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Passt perfekt! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Blick ins Grüne, EBK und Einzelgarage

Bahnhofstraße 37, 71282 Hemmingen
1.125 €

HI-1094_1
1972
91 m²
4
  • Die schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1972 errichtet wurde. Das Haus wurde 2014 energetisch saniert; so wurde beispielsweise auf die Fassade eine Wärmedämmung aufgebracht sowie die Fenster erneuert. Beheizt wird die Immobilie umweltschonend über das ortsansässige Fernwärmenetz. Auch innerhalb der Wohnung wurden 2021 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zuge wurden die elektrischen Leitungen, wie auch Bad und WC, die Küche und Wand- und Bodenbeläge erneuert – so ist die Wohnung sofort bereit von Ihnen bezogen zu werden.

    Die Wohnung überzeugt durch den durchdachten Schnitt, den überdachten Balkon mit Ausblick ins Grüne. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

    Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Innerhalb der Wohnung finden Sie 3 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und das Bad vor. So lassen sich die beiden weiteren Schlafzimmer sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro nutzen. In den Wohnbereichen wurde Vinyl eingebracht – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer, WC, Küche und im Flur sind Fliesen verlegt.

    Eine Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten ist bereit vorhanden und wartet auf Ihre Kochkünste. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Glasdusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.

    Der überdachte Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz, an dem Sie frische Luft schnappen und entspannte Stunden verbringen können. Der Blick schweift dabei in den Garten der Immobilie.

    Die zur Wohnung gehörende Garage ist nicht nur ein Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist sicher untergebracht.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 91,11 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wichtige Hinweise:

    – Der Mieter wird für ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Eine SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. Die Immobilie eignet sich für eine Familie mit maximal 3 Personen.

    – Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, etc. eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage sind Sie bereits einen Schritt voraus und wir können Sie bestmöglich bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen.

    – Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf, da das Haus zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgenommen wurde.

    – Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Wohnungsnummer: 53
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • + Heizung: Fernwärme (installiert: 2014)
    + Außenwände: massiv mit Wärmedämmverbundsystem (2014)
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2021)
    + Böden: Vinyl, Fliesen (2021)
    + Wandbelag: tapeziert (2021)
    + Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (2021)
    + Badezimmer: bodentiefe Glasdusche, Handwaschbecken (2021)
    + sep. WC (2021)
    + Balkon: überdacht, in West-Ausrichtung und Ausblick in den Garten
    + Einzelgarage (zzgl. monatlich 75 Euro)

    Sonstiges:
    + Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
    + Sprechanlage
    + Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum
    + Kinderwagen- und Fahrradraum
    + Hausmeisterservice
    + Hausverwaltung
    + uvm.

    Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 300 Euro – Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

    Es ist eine Kaution in Höhe von 2.400 Euro zu entrichten.

    Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:

    Mtl. Kaltmiete Wohnung: EUR 1.125,-
    Mtl. Miete Einzel-Garage: EUR 75,-
    Mtl. Nebenkosten: EUR 300,-
    ————————————————————————-
    Mtl. Gesamtmiete (inkl. Heizkosten): EUR 1.500,-

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.08.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    99,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die schöne Wohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnlage von Hemmingen. Hemmingen mit seinen rund 8.000 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört der Metropol Region Stuttgart an. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen im näheren Umkreis sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten. Die Firma Helukabel hat ihren Hauptsitz direkt in Hemmingen. Die Wohnung liegt in sehr guter Lauflage zum Hemminger Zentrum. Dadurch genießen Sie hier die Vorteile einer Wohnung, welche in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Aldi, Metzger, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Apotheken aufweist. Auch Kindergärten sowie die Grundschule sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zur Gemeinschaftsschule fahren die Kinder nach Schwieberdingen; zum Gymnasium nach Korntal-Münchingen.

    Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das mittlere Glemstal, das Räuschelbachtal sowie die Nippenburg laden zum Sonntagsspaziergang ein. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.

    Den Hemminger Bahnhof erreichen Sie fußläufig in sechs Minuten. Am Bahnhof von Hemmingen verkehrt die Strohgäubahn regelmäßig zwischen Korntal und Heimerdingen. In Korntal können Sie in das Stuttgarter S-Bahn-Netz umsteigen. Darüber hinaus verfügt Hemmingen über Busverbindungen unter anderem nach S-Feuerbach, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz). Die nächstgelgene Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in vier Minuten. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum in etwa eine halbe Stunde wie auch zum Stuttgarter Flughafen. Anschluss an die B10 haben Sie in ca. 7 Minuten; zur A81 in ca. 10 Minuten.

    • Distanz zum Flughafen: 33,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 21,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 9,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 11,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    • Kaltmiete: 1.125 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    • Warmmiete: 1.425 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.425 €
    • Kaution: 2.400 €
    • Stellplatzmiete (Garage): 75 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Hahn

Sicher!