Die Wohnung überzeugt durch den durchdachten Schnitt, sowie den Balkon. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Innerhalb der Wohnung finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und das Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC vor. Die beiden Zimmer lassen sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro nutzen. Ein großer, passender Schrank ist in einem der beiden Zimmer bereits vor Ort. Auch im Flur ist ein praktischer Einbauschrank installiert. In den Wohnbereichen wurde pflegeleichtes Laminat eingebracht – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer, WC und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Eine Einbauküche in Holz-Optik ist bereits vorhanden und wartet auf Ihre Kochkünste. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Der an das Wohnzimmer anschließende Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz, an dem Sie frische Luft schnappen und entspannte Stunden verbringen können.

In der Tiefgarage befinden sich zwei hintereinander angeordnete Parkplätze. Dank Ihrer eigenen Pkwstellplätze entfällt die mühsame Parkplatzsuche – Ihre Autos sind sicher untergebracht. Die Wohnung wird komplettiert von einem gesonderten Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlich-genutzter Waschraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Im Nebenhaus befindet sich zudem ein Fahrradraum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

Der Beitrag Ankommen & loswohnen! 3,5‑Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon, 2 TG-Stellplätze in Marbach erschien zuerst auf Immobilienmakler Eberdingen & Vaihingen | Hahn Immobilien.

Die Wohnung überzeugt durch den durchdachten Schnitt, sowie die beiden Balkone. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Innerhalb der Wohnung finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und das Bad sowie ein separates WC vor. So lassen sich die beiden Schlafzimmer sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro nutzen. In den Wohnbereichen wurde Vinyl eingebracht – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer, WC und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Eine Einbauküche in weißer Optik mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ist bereits vorhanden und wartet auf Ihre Kochkünste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der an das Wohnzimmer anschließende Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz, an dem Sie frische Luft schnappen und entspannte Stunden verbringen können. Ein weiterer, etwas kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Dank Ihres eigenen Pkw-Stellplatzes in der Tiefgarage entfällt die mühsame Parkplatzsuche – Ihr Auto ist sicher untergebracht.

Die Wohnung wird komplettiert von einem gesonderten Kellerraum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Die seniorengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Wohnlage von Fichtenau-Wildenstein. Sie befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2005 massiv erbaut wurde. Die Wohnung ist im Untergeschoss lokalisiert – durch die leichte Hanglage des Grundstücks werden Sie sich hier aber wie in einem Erdgeschoss fühlen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Als Bodenbelag sind in den Wohnbereichen Laminat und Fliesen verlegt.

Ein Windfang mit Stellfläche für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung, welche durch den durchdachten Schnitt, ein rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie die Terrasse überzeugen kann. Eine Küche in Holz-Optik und E-Geräten ist bereits in die Wohnung eingebracht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Laufwege. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine große bodengleiche Dusche, Handwaschbecken sowie ein WC. Selbstverständlich sind in diesem bereits seniorenfreundliche Haltegriffe installiert.

Die insgesamt 3 Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen. Eines davon verfügt auch über sanitäre Anschlüsse, um bei Bedarf ein weiteres Pflege-Bad zu realisieren.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil, den gemeinschaftlichen Waschkeller als auch einen PKW-Außenstellplatz. Dieser glänzt mit einfachen Ein- und Aussteigebedingungen.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als gut geschnitten, gepflegt und natürlich vor allem seniorengerecht beschreiben.

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Der Eingangsbereich verfügt über praktische Stauraummöglichkeiten für eine Garderobe und erschließt zugleich die im Haus integrierte Garage. Linker Hand liegt ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Gäste- oder Hobbyraum) mit direktem Zugang zur praktisch angelegten Waschküche. Das Haus wird über ölbefeuerte Einzelöfen beheizt. Die Versorgung erfolgt über eine elektrisch betriebene Ölpumpe aus zwei Kunststoff-Lagertanks, die unter dem Haus liegen.

