpraxis maßgeschneidert.

Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche, ca. 334 m² Gewerbefläche und ca. 351 m² Nutzfläche. Es beherbergt fünf Gewerbeeinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen, sowie vier großzügige Wohnungen, zwei im zweiten Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Büro- und Praxisnutzung, und profitieren von der hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit an dieser exklusiven Lage.

Eine Besonderheit dieses Objekts ist die nahezu vollständige Vermietung des gesamten Gebäudes, was eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle sicherstellt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 69.780 Euro. Die hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in dieser bevorzugten Lage verspricht kontinuierliche und solide Mieteinnahmen sowie eine positive Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlich bieten die steuerlichen Vorteile, die mit dem Denkmalschutz verbunden sind, einen weiteren Anreiz für zukünftige Entwicklungspotenziale.

Viel Stau- und Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss und in Form einer Bühne vor. Das Untergeschoss ist auch durch einen separaten Eingang zu erschließen – so lassen sich bspw. die Fahrräder der Hausbewohner leicht verstauen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus am Vaihinger Marktplatz zu investieren und profitieren Sie von einer wertbeständigen und renditestarken Anlage.