Über einige Stufen, die durch den gepflegten Vorgarten führen, gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Das Haus ist sowohl über das Untergeschoss als auch über das Erdgeschoss zugänglich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer vor, das flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche in strahlendem Weiß ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Backofen in Augenhöhe und eine angrenzende Speisekammer sorgen für Komfort und kurze Arbeitswege.

Eine stilvolle Holztreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Familienbad. Dank des Einbaus einer Dachgaube wurde die nutzbare Fläche im Dachgeschoss optimiert. Sichtbare Balken verleihen dem Raum eine heimelige Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase und bietet eine Eckbadewanne, eine Glasdusche und in die Decke integrierte Lichtspots für den entsprechenden Wohlfühlfaktor.

Die architektonische Gestaltung des Hauses ermöglicht es Ihnen, Gäste im Erdgeschoss gebührend zu empfangen, während die Privatsphäre der familiären Räume im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche und einer Terrasse mit einer Überdachung in Form einer Pergola. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen – ideal für gemütliche Brunches mit Familie und Freunden!

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen wie dem Heizungsraum und einem Gewölbekeller auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders praktisch ist der separate Eingang zur Einliegerwohnung, der sie auch ideal als Home-Office nutzbar macht.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass auf dem Grundstück noch ein zweites, unbebautes Baufenster vorhanden ist. Bei Bedarf könnte hier ein zusätzliches Gebäude errichtet werden.

Komplettiert wird das Haus durch eine Einzelgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können sowie ein Gartenhäuschen und den Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegt, familienfreundlich und bietet viel Potenzial. Insbesondere für Familien, die Raum für persönliche Entfaltung und die Nähe zum Stadtleben gleichermaßen schätzen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.

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Über das aufgeräumte Treppenhaus sowie einen freundlichen Korridor gelangen Sie in die Wohnung, welche durch Ihren durchdachten Schnitt besticht. Eine Garderobe mit besonderer Fenstersituation und dadurch Ausblick auf den Schelzwasenkanal bildet die Eingangssituation der Wohnung. Ein cleverer Einbauschrank bietet reichlich Stauraum für Jacken, aber auch für Reinigungsmittel und – geräte wie den Staubsauger. Darüber hinaus finden Sie in der Wohnung ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer und eine Küche vor. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Eine Küche älteren Baujahres ist ebenfalls vorhanden.

Highlight der Wohnung ist der überdachte Süd-West-Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Da die Küche über Fenster zum Balkon hin geöffnet ist, lassen sich beispw. die Frühstücksspeisen bequem ins Freie befördern – einem gemütlichen Sonntagsbrunch steht somit nichts im Wege.

Der Wohnungsflur, das Schlafzimmer, sowie der Wohn- und Essbereich verfügen über helle Laminatböden – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer und in der Küche wurden Fliesen verlegt.

Ihr Fahrzeug können Sie geschützt auf einem gesonderten Tiefgaragen-Stellplatz parken. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche.

Der Hausgemeinschaft steht ein begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.

In verschiedenen Bereichen der Wohnung ist nutzungsbedingter Schimmel vorhanden. Die Wohnung ist daher stark renovierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist zu empfehlen:

– Schimmelbeseitigung
– Wand- und Bodenbeläge inkl. Entfernen des alten und Aufbringen von neuem Putz
– Küche
– Sanitäre Anlagen

Für Kenner, welche keinerlei handwerklichen Aufwendungen scheuen, bietet diese Wohnung viel Potenzial.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Dachterrasse mit malerischem Ausblick und zwei bequemen Tiefgaragen-Stellplätzen. In den Wohnbereichen und der Küche wurde hochwertiges Parkett verlegt, während das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Fernwärme-betriebene Fußbodenheizung.

Schon beim Betreten dieser Wohnung erleben Sie ein regelrechtes Lichterlebnis, bedingt durch die großflächigen bodentiefen Fenster, die den Wohn- und Essbereich mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Die Räume verströmen eine helle und einladende Atmosphäre, die Ihnen sofort das Gefühl von einem behaglichen Zuhause vermitteln.

