Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch Keller und Spitzboden. Gelegen auf einem 187 m² großen Grundstück, bietet es neben einem einladenden Wohn- und Essbereich auch eine außergewöhnlich große Dachterrasse sowie einen Carport. Mit seinen 3,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine gemütliche Wohnatmosphäre legen.

Das Haus wurde 1990 umfassend umgebaut, wodurch das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Diese Umbaumaßnahme hat nicht nur die Wohnfläche erweitert, sondern auch den Grundriss optimiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch die Fenster in Süd-Ausrichtung viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und sorgen für ein warmes, einladendes Ambiente. Ein weiterer Blickfang ist die offene Küche mit Theke zum Essbereich, die fließend in den Wohnraum übergeht und eine kommunikative Atmosphäre schafft. Die Theke bietet nicht nur eine praktische Abstellfläche, sondern lädt auch zum gemütlichen Verweilen beim Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte sowie Lebensmittel und minimiert dadurch Laufwege. Der gemütliche Kamin im Erdgeschoss sorgt besonders in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und verstärkt die behagliche Ausstrahlung. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen Einbauschrank verfügt – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum und eine geordnete Aufbewahrung. Das andere Schlafzimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen und bietet sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer an. Das zweite Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse. Ob als Lounge-Bereich, für gesellige Grillabende, als Dachgarten mit Pflanzen und Hochbeeten oder einfach als Rückzugsort für entspannte Stunden – diese großzügige Außenfläche lässt keine Wünsche offen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Spitzboden sowie der Keller, der genügend Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder eine kleine Werkstatt bereithält. Ein weiteres praktisches Detail ist der Carport, welcher Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Aktuell wird das Haus über Infrarot-Heizungen im Obergeschoss sowie den Kamin im Erdgeschoss beheizt. Für eine effizientere und zukunftssichere Energieversorgung wäre eine Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe mit Photovoltaik empfehlenswert. Wir können Ihnen bereits einen erfahrenen Energieberater empfehlen, dem das Objekt bekannt ist und der Sie bei der Umrüstung der Heizungsanlage kompetent begleiten kann. Diese Umstellung könnte nicht nur die Betriebskosten langfristig senken, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen und einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.

Dieses Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, durchdachte Funktionalität und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als behagliches Zuhause für eine kleine Familie oder als individuelles Domizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Wohnträume. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!