Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem nach Süden ausgerichteten Balkon sowie einem Außenstellplatz, der den Alltag angenehm erleichtert.

Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar: der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Als zentraler Mittelpunkt der Wohnung bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft. Direkt angeschlossen ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in zweizeiliger Anordnung ausgestattet und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Aufteilung. Der Küchen- und Essbereich ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele aus erreichbar, wodurch ein moderner Grundriss mit kurzen Wegen entsteht. Ein angrenzender Abstellraum, der von der Diele aus zugänglich ist, schafft zusätzlichen Stauraum und erweist sich besonders praktisch im Alltag.

Eine angenehme Zimmergröße bietet das Schlafzimmer, das Platz für ein Bett, einen größeren Kleiderschrank sowie einen Arbeitsbereich bereithält.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Bad vorhanden. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In den Wohnräumen sowie in der Diele wurde Laminat verlegt, im Küchenbereich befindet sich ein PVC-Belag.

Komplettiert wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem eine gepflegte Grünanlage mit Spielbereich für Kinder und gemütlichen Sitzgelegenheiten für Erwachsene.

Die Wohnung ist aktuell marktüblich vermietet.

Da ein Exposé die Gegebenheiten einer Immobilie nur eingeschränkt darstellen kann, laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild von dieser Wohnung zu machen.

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Die schöne Wohnung überzeugt durch den durchdachten Schnitt, den überdachten Balkon mit Ausblick sowie einem PKW-Tiefgaragenstellplatz. In den Wohnbereichen wurde Parkett sowie Teppich eingebracht – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer, WC und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Eine Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. In der unteren Etage der Wohnung finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, eine Küche, sowie das Badezimmer und das separate WC vor. Durch einfallenden Sonnenschein wirkt die Wohnung sehr freundlich und schafft somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf dem Balkon, welcher vom Wohnbereich zugänglich ist, können Sie entspannt die Sonne genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Küche in Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten ist ebenfalls vorhanden.

Eine offene Treppe im Wohn- und Essbereich der Wohnung führt in die obere Etage der Wohnung. Hier finden Sie eine gut nutzbare Galerie vor, welche sich optimal für das Home-Office einrichten lässt. Von der Galerie aus ist eine weitere Räumlichkeit zu erschließen, welche sich als Abstellkammer oder auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Der in die untere Etage hin geöffnete Luftraum ist ein wahrer Blickfang.

Aufgrund des praktischen Zuschnittes können Sie im unteren Teil der Wohnung Besuch empfangen und haben unterm Dach Ihren Arbeits- und Hobby-Bereich.

Komplettiert wird die Immobilie von einem PKW-Tiefgaragenstellplatz, in welchem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet Ihnen zudem ein der Wohnung zugeordneter, abschließbarer Kellerraum. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus für die Allgemeinheit nutzbar ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Raum für Fahrräder.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie energetisch saniert. Hierbei wurden eine neue Gas-Zentralheizung und eine Solarthermie-Anlage installiert und in diesem Zusammenhang wurden die Bäder und die Leitungen innerhalb der Wohnung saniert.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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