Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet zeitgemäßes Wohnen auf zwei Ebenen mit allem Komfort, den ein modernes Zuhause heute bieten sollte. Neubauwohnungen wie diese überzeugen nicht nur durch ihren neuwertigen Zustand, sondern vor allem durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik, barrierearme Zugänge und eine durchdachte Raumplanung – kombiniert mit architektonischer Ästhetik und hochwertigen Materialien.

Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt im Neubaustandard: Die Wohnung wurde in massiver Bauweise nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 errichtet – das bedeutet für Sie nicht nur ein besonders gutes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten, hohe Wärmedämmung und moderne Haustechnik. Die Versorgung erfolgt über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk, das die Räume mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung effizient beheizt – individuell regulierbar in jedem Zimmer. Auch in puncto Schallschutz, Wohnkomfort und Instandhaltungsfreiheit profitieren Sie vom Neubaucharakter: Alle Materialien und technischen Einrichtungen befinden sich auf dem neuesten Stand und sind für viele Jahre wartungsarm nutzbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² erstreckt sich die Wohnung über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Fensterflächen, stilvoller Ausstattung und warmen Materialien schafft ein Wohngefühl, das sowohl modern als auch behaglich ist – ideal für Familien, Paare oder Freiberufler mit Platzbedarf.

Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet ist und durch die zahlreichen Dachflächenfenster und Fensterfronten im Loggia-Bereich mit Tageslicht hell erleuchtet wird. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – funktional und stilvoll zugleich für ein klassisch-modernes Gesamtbild. Ein Backofen auf Augenhöhe, ein induktives Kochfeld mit integriertem Abzugssystem sowie hochwertige Elektrogeräte bieten hohen Kochkomfort. Die klare Linienführung und die praktische Kochinsel mit Thekenfunktion machen die Küche zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Die angrenzende Süd-Loggia bietet einen geschützten Außenbereich – ein perfekter Ort für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Freien.

Ein separates Schlafzimmer, ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Praktisch ist auch das großzügige Homeoffice mit integriertem Abstellraum, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als Hobbyraum eignet.

Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer stehen hier als Kinder-, Gäste- oder Rückzugsräume zur Verfügung. Ein zweites Duschbad auf dieser Ebene ergänzt das komfortable Raumangebot ideal.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und durchdacht: Die massive Bauweise erfüllt die Vorgaben der EnEV 2014 (Stand 01.01.2016). Geheizt wird über ein Blockheizkraftwerk, das eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung speist. Die doppelverglasten Kunststoff-Isolierglasfenster, elektrischen Rollläden und die Videosprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. In allen Wohnräumen wurde edles Echtholzparkett verlegt, die Bäder sind mit eleganten Keramikfliesen ausgestattet.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet bequemes Parken. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradstellplätze sowie ein Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Die gepflegte Außenanlage mit Spielmöglichkeit, ein zuverlässiger Hausmeisterservice und regelmäßige Gärtnerarbeiten runden das Gesamtbild perfekt ab.