Ankommen & loswohnen! 3,5‑Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon, 2 TG-Stellplätze in Marbach
- Die schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen und freundlichen Seitenstraße zwischen Stadtmitte und Schillerhöhe in Marbach. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, welches im Jahr 1995 errichtet wurde.
Die Wohnung überzeugt durch den durchdachten Schnitt, sowie den Balkon. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Innerhalb der Wohnung finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und das Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC vor. Die beiden Zimmer lassen sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro nutzen. Ein großer, passender Schrank ist in einem der beiden Zimmer bereits vor Ort. Auch im Flur ist ein praktischer Einbauschrank installiert. In den Wohnbereichen wurde pflegeleichtes Laminat eingebracht – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer, WC und in der Küche sind Fliesen verlegt.
Eine Einbauküche in Holz-Optik ist bereits vorhanden und wartet auf Ihre Kochkünste. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Der an das Wohnzimmer anschließende Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz, an dem Sie frische Luft schnappen und entspannte Stunden verbringen können.
In der Tiefgarage befinden sich zwei hintereinander angeordnete Parkplätze. Dank Ihrer eigenen Pkwstellplätze entfällt die mühsame Parkplatzsuche – Ihre Autos sind sicher untergebracht. Die Wohnung wird komplettiert von einem gesonderten Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlich-genutzter Waschraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Im Nebenhaus befindet sich zudem ein Fahrradraum.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 77,6 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
– Der Mieter wird für ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Eine SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. Die Immobilie eignet sich für eine Familie mit maximal drei Personen.
– Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, etc. eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage sind Sie bereits einen Schritt voraus und wir können Sie bestmöglich bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen.
– Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse der Immobilie.
– Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Menschen · Heimat · Möglichkeiten- Immobilie ist verfügbar ab: ab April
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Küche: Einbauküche in Holz-Optik
+ Badezimmer: Tageslicht, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ 2 TG-Stellplätze: hintereinander gelegen (zzgl. in Summe monatlich 70 Euro Miete)Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ gesondertes Kellerabteil
+ separate Abstellmöglichkeit in Tiefgarage
+ Waschraum
+ Fahrradraum im Nebenhaus
+ Hausmeister- und Reinigungsservice
+ uvm.Es ist eine Kaution in Höhe von 2.500 Euro zu entrichten.
Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 250 Euro – Heizkosten inbegriffen. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Mtl. Kaltmiete Wohnung: EUR 900,-
Mtl. Miete 2 TG-Stellplätze: EUR 70,-
Mtl. Nebenkosten-Vorauszahlung: EUR 250,-
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Mtl. Gesamtmiete (inkl. Heizkosten): EUR 1.220,-Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 127,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes127,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die Stadt Marbach am Neckar zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Neckar, Weinbergen und dem historischen Stadtkern aus. Sie bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Als kultureller Hotspot der Region genießt Marbach überregionale Bekanntheit als Geburtsort Friedrich Schillers. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren engen Gassen, traditionsreichen Fachwerkhäusern und charmanten Cafés lädt zum Verweilen und Entdecken ein.
Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Marbach direkt mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Berufspendler erreichen den Stuttgarter Hauptbahnhof in durchschnittlich 27 Minuten – ohne Umstieg und mit hoher Taktfrequenz. Auch überregional ist Marbach gut angebunden: Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien im Nahverkehr ergänzen das öffentliche Mobilitätsangebot zuverlässig.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Bistros, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt verfügt zudem über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang des Neckars, das zu sportlichen Aktivitäten und Naherholung im Grünen einlädt. Ergänzend bieten Vereine und Fitnessstudios vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für berufstätige Paare und alleinstehende Personen mit urbanem Lebensstil erweist sich Marbach als eine attraktive Wahl. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Unternehmen wie Bosch, Daimler, Mahle und die Schwarz-Gruppe prägen das wirtschaftliche Umfeld und bieten zugleich Potenzial für Kapitalanleger. Wer ein ausgewogenes Leben zwischen historischer Kulisse und moderner Infrastruktur sucht, findet in Marbach ein Zuhause mit Charakter.
- Distanz zum Flughafen: 51,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 23,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 0,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
- Distanz zum Zentrum: 0,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.220 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.220 €
- Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 35 €
