Das Gebäude wurde im Rahmen des ausgewiesenen Sanierungsgebietes aufgewertet, wobei Fassade, Fenster und Dach gemäß den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert wurden. Die baulichen Maßnahmen wurden im Jahr 2020 abgeschlossen. Diese Arbeiten gewährleisten den Erhalt des architektonischen Charmes und bieten gleichzeitig modernen Wohn- und Arbeitskomfort. Die Praxis im Obergeschoss wurde darüber hinaus im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und auf die Nutzung als Zahnarztpraxis maßgeschneidert.

Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche, ca. 334 m² Gewerbefläche und ca. 351 m² Nutzfläche. Es beherbergt fünf Gewerbeeinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen, sowie vier großzügige Wohnungen, zwei im zweiten Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Büro- und Praxisnutzung, und profitieren von der hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit an dieser exklusiven Lage.

Eine Besonderheit dieses Objekts ist die nahezu vollständige Vermietung des gesamten Gebäudes, was eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle sicherstellt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 69.780 Euro. Die hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in dieser bevorzugten Lage verspricht kontinuierliche und solide Mieteinnahmen sowie eine positive Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlich bieten die steuerlichen Vorteile, die mit dem Denkmalschutz verbunden sind, einen weiteren Anreiz für zukünftige Entwicklungspotenziale.

Viel Stau- und Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss und in Form einer Bühne vor. Das Untergeschoss ist auch durch einen separaten Eingang zu erschließen – so lassen sich bspw. die Fahrräder der Hausbewohner leicht verstauen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus am Vaihinger Marktplatz zu investieren und profitieren Sie von einer wertbeständigen und renditestarken Anlage.

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Die Immobilie gliedert sich aktuell in drei Hauptbereiche: eine bezugsfertige Wohneinheit im Erdgeschoss, eine separat zugängliche Werkstatt sowie eine noch nicht ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss. Letztere befindet sich im Rohbauzustand und bietet bereits reguläre Raumhöhe, einen Balkon sowie eine sinnvolle Grundrissstruktur mit ca. 4,5 Zimmern. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt rund 185 m², sodass eine mögliche Wohnfläche von etwa 150 m² denkbar ist – vorbehaltlich der Einhaltung geltender baurechtlicher Vorgaben. Ein solcher Ausbau bietet vielfältige Optionen – etwa als zusätzliche Wohneinheit, Büroetage oder Studio.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und umfasst vier großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Drei der vier Zimmer sind hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Homeoffice. Das Badezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche mit Gehäuse, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und seinen großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Ausblick in den Garten, die Lichtverhältnisse und die geschickte Raumaufteilung machen diesen Bereich besonders attraktiv – ob für gesellige Essen mit Gästen oder ruhige Lesestunden. Der angrenzende Außenbereich mit Terrasse und überdachtem Freisitz samt offenem Kamin erweitert den Wohnraum in die Natur und schafft eine besonders stimmungsvolle Verbindung von Innen und Außen.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit gepflegten Rasenflächen, altem Gehölzbestand und einer charmanten Gartenhütte entsteht ein idyllischer Rückzugsort für die Familie, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ob Spielen, Entspannen, Grillen oder Gärtnern – der Garten erfüllt viele Wohnträume.

Ebenfalls hervorzuheben ist die Werkstatteinheit im Erdgeschoss, die baulich versetzt in das Gebäude integriert wurde. Mit ca. 52 m² Nutzfläche und einer lichten Raumhöhe von ca. 4 Metern eignet sie sich ideal für Mechaniker, Handwerksbetriebe, Kreative oder zur Lagerung – oder ganz klassisch als großzügige „Man-Cave“. Dank des separaten Eingangs lässt sich die Werkstatt unabhängig von den Wohneinheiten nutzen oder auch eigenständig vermieten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum ca. 145 m² großen Untergeschoss des Hauses.

Das Untergeschoss ist deutlich mehr als ein klassischer Keller: Neben Technik- und Lagerräumen finden sich hier eine zweite Küche, ein Badezimmer sowie drei großzügige Aufenthaltsräume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Büro-, Fitness- oder Werkstatträume nutzen lassen. Auch eine Kombination mit der Werkstatteinheit im Erdgeschoss ist denkbar und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.

Im Inneren des Hauses zeigt sich die Ausstattung hochwertig, aber altersentsprechend. Echtholz-Parkettböden, stilvolle Bäder aus dem Baujahr in gepflegtem Zustand und eine funktionale, einfache Einbauküche prägen das Gesamtbild.

Zum Haus gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage sowie vier bis fünf Außenstellplätze, die eine reibungslose Parksituation auch bei Mehrnutzung gewährleisten.

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