Das Herzstück dieser Traumimmobilie bildet der offene Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die moderne Einbauküche sowie die angrenzende Dachterrasse harmonisch miteinander verbindet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Arbeitswege. Die Küche zeichnet sich nicht nur durch ihre Funktionalität aus, sondern besticht auch durch ästhetisch ansprechende Gestaltung, hochwertige Geräte und stilvolle Oberflächen.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die zur Entspannung und Genuss einlädt. Eine Pergola mit elektronischem Antrieb sorgt für die nötige Verschattung. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und den bezaubernden Ausblick auf die grüne Landschaft in vollen Zügen genießen. Die Dachterrasse bietet den idealen Ort, um in der Sonne zu entspannen, ein Buch zu lesen oder gesellige Grillabende mit Freunden zu veranstalten.

Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel gestaltet werden können und sich auch perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.

Mit zwei Badezimmern in der Wohnung gehört das morgendliche Verkehrschaos der Vergangenheit an. Ein Badezimmer ist mit einer bodentiefen Glasdusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet, während das andere Bad über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC verfügt. Momentan befinden sich die Anschlüsse für Trockener und Waschmaschine in einem der Bäder, können aber auch im hauseigenen Waschkeller untergestellt werden.

Die Wohnung bietet außerdem den Vorteil von zwei Tiefgaragen-Stellplätzen, die nicht nur Ihren Fahrzeugen Schutz bieten, sondern auch das lästige Parkplatzsuchen überflüssig machen. Elektro-Installationen für das Anbringen von zwei Wallboxen wurden bereits vorbereitet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für höchsten Komfort und Barrierefreiheit bis in die Wohnung.

Komplettiert wird die Immobilie durch ein gesondertes Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Auf die kleinen Bewohner wartet ein Spielplatz, auf dem sie sich nach Herzenslust austoben können.

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung ist der ideale Ort für all diejenigen, die eine perfekte Symbiose aus modernem Stadtleben und der Ruhe der Natur suchen. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das Wohnträume erfüllt.

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Dieses schöne Reihenmittelhaus in der Oberesslinger Gartenstadt wurde 1953 in massiver Bauweise auf dem ca. 115 m² großem Grundstück errichtet. Ein Ort des Zusammenseins auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und ca. 33 m² Nutzfläche, welcher sich über vier Ebenen (UG + EG + OG + DG) erstreckt. Das Haus überzeugt mit einem funktionalem und effektiven Grundriss, der großzügigen Terrasse und dem Garten.

Exponiert über wenige Stufen, gelangen Sie zum Hauseingang im Erdgeschoss. Diese Etage ist fühlbar das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich und die Küche sowie ein Gäste-WC vor. Sonnenschein fällt weit in die Immobilie hinein, sodass der Wohnbereich hell und freundlich erstrahlt.

Die Einbauküche in moderner, weißer Optik verfügt über Extras wie einem besonders großen Kochfeld und einem Backofen auf Arbeitshöhe. Lichtspots in der Decke unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck und sorgen für gute Lichtverhältnisse beim Kochen und Backen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet auf Ihre Kochkünste. Über eine clevere Durchreiche können Sie auch im Wohnbereich bequem Ihre Gäste bewirten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil. In einem Gartenhäuschen können Sie Gartengeräte und -Möbel leicht unterbringen. Der Garten ist zu den Nachbarn hin mit Zäunen abgegrenzt. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen – einem Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege!

Die Holztreppe führt Sie in die „Ruhebereiche“ der Immobilie. Durch die architektonische Anordnung können Sie im Erdgeschoss Familie und Freunde gebührend in Empfang nehmen und bewahren in den oberen Räumlichkeiten Ihre Privatsphäre. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Handwaschbecken und Dusche.

Im Dachgeschoss ist der Elternbereich lokalisiert. Ein Vorzimmer bietet sich zur Nutzung als Ankleidezimmer oder Büro an – so lässt sich auch konzentriertes Arbeiten im Home-Office realisieren. Das Schlafzimmer mit einträglicher Gaube bietet gute Lichtverhältnisse und ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Etage. Praktische Staufläche finden Sie in Form von Drempel-Bereichen vor.

Komplettiert wird das Haus durch zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Im Keller finden Sie einen Heizungsraum mit Waschküche sowie zwei Kellerräume vor. Über eine separate Außentreppe ist der Keller ebenfalls zu erschließen. Unter der Eingangstreppe finden Sie Staufläche für Kinder-Fahrzeuge wie Roller und Bobbycar.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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