Das Haus beeindruckt durch seine geschickte Aufteilung in verschiedene Ebenen, die für ein abwechslungsreiches Wohngefühl sorgen und zugleich klare Zonierungen für die verschiedenen Wohnbereiche schaffen. Es überzeugt durch schöne Freisitze, einen durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie viel praktischer Nutzfläche. Komplettiert wird das Haus durch eine Werkstatt und eine Garage.

Die Eingangssituation des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC vor. Eine Küche in Holz-Optik ist bereits in der Immobilie installiert. Der Erker im Essbereich sticht mit seinem einnehmenden Erscheinungsbild besonders ins Auge. Hier kann man gemütlich mit Familie und Freunden brunchen.

An den großzügigen Wohnbereich grenzt der Wintergarten an, welcher als gemütlicher Rückzugsort dient. Mit ein wenig gärtnerischen Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase erschaffen. Darüber hinaus ist die Terrasse ein hervorragender Ort für ein Sonnenbad.

Der Ruhebereich der Immobilie ist im Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon) und 2 Bäder vor. Durch die Aufteilung des Hauses können Sie Ihre Privatsphäre wahren und in den tiefer gelegen Etagen Besuch in Empfang nehmen.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen Zimmer und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Der Garten der Immobilie sollte in Eigenarbeit oder von einem Landschaftsgärtner neu gestaltet werden. Durch die Hanglage des Grundstücks ist der Garten momentan nicht gut nutzbar. Nach den erforderlichen Maßnahmen können Sie beispielsweise im Garten Gemüse- und Blumenbeete anlegen.

Komplettiert wird die Doppelhaushälfte von einer Werkstatt im Keller. Hier können Kreativität und Handwerk mit ausreichend Stau- und Nutzfläche verwirklicht werden. Zusätzliche Staufläche finden Sie zudem in Form eines Dachbodens und kleinem Drempelbereich vor.

Ihren PKW können Sie in der ca. 50 Meter entfernten Garage geschützt unterstellen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Über wenige Stufen gelangen Sie vom Außenbereich zum Hauseingang, vorbei an der praktischen Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Carport-Stellplatz. Ein einladender Windfang empfängt Sie und bietet direkten Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus erschließt die zentrale Diele alle Räume des Erdgeschosses. Zur linken Seite befindet sich ein separates Zimmer mit eigenem Terrassenzugang, optimal nutzbar als Elternschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m². Die charakteristische Fachwerkoptik mit sichtbaren Holzbalken verleiht diesem Raum besonderen Charme, während die Kastenfenster mit Isolierverglasung für angenehme Helligkeit sorgen. Der geflieste Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Angrenzend befindet sich die derzeit noch separat geschlossene Küche, die sich jedoch problemlos zum Essbereich hin öffnen lässt, so entsteht ein durchgängiges, modernes Raumkonzept, das perfekt für Familien funktioniert. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die in den wärmeren Monaten als erweiterter Wohnraum zum Entspannen und Grillen einlädt. Der anschließende Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach als grüne Ruheoase.

Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern in angenehmen Raumgrößen, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die charaktervollen Dachschrägen mit Holzverkleidung schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für die ganze Familie. Ein praktischer Zugang zum Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche für all die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit praktischer Waschküche, Heizungsraum sowie einem großzügigen Kellerraum mit reichlich Nutzfläche für Regale, Werkstatt, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum, der die Wohnräume entlastet und für Ordnung im Alltag sorgt.

Dieses Einfamilienhaus verbindet traditionelle Fachwerkarchitektur mit Charakter, einen funktionalen Grundriss über zwei Wohnebenen sowie komfortable Stellplatzmöglichkeiten mit Garage und Carport. Die ruhige, naturnahe Wohnlage bietet Erholung und ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld. Das Haus eignet sich besonders für Familien, die ein eigenständiges Zuhause mit Gestaltungspotenzial suchen und die Freude daran haben, ihre Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen. Mit etwas Engagement entsteht hier ein ganz individuelles Familiendomizil, das die eigene Handschrift trägt.

Da unser Exposé die besonderen Qualitäten dieser Immobilie nur bedingt vermitteln kann, freuen wir uns, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen – ein Anruf lohnt sich!