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die abgetrennte Küche mit Einbauküche wird durch einen großzügigen Essbereich ergänzt, der zum Treffpunkt für Familie und Gäste wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, der ganzjährig einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine Stahltreppe führt von dort direkt in den Hofbereich mit Schuppen auf der Rückseite des Hauses, der sich ideal zur Aufbewahrung von Geräten eignet.

An die Küche schließt sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten an. Unmittelbar daneben liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und Waschbecken rundet diese Ebene ab. Ein direkt angrenzendes, separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Ebene weiter befindet sich das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Es umfasst drei weitere Zimmer – zwei auf der rechten Seite sowie ein links gelegenes Zimmer. Dank der vorhandenen Gauben stehen Ihnen hier gut nutzbare, möblierbare Flächen zur Verfügung. Besonders praktisch: Das links gelegene Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren raumhoch gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Von diesem Zimmer aus führt zudem eine Wendeltreppe auf den Dachboden, der reichlich zusätzlichen Stauraum für die ganze Familie bietet.

Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erd- und Obergeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

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Die beiden Stellplätze sind von der Größe sowohl für jeden regulären SUV als auch ein Kleintransporter gut nutzbar.

Die Stellplätze befinden sich in der Christofstraße 65 in 71332 Waiblingen und können sofort angemietet werden.

Je Stellplatz sind monatlich 35 Euro Miete zu entrichten.

Durch die gute Lage zwischen der Waiblinger Kernstadt und dem S-Bahnhof Waiblingen ist der Stellplatz für Anwohner geeignet, sowie alle Pendler des ÖPNV.

Durch die direkte Angliederung an die Westumfahrung Waiblingen, welche als Zubringer der B14 & B 27 dient ist hier ein perfekter Ausgangspunkt für Park & Ride, Fahrgemeinschaften etc.

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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die nicht nur ein angenehmes Entrée schafft, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon mit Südost-Ausrichtung, auf dem sich sonnige Stunden in Verbindung mit einem schönen Weitblick bestens genießen lassen.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich durch ihre Nähe zum Essbereich ideal in den Alltag ein.

Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohn- und Essbereich getrennt und über einen separaten Flur erschlossen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt außerdem über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder den Feierabend. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch mit einem Handwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt darüber hinaus für nützlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Platz schafft. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem ansprechenden Eingangsbereich sowie schön angelegten Grünflächen mit Spielmöglichkeiten. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien, aber auch für alle anderen Bewohner attraktiv ist.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem funktionalen Grundriss und einem schönen Ausblick – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Beitrag Aussicht trifft Wohngefühl! Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK in Backnang erschien zuerst auf Immobilienmakler Eberdingen & Vaihingen | Hahn Immobilien.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Hanglage mit schönem Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie viel Privatsphäre. Zwei Balkone, großzügige Terrassenflächen und der Garten bieten viele Möglichkeiten die frische Luft zu genießen. Vor dem Haus stehen eine Doppel-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit insgesamt vier Zimmern viel Platz für Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, von dem aus sich ein schöner Ausblick über die Umgebung bietet.

Die angrenzende Küche mit Einbauküche und Kücheninsel bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein zweiter Balkon – zugänglich von der Küche – erweitert die Wohnqualität zusätzlich.

Im Dachgeschoss – etwa 70 m² – befinden sich darüber hinaus zwei ausgebaute Zimmer, die vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Beide Räume verfügen über Zugang zum Drempelbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eines der Zimmer ist zudem mit einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich anbietet. Die Einheit umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen mit Anschluss an den Garten, die einen angenehmen Platz im Freien bieten.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Fitness- oder Freizeitraum. Zwei weitere Räume wie ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum bieten praktische Stauflächen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Unterkellerung auf zwei Ebenen. Neben dem Untergeschoss steht ein weiteres zweites Untergeschoss als separater Kellerbereich zur Verfügung, der zusätzliche Lager- oder Nutzflächen bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Nachtspeicherheizung. Die Kombination aus großer Hauptwohnung, Einliegerwohnung, zusätzlichen Nutzflächen sowie der attraktiven Aussichtslage macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, die viel Raum schätzen, ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die das vorhandene Potenzial für zusätzliche Einnahmen – etwa durch die separate Einliegerwohnung – nutzen möchten.

