Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer klassischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein überdachter Balkon und eine Einzel-Garage ergänzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem 1935 errichteten Mehrfamilienhaus und bringt den Charme eines gewachsenen Altbaus mit sich. Die klassische Raumaufteilung und die für das Baujahr charakteristische Gebäudestruktur verleihen ihr eine Atmosphäre, die sich bewusst von modernen Neubaukonzepten unterscheidet. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine gute Grundlage, um den vorhandenen Altbaucharakter mit eigenen Einrichtungsideen und einer zeitgemäßen Gestaltung zu verbinden.

Bereits beim Betreten fällt der großzügig bemessene Vorplatz auf, der als zentraler Bereich die einzelnen Räume miteinander verbindet. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Durch die zentrale Anordnung sind die verschiedenen Wohnbereiche angenehm voneinander gegliedert.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine guten Proportionen ermöglichen eine klare Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Möglichkeiten, unterschiedliche Einrichtungsstile und persönliche Wohnideen umzusetzen.

Auch das Schlafzimmer verfügt über ein gutes Platzangebot und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie größere Kleiderschränke. Das dritte Zimmer eröffnet zusätzliche Flexibilität: Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der Raum lässt sich unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensphasen anpassen.

Ein weiteres Plus ist die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls direkt in der Küche vorhanden. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien schafft. Mit Blick über die umliegenden Gärten und Dächer lässt sich hier der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen wie ein entspannter Tagesausklang.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC – eine praktische Aufteilung, die sich insbesondere im Alltag mit mehreren Personen bewährt.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Bei den Bodenbelägen kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Ofenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einem funktionalen Raumkonzept und bietet zugleich Potenzial, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade die Verbindung aus klassischem Altbau und individuellen Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet dabei Spielraum für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume stehen praktische Flächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei separate, abschließbare Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Abgerundet wird das Angebot durch die zur Wohnung gehörende Einzel-Garage. Damit steht ein eigener, geschützter Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert im Alltag.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charakter eines älteren Gebäudes schätzen und ihr zukünftiges Zuhause gerne nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Raumangebot und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!