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Über den Hauseingang mit Windfang, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Terrasse, die Einbauküche sowie ein Gäste-WC vor. Die Küche in Holz-Optik verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet mit technischen Gimmicks wie einem Backofen sowie einer Mikrowelle in Augenhöhe auf. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet auf Ihre Kochkünste. Ein cleverer Einbauschrank mit integrierten Lichtspots sorgt im Essbereich für zusätzliche Staumöglichkeiten. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen Sonnenschein weit in die Immobilie hinein und versprühen somit herzliche Gemütlichkeit.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der gepflegte Garten mit der sehr schön angelegten Terrasse. Eine Markise spendet – falls nötig – Schatten. So können Sie auch im Grünen entspannen und die Sonne genießen – einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts mehr im Wege!

Eine stilvolle Harfentreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer – welche Sie selbstverständlich auch nach Belieben als Büro oder Gästezimmer nutzen können – sowie eines der beiden Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche sowie Doppel-Handwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC. Vom größten der Zimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz für zwei Stühle sowie einen Tisch und gestattet einen schönen Blick in die Nachbarschaft.

Ein weiteres Schlafzimmer ist im Dachgeschoss lokalisiert. Durch einen Gauben-Einbau ist diese Räumlichkeit sehr großzügig. Ein Stehbalkon ist ebenfalls an diesen Raum angegliedert. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie der Heizungsraum. Staufläche bietet ein über eine Bodentreppe zugänglicher Spitzboden.

Im Untergeschoss finden Sie den großzügigen Flurbereich, Kellerraum, einen Abstellraum und eine Waschküche vor. Der Kellerraum kann wegen dem vorhandenen Stromanschluss und dem direkten Zugang zur Garage und Außenstellplatz bestens als Man Cave dienen und lässt Schrauber-Herzen höher schlagen. Glaseinsätze in der Außenwand im Flur und in der Wand zum Kellerraum sorgen für unerwartet gute Lichtverhältnisse und lassen Blickbeziehungen zu, wodurch die Kelleretage in freundlichem Licht erstrahlt und wirklichen Wohnwert bieten kann.

Eine komfortable Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss wie auch im Badezimmer im Obergeschoss installiert und trägt zu einem guten Behaglichkeitsempfinden bei.

Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich und großzügig beschreiben. Vor allem für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, lässt diese besondere Immobilie keine Wünsche offen. Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Sind Sie neugierig? Dann freuen wir uns umso mehr Ihnen bei einem persönlichen Termin vor-Ort diese besondere Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt die angenehme Helligkeit auf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und überzeugt mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht erhellen. Besonders stimmungsvoll wirken die integrierten Deckenspots, die den Raum am Abend in ein warmes Licht tauchen und für eine moderne, gemütliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende im Freien. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner. Dank seiner kompakten Größe ist er pflegeleicht und damit für alle, die es gerne überschaubar halten.

Die Küche ist modern ausgestattet und präsentiert sich in einer zeitlosen schwarz-weißen Optik. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte und ist durch den angrenzenden Abstellraum besonders praktisch, da Vorräte oder Küchengeräte hier bestens verstaut werden können. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept: Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und verfügt zusätzlich über eine eigene Ankleide – ein echtes Plus im Alltag. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Rückzugsort für ruhige Momente bietet. Das Kinderzimmer überzeugt mit einem klaren Zuschnitt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad dieser Etage ist großzügig geschnitten und mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet – ein Ort, an dem Funktionalität und Wohlfühlcharakter Hand in Hand gehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder einfach ein Ort zum Entspannen – hier können individuelle Wohnideen umgesetzt werden. Sichtbare Holzbalken schaffen eine wohnliche Atmosphäre und verleihen dem Raum Charakter. Clever integrierter Stauraum in den Dachschrägen sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge. Neben einem klassischen Kellerraum gibt es eine Waschküche, einen weiteren Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum. Dieser kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Werkstatt. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine Fülle an praktischen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Ausstattung überzeugt durch solide Materialien und zeitgemäße Details: massive Außenwände, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Kork sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage, die erneuerbare Energie liefert und hilft, die Energiekosten spürbar zu reduzieren. Ein Carport bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug, zusätzlich steht ein separater Geräteraum zur Verfügung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die charakteristischen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese besondere Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen.

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