Endlich haben wir Platz! Charmantes EFH auf 600 m² Grundstück + Garage + uvm. Auch für WG geeignet!
- Auch als WG geeignet – Das charmante, frei stehende Einfamilienhaus wurde 1936 auf dem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet viel Möglichkeit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – somit ist auch eine WG sehr gut denkbar. Auf ca. 128 m² Wohnfläche und 77 m² Nutzfläche sorgen der Charme des Hauses und die wohlüberlegte Anordnung der Zimmer für ein angenehmes Wohnklima. Die Elektrik und die Gas-Zentralheizung wurden in 2021/22 modernisiert.
Wenn das Haus als WG genutzt werden sollte, sind 5 einzelne Schlafzimmer zu realisieren. Davon haben 2 Zimmer ein eigenes Waschbecken.
Über eine kleine Außentreppe (4 Stufen) gelangen Sie in an das Herzstück des Hauses – das Erdgeschoss. Dort finden Sie das Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche wie auch eine Garderobengelegenheit und ein WC vor. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet. Die gepflegte Küche verfügt über sämtliche E-Geräte. Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung und Markise, welche zum gemütlichen Entspannen mit Familien und Freunden einlädt. Im Garten können die Kinder der Familie vergnügt toben. Mit einem grünen Daumen lässt sich hier eine Wohlfühl-Oase schaffen. Genug Platz ist jedenfalls vorhanden – dieser muss nur wieder schön gemacht werden.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie drei weitere Zimmer vor. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer Badewanne, Doppelhandwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Komplettiert wird das Haus durch viel Nutzfläche im Untergeschoss wie auch auf dem Spitzboden mit Strom und Heizung. Im Keller befinden sich insgesamt 5 Kellerräumlichkeiten. Einer davon als Gewölbekeller und ein anderer auch als Partyraum nutzbar (Strom und Heizung vorhanden)
Ihr Fahrzeug können Sie geschützt in der Garage parken. Vor der Garage findet ein weiteres Fahrzeug Platz. Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Nutzfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
– Der Mieter wird für ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Eine SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. Die Immobilie eignet sich für maximal 4 Personen.
– Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, etc. eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage sind Sie bereits einen Schritt voraus und wir können Sie bestmöglich bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen.
– Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse der Immobilie.
– Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: März 2022
Das charmante Haus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung, Komfort-Kamin (BJ: 21/22)
+ Fenster: Holzfenster überarbeitet
+ Elektrik: dreiadrig (BJ: 21/22)
+ Böden: Parkett, Dielen, Fliesen, PVC
+ Küche: Wohnküche mit sämtlichen E-Geräten
+ Badezimmer: Badewanne, zwei Handwaschbecken, WC
+ Gäste WC
+ Garten: sehr großzügig
+ Terrasse: in West-Ausrichtung mit Markise.
+ Einzel-Garage und ein Außenstellplatz davorSonstiges:
+ sehr viel Nutzfläche
+ Spitzboden
+ unterkellert
+ PartykellerFür die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 120 Euro – Heizkosten sind hierbei nicht inbegriffen. Die Kosten für Gas, Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, PVC
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2031
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 388,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1939
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes388,10 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Das schöne Einfamilienhaus liegt in Stuttgart Möhringen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Möhringen mit knapp 31.000 Einwohnern zählt zu einer der größten Außenstadtbezirken von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stadtbezirk zu einem begehrten Wohnort. Der Standort ist auch für Pendler und Geschäftstreibende ideal, da das Haus verkehrsgünstig sehr gut gelegen ist. Sie haben hervorragenden Zugang zu Bundes- und Autobahnen sowie zum Flughafen. Zudem ist die U-Bahn fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Ihr Auto benötigen Sie für die täglichen Dinge nicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Fitness Club, Schwimmbad, Freibad, Park, U-Bahn, Bus sowie Schulen jeder Art – alles ist nicht weiter als zwanzig Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Gemeinschafts- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Standort Möhringen liegt als Beispiel nur 2,5 km entfernt.
Natur und Freizeit:
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie in einem der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Willkommene Ausflugsziele sind auch der Katzenbach See und das Bärenschlössle. Möhringen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher mit unterschiedlichsten Outdoorbeschäftigungen lockt. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich fünf Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Den Möhringer U-Bahnhof (Linie U3, U5, U6, U8, U12) erreichen Sie in lediglich 3 Gehminuten. Mit der U-Bahn gelangen Sie von dort zum Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten – dort haben Sie besten Anschluss an das Personennahverkehrsnetz sowie natürlich auch an den Fernverkehr.
Autobahn:
Möhringen hat durch eine eigene Auffahrt besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen gelangen Sie in unter 10 Minuten.
- Distanz zum Flughafen: 8,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 8,9 km
- Distanz zur Autobahn: 4,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 1,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,6 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km