Platz für alle – dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage von Mundelsheim – nicht weit entfernt von einem schönen Kinderspielplatz und dem Neckar. Die Immobilie wurde 1988 auf einem ca. 568 m² großen Grundstück als Fertighaus von der Firma Bien-Zenker errichtet. Das schöne Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² sowie ca. 36 m² Nutzfläche, die sich auf insgesamt drei Ebenen und 5,5 Zimmer verteilen. Es überzeugt mit seinen schönen Freisitzen, einem nahezu rundum-laufenden Garten, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie viel praktischer Nutzfläche. Komplettiert wird es durch den Carport mit angebautem Gartenhäuschen und zwei PKW-Außenstellplätzen. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundlichen Pellet-Zentralheizung unterstützt durch Solarthermie aus dem Baujahr 2021.

Exponiert über wenige Stufen am schön-angelegten Vorgarten vorbei, gelangen Sie zum Hauseingang mit Windfang im Erdgeschoss, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Diese Etage ist fühlbar das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich inkl. Wohnküche sowie ein Gäste-Bad (Dusche + WC) vor. Die großzügige Küche in Holz-Optik verfügt über sämtliche E-Geräte und viel Staumöglichkeiten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet bereits auf Ihre Kochkünste. Sichtbalken als optische Trennung zwischen Wohnküche und Wohnbereich sorgen in Kombination mit dem Kachelofenkamin und allgemein einem landhäuslichen Stil für ein heimeliges Wohngefühl. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen Sonnenschein weit in die Immobilie hinein und versprühen herzliche Gemütlichkeit.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der gepflegte Garten mit viel Rasenfläche und einer sehr schön angelegten Terrasse. Eine Markise spendet – falls nötig – Schatten. So können Sie auch im Grünen entspannen und die Sonne genießen – einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts mehr im Wege! Für die Kinder ist bereits ein Spielhaus mit Rutsche und Schaukel aufgebaut.

Eine stilvolle Treppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer – welche Sie selbstverständlich auch nach Belieben als Büro oder Gästezimmer nutzen können – sowie das Familienbad. Durch den Einbau von Dachgauben wurde die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss optimiert. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und gestattet einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge. In einem Zimmer wartet ein weiteres Highlight auf die Kleinsten: ein festinstalliertes hübsches Spielhäuschen nutzt die Dachschräge perfekt aus und lädt zum Spielen ein. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase und verfügt neben einer Eck-Badewanne auch über eine Glas-Dusche, ein großes Handwaschbecken, einen breiten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie eine hölzerner Sitz- und Ablagebank und ein WC.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kelleräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung vor. Diese besteht aus einem Wohn-Ess-Schlaf-Appartement (Küchenzeile bereits vor Ort) und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich und großzügig beschreiben. Vor allem für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, lässt diese besondere Immobilie keine Wünsche offen. Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.