Unique Place! Zentrumsnahe 5-Zimmer-Wohnung in Denkmalhaus
- Innerhalb des Hauses (4 Parteien) stehen insgesamt 3 Wohnungen zum Erwerb. Es besteht die Möglichkeit, diese als Paket zu kaufen.
Die schöne 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Citylage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 1898 vom Architekten Fritz Baumgärtner mit Schweizer Stilelementen errichtet wurde. Das ansprechende Haus mit Backsteinfassade steht unter Denkmalschutz. Das ansprechende Haus mit Backsteinfassade steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.
Die Wohnung überzeugt durch beste Innenstadtlage und den attraktiven Preis.
Die Immobilie beherbergt 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken, WC ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Laufwege.
Denkbar ist auch die Vermietung der Wohnung an eine WG, um die zu erzeilenden Mieteinnahmen zu fördern – die Ludwigsburger Innenstadt ist dafür ein sehr guter Standort.
Zwei gesonderte Abstellräume im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Staufläche.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 95,18 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1898
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Wohnungsnummer: 4
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
+ Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
+ Außenwände: massiv mit Backsteinfassade
+ Fenster: Holzfenster
+ Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ sep. WCSonstiges:
+ leerstehend
+ Altbaucharme
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ 2 Kellerabteile
+ Wasch- und Trockenraum
+ WG geeignet
+ uvm.Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte hinsichtlich der Gewerke, Dach, Elektrik, und Leitungstechnik, als auch der Fenster kurz- bis mittelfristig saniert werden. Wie bei Kulturdenkmalen üblich ist hier ein erhöhtes Abschreibungspotential möglich.
Das Objekt wird momentan eigen verwaltet (ohne Hausverwaltung).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- WG-geeignet
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung liegt im Zentrum der schönen Barockstadt Ludwigsburg. Ludwigsburg zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre prächtige Architektur und ihre kulturelle Vielfalt aus. Benannt nach Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg, der sie im 18. Jahrhundert gründete, ist Ludwigsburg heute eine lebendige Gemeinschaft mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Das Wahrzeichen der Stadt ist zweifellos das imposante Schloss von beeindruckender Schönheit und Größe. Das Schloss beherbergt nicht nur prächtige Räume und Gärten, sondern auch das Modemuseum. Es ist ein kultureller Mittelpunkt und ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Die Innenstadt von Ludwigsburg ist geprägt von gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und lebhaften Plätzen. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Marktplatz mit seinem beeindruckenden Rathaus ist ein belebter Treffpunkt und Schauplatz regelmäßiger Veranstaltungen und Märkte. Die Stadt pflegt ihre kulturelle Identität durch eine Vielzahl von Veranstaltungen, darunter das Ludwigsburger Schlossfest, ein jährliches Highlight mit Konzerten, Theateraufführungen und einem spektakulären Feuerwerk. Ludwigsburg ist auch für sein Filmfest, das Ludwigsburger Pferdemarkt und den blühenden Kunst- und Kulturszene bekannt.
Selbstverständlich erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Die Einkaufszentren “Marstall” sowie “WilhelmGalerie” erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz sind gut ausgebaut und bietet Einwohnern sowie Besuchern eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt und in der näheren Umgebung – wie bspw. Bietigheim und Stuttgart – zu bewegen.
- Distanz zum Flughafen: 40,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 16,2 km
- Distanz zur Autobahn: 3,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
- Distanz zur Grundschule: 1,5 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Kaufpreis: 229.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis