Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Besprechungsräume, Einzelbüros oder kombinierte Arbeitsbereiche. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss zum Eingang der Büros. Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die sich hervorragend als Warte- oder Ankunftsbereich eignet. Hier lassen sich Sitzgelegenheiten sowie eine Garderobe stilvoll unterbringen, sodass sich Ihre Kunden von Anfang an willkommen fühlen. Zur rechten Seite befindet sich zudem der direkte Zugang zu den Sanitärbereichen.

Geradeaus betreten Sie den ersten der drei Räume. Durch die großen Fenster fällt reichlich Tageslicht ein, sodass eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Der moderne Laminatboden, der sich gleichmäßig durch die gesamte Fläche zieht, verleiht dem Büro einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Dieses Zimmer lässt sich flexibel einrichten und eignet sich sowohl als repräsentativer Besprechungsraum als auch für vielfältige andere Zwecke, die sich an Ihren individuellen Bedürfnissen orientieren.

Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den größten Raum, welcher durch seine Fläche ideale Voraussetzungen für Ihre Mitarbeiter bietet. Zahlreiche Anschlüsse ermöglichen eine flexible Anordnung mehrerer Arbeitsplätze und schaffen so die Basis für eine moderne Büroorganisation. Dieser Bereich lässt sich ebenso hervorragend als größerer Besprechungs- oder Tagungsraum nutzen, beispielsweise für Präsentationen oder Workshops mit Ihren Kunden. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein separater Arbeitsbereich, der sich ideal als Einzelbesprechungsraum oder als Büro der Geschäftsführung anbietet. Alternativ lässt er sich perfekt als Archiv nutzen. Dort können sowohl Akten als auch organisatorische Arbeitsmittel wie ein Kopierer problemlos untergebracht werden.

Abgerundet wird die Fläche durch eine praktische Teeküche, die den Büroalltag ideal ergänzt. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus direkt neben dem Eingang zur Bürofläche zur Verfügung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Zur Vermietung steht eine Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 21 m² im Erdgeschoss, gelegen in absoluter Bestlage direkt am Marktplatz. Ein besonderer Vorteil: Die Anmietung erfolgt vollständig provisionsfrei, es fällt keine Mieterprovision an. Damit profitieren Sie von einem transparenten und kosteneffizienten Start an einem zentralen Standort.

Die Einheit bietet einen funktionalen, gut nutzbaren Raum und eignet sich ideal als Büro, Praxis-, Behandlungs- oder Beratungsfläche. Dank der Lage im Erdgeschoss ist der Zugang bequem und barrierearm, was insbesondere für kunden- oder patientenorientierte Nutzungen von großem Vorteil ist.

Der Ausstattungsstandard ist einfach. Boden-, Wand- und Deckenflächen entsprechen einem grundlegenden Zustand. Renovierungs- oder Anpassungsarbeiten können je nach Nutzungsanforderung erforderlich sein und sind vom Mieter individuell umzusetzen. Die Fläche bietet damit eine solide Basis für eine zweckorientierte Nutzung ohne gehobenen Ausstattungsanspruch. Das eigentliche Gebäude befindet sich jedoch insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand und präsentiert sich von außen wie innen als sehr ansehnlich.

Zusätzlich steht ein Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung, der als Lager- oder Stauraum genutzt werden kann und die Fläche funktional ergänzt.

Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 10 m² zusätzlich anzumieten. Diese eignet sich hervorragend als Ergänzung, etwa als zweiter Arbeitsraum, Behandlungszimmer oder separater Rückzugsbereich.

Die Fläche richtet sich insbesondere an Freiberufler, Dienstleister, Therapeuten oder kleinere Praxen, die eine zentrale, repräsentative Adresse suchen und dabei Wert auf provisionsfreies Anmieten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

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