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Verkauft

Dornröschenschlaf! Charmantes Häuschen mit Garten, Garage, offener Küche, viel Nutzfläche uvm.

74626 Bretzfeld / Rappach
Preis auf Anfrage

HI-1002
51 m²
182 m²
2,5
  • Das liebreizende Häuschen mit ca. 51 m² Wohnfläche und 64 m² Nutzfläche wurde um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise auf dem 182 m² großem Grundstück errichtet. Es besticht durch die typische Fassade wie auch durch den Innenausbau mit attraktiven Sichtbalken, den teils niedrigen und teils sehr hohen Decken und dem baujahrsentsprechenden Charme. In der dazugehörigen Garage können Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen. Mit etwas handwerklichen Geschick können Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen.

    Das Haus verfügt über versetzte Wohnebenen. Dieser architektonische Kniff ist der Immobilie sehr zuträglich. Die verschiedenen Ebenen sorgen für gut nutzbare Wohnfläche durch Reduzierung der Treppen- und Flurräume. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die offene Raumgestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen. In Kombination mit dem Holz-Look des Innenausbaues wirkt das Haus sehr heimelig und pittoresk.

    Über den Hauseingang mit Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die schöne Wohnküche, das Badezimmer, den Wohnbereich sowie das etwas höher gelegene Schlafzimmer vor. Das Tageslicht-Bad ist mit zwei Handwaschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Deckenspots hier wie auch in der Küche tragen zu einem angenehmen Beleuchtungskonzept bei. Das WC ist separat untergebracht. Dieses befindet sich jedoch im Rohbau-Zustand und muss entsprechend renoviert werden.

    Die offen-gestaltete Küche mit integriertem Essbereich verfügt über eine weiße Einbauküche im Landhaus-Stil, welche 2016 installiert wurde. Sie verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet mit hochwertigen technischen Gimmicks wie einem Induktionskochfeld und einem Backofen sowie einer Mikrowelle auf Augenhöhe auf und lässt somit Kochherzen höher schlagen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet auf Ihre Kochkünste. Herzstück des Hauses ist der behagliche Wohnbereich. Im Wohnbereich finden Sie darüber hinaus einen Komfort-Kamin vor, welcher an kühlen Wintertagen wohlige Wärme schenkt. Über ein paar Stufen gelangen Sie ins etwas höher gelegene Schlafzimmer.

    Über eine Raumspar-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses (Nutzfläche). Eine Büro-Ecke oder auch ein begehbarer Kleiderschrank lassen sich hier problemlos einrichten.

    Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der stufig-angelegte Garten inkl. Terrasse. Der Garten ist von vielen Pflanzen sowie Zäunen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen. Beetflächen für Blumen und auch Gemüse sind bereits angelegt und warten auf Ihren grünen Daumen. An der Hauswand wachsen zu dem bereits ein paar Johannisbeersträucher.

    Das Haus wird durch viel Nutzfläche im Untergeschoss komplettiert. So sind zwei Kellerräumlichkeiten, eine Waschküche und ein Heizraum vorhanden und bieten reichlich zusätzliche Stauflächen.

    Insgesamt lässt sich die Immobilie als etwas aufwandsbedürftig aber mit sehr viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten für Singles und Pärchen beschreiben – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 51 m²
    • Grundstücksfläche: 182 m²
    • Nutzfläche: 63,93 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Holz
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte 2D-/3D-Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) bis zu 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Das charmante Haus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

    + Heizung: Öl-Zentralheizung, Komfort-Kamin (BJ 2000)
    + Fenster: dreifach-iolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2016)
    + Elektrik: dreiadrig inkl. neuer Schaltschränke und FI-Sicherungen (BJ 2016)
    + Böden: Design-Vinyl, Fliesen, PVC
    + Küche: Wohnküche mit sämtlichen E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen – BJ 2016)
    + Badezimmer: bodengleiche Dusche, zwei Handwaschbecken
    + sep. WC
    + Garten
    + Terrasse
    + Einzel-Garage (bereits im Kaufpreis inbegriffen)

    Sonstiges:
    + wird leerstehend an Käufer übergeben
    + viel Nutzfläche
    + unterkellert

    Folgende Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen sind an dem Haus zu empfehlen:
    + Fassade
    + Dach
    + sep. WC
    + Treppenaufgang

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, PVC
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.05.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 296,50 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    296,50 kWh/(m²·a)
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  • Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem ansprechenden sowie ruhigen Wohngebiet in Rappach – einem Ortsteil von Bretzfeld gelegen. Bretzfeld beherbergt ca. 12.000 Einwohner und nennt sich „Das Tor zum Hohenloher Land“ Die Gemeinde besteht zu mehr als 80 Prozent aus wald- und landwirtschaftlichen Flächen. Geprägt ist der Ort durch die gelebte Tradition des Weinbaus.

    Ein Bildungszentrum mit Grund-, Haupt-, und Realschule sowie Kindergärten sind im Zentrum von Bretzfeld gelegen. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Öhringen. In wenigen Minuten erreichen Sie also alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z.B. zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung.

    Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Die Gemeinde verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Einen Familienausflug wert ist auch das nahegelegene Freizeitbad Aquatoll.

    Öffentliche Verkehrsmittel:
    Den Bahnhof von Bretzfeld erreichen Sie fußläufig in ca. 18 Minuten. Bretzfeld ist an die Bahnstrecke Crailsheim – Heilbronn angebunden. Die S-Bahn S4 hält im Gemeindegebiet an den Haltepunkten Scheppach, Bretzfeld und Bitzfeld. Zum Heilbronner Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde.

    Autobahn:
    Bretzfeld ist mit der Ausfahrt beim Ortsteil Schwabbach an die A6 (ABK Weinsberg – Nürnberg) angeschlossen. Unmittelbar an dieser Ausfahrt befinden sich zwei Gewerbegebiete.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 23,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 1,6 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 1,1 km
    • Distanz zum Gymnasium: 7,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km