In ruhiger Ortsrandlage empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das ursprünglich als Zweifamilienhaus auf dem 559 m² großem Grundstück geplant wurde und heute durch seine großzügige Wohnfläche und flexible Raumstruktur überzeugt. Mit rund 154 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche bietet das Haus ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die ursprüngliche Zweifamilienhausstruktur ist in der Aufteilung der beiden Hauptetagen bis heute klar erkennbar: Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss finden sich eigenständige Wohneinheiten mit jeweils Küche, Bad und Wohnräumen – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit einer separaten Küche und angrenzendem Esszimmer, einem Badezimmer und einem gesondertem WC, einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Besonders einladend ist der Vorraum zur Terrasse, der nicht nur als praktisches Entree in den Garten dient, sondern zugleich als Übergangsbereich zwischen Innen- und Außenleben fungiert. Die überdachte Terrasse ist perfekt für gesellige Stunden im Freien, ganz gleich ob mit der Familie oder Freunden. Ein großzügiger Freisitz ergänzt diesen Bereich und bietet reichlich Platz für Grillabende oder entspannte Sommertage.

Abgerundet wird diese Etage durch den angelegten Garten mit Rasen- und Beetflächen. Hier finden Gartenfreunde ebenso ihren Platz wie Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, die die naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Ob Gemüsegarten, Blumenpracht oder einfach ein Platz zum Entspannen – dieser Außenbereich wird mit einem grünen Daumen keine Wünsche offen lassen.

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Auch hier finden Sie eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC. Die angrenzende Dachterrasse verfügt über eine großzügige Fläche und kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einem besonderen Rückzugsort mit schöner Aussicht umgestaltet werden – ideal für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang oder die morgendliche Tasse Kaffee im Freien.

Das Haus bietet zudem ein hohes Maß an Stauraum und praktische Nutzflächen in Form eines Spitzbodens und dem Untergeschoss. Das voll unterkellerte Untergeschoss umfasst unter anderem eine Waschküche, einen großen Kellerraum, einen Heizungsraum, einen separaten Öltankraum sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge sind eine Doppel-Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sollten Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden – insbesondere im Hinblick auf die Elektrik, Leitungen und Fenster. Auch bei Boden- und Wandbelägen, in der Küchenausstattung sowie den sanitären Einrichtungen wird man voraussichtlich individuelle Anpassungen vornehmen wollen. Die Böden im Haus bestehen derzeit aus einer Kombination aus Teppich, Linoleum und Fliesen – passend zur jeweiligen Nutzung der Räume. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.