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Wohnen mit Weitblick! Seniorengerechte Penthouse-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse an der Rems

Am Remsufer 18, 71686 Remseck am Neckar
449.000 €

HI-1296
2008
103 m²
3
  • Diese besondere 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer auf Senioren ausgerichteten Wohnanlage. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die schöne Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und ein ausgesprochen helles Wohnambiente. Die im Jahr 2008 errichtete Wohnanlage ist auf barrierefreies und selbstbestimmtes Wohnen ausgerichtet – gute Voraussetzungen, um Selbstständigkeit und Wohnkomfort auch im Alter miteinander zu verbinden.

    Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großzügige Gestaltung und die vielen Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl. Die einzelnen Wohnbereiche sind sinnvoll angeordnet und bieten sowohl ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag als auch Möglichkeiten für persönliche Rückzugsorte.

    Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterflächen auf mehreren Seiten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Durch die direkte Verbindung zur Dachterrasse setzt sich das großzügige Wohngefühl auch im Außenbereich fort.

    Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die die Penthouse-Wohnung auf nahezu allen Seiten umläuft. Dadurch entstehen verschiedene Außenbereiche, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und nutzen lassen. Ob Frühstück im Freien, eine gemütliche Sitzecke, ein Platz zum Lesen oder eine individuelle Bepflanzung – hier steht viel Freiraum zur Verfügung. Gleichzeitig eröffnen sich schöne Ausblicke ins Grüne und über die Umgebung. Die Kombination aus Penthouse-Lage, großen Fensterflächen und weitläufiger Terrasse verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter.

    Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet zahlreiche Schränke sowie ausreichend Arbeitsfläche. Besonders praktisch ist die Durchreiche direkt in den Wohn- und Essbereich, um die Laufwege zu erleichtern.

    Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse – ein schönes Detail, das die besondere Lage der Wohnung nochmals unterstreicht. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. So bietet die Wohnung ausreichend Raum, um sie an die eigenen Bedürfnisse und Lebensgewohnheiten anzupassen.

    Das Badezimmer greift den seniorengerechten Grundgedanken der Wohnanlage auf. Eine großzügig ausgeführte Dusche erleichtert die tägliche Nutzung, während ein Oberlicht für natürliches Licht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und erweist sich insbesondere bei Besuch als praktisch.

    Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist besonders großzügig dimensioniert und bietet dadurch komfortable Platzverhältnisse beim Ein- und Aussteigen. Gerade im Alltag ist dies ein angenehmer Vorteil. Von der Tiefgarage aus lässt sich die Wohnebene bequem und wettergeschützt über den Aufzug erreichen.

    Auch außerhalb der eigenen vier Wände steht der Wohnkomfort im Mittelpunkt. Die Seniorenwohnanlage ermöglicht es ihren Bewohnern, weiterhin selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden zu leben und bei Bedarf ergänzende Betreuungs- und Serviceangebote in Anspruch zu nehmen. Damit verbindet das Wohnkonzept Privatsphäre und Eigenständigkeit mit der Möglichkeit zusätzlicher Unterstützung. Die aktuell angebotenen Leistungen und Konditionen sind gesondert zu betrachten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 103 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 4
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2008
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Inhalte. Eine Beschaffenheitsvereinbarung ergibt sich hieraus nicht. Abweichungen von der Realität bei Visualisierungen sind möglich.

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    Hahn Immobilien GmbH
    Menschen • Heimat • Möglichkeiten
    • Wohnungsnummer: 4.18 TG-Nr. 2
  • Die 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

    + Heizung: Gas-Zentralheizung
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: pflegeleichte Bodenbeläge, Fliesen
    + Küche: Einbauküche mit E-Geräten mit Durchreiche (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
    + Bad: großzügige Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper; zusätzliches WC separat
    + Aufzug: komfortabler Zugang zur Wohnung
    + Terrasse: außergewöhnlich großzügige, nahezu umlaufende Dachterrasse mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen und Ausblicken ins Grüne
    + Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)

    Sonstiges:
    + wird leerstehend an Käufer übergeben
    + Penthouse-Wohnung im obersten Geschoss
    + Wohnanlage Baujahr 2008 auf seniorengerechtes, barrierefreies Wohnen ausgerichtet
    + betreutes Wohnen mit Betreuungs- und Serviceangeboten
    + Hausmeister-/Betreuungsleistungen im Rahmen der Wohnanlage
    + separater Abstellraum im Erdgeschoss

    Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt ca. 530 Euro. Davon entfallen ca. 510 Euro auf die Wohnung und ca. 20 Euro auf den Tiefgaragenstellplatz. Im Hausgeld der Wohnung sind monatlich ca. 51,95 Euro für die Rücklagenbildung enthalten. Für den Tiefgaragenstellplatz ist im Wirtschaftsplan 2026 keine separate Rücklagenzuführung ausgewiesen. Mit im Hausgeld inkludiert ist auch eine Betreuungspauschale für eine Person.

    Die Instandhaltungsrücklage des Wohngebäudes betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 31.601 Euro. Der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung belief sich zu diesem Zeitpunkt auf ca. 2.290 Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz wird in der vorliegenden Abrechnung kein eigener anteiliger Rücklagenbestand ausgewiesen, sodass sich für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen ebenfalls ein ausgewiesener Rücklagenanteil von ca. 2.290 Euro ergibt. (Stand: 31.12.2024)

    Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung eine attraktive Kombination aus selbstständigem Wohnen, seniorengerechter Konzeption und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Besonders die nahezu umlaufende Dachterrasse, die lichtreichen Räume, der komfortable Aufzug und die durchdachte Aufteilung machen sie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die auch im Alter großzügig, komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten.

    Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Penthouse-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie die angenehme Wohnatmosphäre vor Ort erleben.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.12.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2008
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    84,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Remsecker Stadtteil Neckarrems, unmittelbar am Remsufer. Die naturnahe Umgebung entlang der Rems prägt das Wohnumfeld und bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und kleinere Ausflüge direkt vor der Haustür. Gerade für das betreute Wohnen verbindet die Lage damit ein angenehmes, grünes Umfeld mit einer guten Einbindung in die örtliche Infrastruktur.

    Neckarrems gehört zur Stadt Remseck am Neckar und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich in Remseck und den angrenzenden Stadtteilen. Unter anderem stehen verschiedene Lebensmittelmärkte sowie Apotheken und Ärzte im Stadtgebiet zur Verfügung.

    Besonders praktisch für die Bewohner der Seniorenwohnanlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Haus am Remsufer“ befindet sich direkt im Umfeld der Anlage und wird von der Buslinie 402 bedient. Weitere Busverbindungen bestehen über Neckarrems in Richtung der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

    Über die Stadtbahnhaltestelle Neckargröningen/Remseck besteht zudem Anschluss an die Linie U12. Diese verbindet Remseck mit dem Stuttgarter Stadtbahnnetz und führt in Richtung Stuttgarter Innenstadt sowie weiter bis Dürrlewang. Damit ist auch Stuttgart mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

    Die Lage unmittelbar an der Rems bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wege entlang des Flusses laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß zu erkunden und Zeit im Freien zu verbringen. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile Remsecks sowie Ludwigsburg und Waiblingen mit dem Auto gut erreichbar.

    Insgesamt verbindet die Lage am Remsufer ein naturnahes und angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung und den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur – passende Voraussetzungen für selbstbestimmtes Wohnen im Alter.

    • Distanz zum Flughafen: 27,6 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 15,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,7 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 6,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
    • Distanz zur Realschule: 5,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,6 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,8 km
    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Hausgeld: 530 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Geschäftsführer
Sicher!