Wenn das Haus als WG genutzt werden sollte, sind 5 einzelne Schlafzimmer zu realisieren. Davon haben 2 Zimmer ein eigenes Waschbecken.

Über eine kleine Außentreppe (4 Stufen) gelangen Sie in an das Herzstück des Hauses – das Erdgeschoss. Dort finden Sie das Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche wie auch eine Garderobengelegenheit und ein WC vor. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet. Die gepflegte Küche verfügt über sämtliche E-Geräte. Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung und Markise, welche zum gemütlichen Entspannen mit Familien und Freunden einlädt. Im Garten können die Kinder der Familie vergnügt toben. Mit einem grünen Daumen lässt sich hier eine Wohlfühl-Oase schaffen. Genug Platz ist jedenfalls vorhanden – dieser muss nur wieder schön gemacht werden.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie drei weitere Zimmer vor. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer Badewanne, Doppelhandwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Komplettiert wird das Haus durch viel Nutzfläche im Untergeschoss wie auch auf dem Spitzboden mit Strom und Heizung. Im Keller befinden sich insgesamt 5 Kellerräumlichkeiten. Einer davon als Gewölbekeller und ein anderer auch als Partyraum nutzbar (Strom und Heizung vorhanden)

Ihr Fahrzeug können Sie geschützt in der Garage parken. Vor der Garage findet ein weiteres Fahrzeug Platz.

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Das kernsanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und pendlerfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Es müssen zahlreiche Gewerke am Haus instandgesetzt werden.

Das Haus wurde 1931 in solider Bauweise auf dem großzügigen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über 2 Wohneinheiten (bei guter Grundrisseinteilung) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² sowie ca. 142 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und um eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss bewohnt – es wurde jedoch ein Aufhebungsvertrag geschlossen, wonach die Wohnung zum 31.03.2022 frei wird und vollständig geräumt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend.

Der um das Haus umlaufende Garten der Immobilie verfügt über viel Rasenfläche sowie Busch- und Baumbestand und ist hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet. Eine Gartenhütte (alter Hühnerstall) ist ebenfalls vorhanden und dient als weitere Nutzfläche oder Parkplatz für einen Kleinwagen oder ein Motorrad.

Komplettiert wird das Zweifamilienhaus durch eine Garage, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist.

Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist im Untergeschoss in Form von einer Werkstatt, insgesamt 2 Kellerabteilen, einem Waschraum und dem Gewölbe sowie einem weiteren Kellerraum gegeben. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus weitere Nutzfläche vorhanden. Ein Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnflächenoptimierung ist möglich. Hier können weitere 40 – 45 m² ausbaufähige Wohnfläche realisert werden, eine Komplettsanierung des Daches vorausgesetzt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 62 m²

+ Waschküche
+ Gewölbekeller
+ Kellerraum
+ 2 Kellerabteile

Erdgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 71 m²

+ Nutzfläche gesamt: ca. 5 m²

+ 4-Zimmer-Wohnung
+ leerstehend

Obergeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 74 m²

+ Nutzfläche gesamt: ca. 5 m²

+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
+ frei werdend zum 31.03.2022

Dachgeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 69 m²

+ Trockenboden

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt zentral und in einer gut gelegenen Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1969 erbaut wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und einen PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Im Wohn- und Essbereich wurde Parkett verlegt, in den übrigen Bereichen Fliesen und Laminat und die Küche und das Badezimmer weisen ebenfalls pflegeleichte Fliesen auf. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie – hier kommt die Familie zusammen. Sonnenschein fällt durch die ansprechenden, großen Fensterfronten weit in die Immobilie hinein. Eines der Highlights der Wohnung ist der überdachte Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Eine Markise bringt die nötige Verschattung – einem erholsamen Sonntag steht somit nichts im Wege.

Zwei Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sind in der Wohnung vorhanden. Je nach Nutzung kann man den Essbereich abtrennen, sodass man hier – wie ursprünglich im Grundriss vorgesehen – ein weiteres Schlafzimmer bei Bedarf schaffen kann und somit eine 4-Zimmer-Wohnung erhält. Eine Einbauküche in Holz-Optik und mit E-Geräten ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen zwei gesonderte Abstellräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum und einen eigenen PKW-Außenstellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist bequem untergebracht.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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