Das Haus wurde 1990 umfassend umgebaut, wodurch das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Diese Umbaumaßnahme hat nicht nur die Wohnfläche erweitert, sondern auch den Grundriss optimiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch die Fenster in Süd-Ausrichtung viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und sorgen für ein warmes, einladendes Ambiente. Ein weiterer Blickfang ist die offene Küche mit Theke zum Essbereich, die fließend in den Wohnraum übergeht und eine kommunikative Atmosphäre schafft. Die Theke bietet nicht nur eine praktische Abstellfläche, sondern lädt auch zum gemütlichen Verweilen beim Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte sowie Lebensmittel und minimiert dadurch Laufwege. Der gemütliche Kamin im Erdgeschoss sorgt besonders in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und verstärkt die behagliche Ausstrahlung. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen Einbauschrank verfügt – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum und eine geordnete Aufbewahrung. Das andere Schlafzimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen und bietet sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer an. Das zweite Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse. Ob als Lounge-Bereich, für gesellige Grillabende, als Dachgarten mit Pflanzen und Hochbeeten oder einfach als Rückzugsort für entspannte Stunden – diese großzügige Außenfläche lässt keine Wünsche offen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Spitzboden sowie der Keller, der genügend Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder eine kleine Werkstatt bereithält. Ein weiteres praktisches Detail ist der Carport, welcher Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Aktuell wird das Haus über Infrarot-Heizungen im Obergeschoss sowie den Kamin im Erdgeschoss beheizt. Für eine effizientere und zukunftssichere Energieversorgung wäre eine Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe mit Photovoltaik empfehlenswert. Wir können Ihnen bereits einen erfahrenen Energieberater empfehlen, dem das Objekt bekannt ist und der Sie bei der Umrüstung der Heizungsanlage kompetent begleiten kann. Diese Umstellung könnte nicht nur die Betriebskosten langfristig senken, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen und einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.

Dieses Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, durchdachte Funktionalität und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als behagliches Zuhause für eine kleine Familie oder als individuelles Domizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Wohnträume. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt die angenehme Helligkeit auf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und überzeugt mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht erhellen. Besonders stimmungsvoll wirken die integrierten Deckenspots, die den Raum am Abend in ein warmes Licht tauchen und für eine moderne, gemütliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende im Freien. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner. Dank seiner kompakten Größe ist er pflegeleicht und damit für alle, die es gerne überschaubar halten.

Die Küche ist modern ausgestattet und präsentiert sich in einer zeitlosen schwarz-weißen Optik. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte und ist durch den angrenzenden Abstellraum besonders praktisch, da Vorräte oder Küchengeräte hier bestens verstaut werden können. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept: Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und verfügt zusätzlich über eine eigene Ankleide – ein echtes Plus im Alltag. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Rückzugsort für ruhige Momente bietet. Das Kinderzimmer überzeugt mit einem klaren Zuschnitt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad dieser Etage ist großzügig geschnitten und mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet – ein Ort, an dem Funktionalität und Wohlfühlcharakter Hand in Hand gehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder einfach ein Ort zum Entspannen – hier können individuelle Wohnideen umgesetzt werden. Sichtbare Holzbalken schaffen eine wohnliche Atmosphäre und verleihen dem Raum Charakter. Clever integrierter Stauraum in den Dachschrägen sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge. Neben einem klassischen Kellerraum gibt es eine Waschküche, einen weiteren Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum. Dieser kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Werkstatt. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine Fülle an praktischen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Ausstattung überzeugt durch solide Materialien und zeitgemäße Details: massive Außenwände, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Kork sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage, die erneuerbare Energie liefert und hilft, die Energiekosten spürbar zu reduzieren. Ein Carport bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug, zusätzlich steht ein separater Geräteraum zur Verfügung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die charakteristischen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese besondere Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen.

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