Der Beitrag Aussichtslage mit Platz für Generationen! Großzügiges Familienhaus & ELW, 4 Freisitze, Doppel-Garage erschien zuerst auf Immobilienmakler Eberdingen & Vaihingen | Hahn Immobilien.

Insgesamt stehen 8,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt – sei es für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder die Unterbringung von Gästen. Badezimmer auf allen Ebenen gewährleisten auch bei größerer Belegung einen komfortablen Alltag und unterstreichen die durchdachte Grundstruktur der Immobilie. Die vorhandene Doppel-Garage sorgt für eine komfortable Parksituation und rundet das Angebot ab.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Qualität dieser Immobilie spürbar. Die charakteristische Split-Level-Bauweise schafft ein spannendes Spiel aus Ebenen und Blickachsen und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Die Treppenanlage mit gefliesten Stufen prägt den Eingangsbereich und unterstreicht den Stil der Bauzeit. Sie vermittelt Solidität und Struktur, während die versetzten Ebenen eine klare, aber zugleich lebendige Raumaufteilung entstehen lassen. Einen reizvollen Kontrast hierzu bildet die offene, elegant geschwungene Wendeltreppe aus Holz, die ins Dachgeschoss führt. Mit ihrer leichten, fast skulpturalen Gestaltung wirkt sie wie ein architektonisches Gestaltungselement und verbindet die Ebenen auf stilvolle Weise.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich mit Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen sowie in den geschmackvoll angelegten Garten, der das Haus sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite umrahmt.

Die beiden Terrassen und der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen eröffnen zudem die Gartenflächen – ob als grüner Rückzugsort, familienfreundlicher Außenbereich oder repräsentative Gartenanlage.

Die Wohnküche in weißer Optik fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie bietet mit ihren zahlreichen Schränken und großzügigen Arbeitsflächen viel Stauraum und Funktionalität. Eine halbhohe Abtrennung strukturiert den Bereich dezent und schafft gleichzeitig eine offene Verbindung zum Essbereich – ideal für kommunikatives Kochen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Kaminzimmer mit sichtbarer Holzdecke schafft eine warme, behagliche Atmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Wohnlounge, Atelier oder privater Rückzugsraum und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme und Individualität.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen stehen hier Wohnräume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Eine hauseigene Sauna bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Flächenstruktur Potenzial zur Realisierung einer Einliegerwohnung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven ergeben.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte im Rahmen einer umfassenden Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz in Kombination mit der architektonischen Besonderheit eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen und die vorhandenen Qualitäten dieses Hauses neu zu interpretieren.

Der Beitrag Charme & Wohngefühl im Wohngebiet „Auf dem Säer“! EFH mit Garten, Sauna, EBK und Doppel-Garage erschien zuerst auf Immobilienmakler Eberdingen & Vaihingen | Hahn Immobilien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt, während die Küche und das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweisen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der gesonderter Gartenbereich bietet Ihnen eine private Oase direkt vor Ihrer Haustür. Auf der großzügigen Fläche (ca. 100 m²) können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine Terrasse ist bereits angelegt. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende oder einfach nur Entspannung im Grünen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Bepflanzungen oder gemütliche Sitzgruppen und wird so zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Ein Hochbeet ist ebenfalls bereits vorhanden und wartet auf Ihren grünen Daumen.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Eine Einbauküche in schwarz-weißer Optik und mit E-Geräten ist bereits vorhanden. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Komplettiert wird die Immobilie durch ein separates Kellerabteil. Der Winterdienst wird für Sie von einem Hausmeisterservice übernommen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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