Familienleben, fertig, los! Reizendes EFH mit ELW, Terrasse, Garten, Einzelgarage, PV-Anlage
- Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Esslingen – Zell. Es wurde im Jahr 1933 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 637 m² erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 129 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m², verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 6,5 Zimmern. Die Immobilie besticht durch ihre ansprechende Terrasse, einen weitläufigen Garten, einen durchdachten Grundriss mit Süd-Ausrichtung, einladenden Räumlichkeiten sowie reichlich praktischer Nutzfläche. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Einzelgarage und ein Gartenhäuschen. Zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Installation einer neuen Öl-Brennwert-Zentralheizung im Jahr 2019 und einer Photovoltaik-Anlage im Jahr 2023. Diese erzeugt umweltfreundlichen Solarstrom und deckt in Kombination mit dem Pufferspeicher den hauseigenen Energiebedarf – Überschüsse werden eingespeist.
Über einige Stufen, die durch den gepflegten Vorgarten führen, gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Das Haus ist sowohl über das Untergeschoss als auch über das Erdgeschoss zugänglich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer vor, das flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche in strahlendem Weiß ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Backofen in Augenhöhe und eine angrenzende Speisekammer sorgen für Komfort und kurze Arbeitswege.
Eine stilvolle Holztreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Familienbad. Dank des Einbaus einer Dachgaube wurde die nutzbare Fläche im Dachgeschoss optimiert. Sichtbare Balken verleihen dem Raum eine heimelige Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase und bietet eine Eckbadewanne, eine Glasdusche und in die Decke integrierte Lichtspots für den entsprechenden Wohlfühlfaktor.
Die architektonische Gestaltung des Hauses ermöglicht es Ihnen, Gäste im Erdgeschoss gebührend zu empfangen, während die Privatsphäre der familiären Räume im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche und einer Terrasse mit einer Überdachung in Form einer Pergola. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen – ideal für gemütliche Brunches mit Familie und Freunden!
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen wie dem Heizungsraum und einem Gewölbekeller auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders praktisch ist der separate Eingang zur Einliegerwohnung, der sie auch ideal als Home-Office nutzbar macht.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass auf dem Grundstück noch ein zweites, unbebautes Baufenster vorhanden ist. Bei Bedarf könnte hier ein zusätzliches Gebäude errichtet werden.
Komplettiert wird das Haus durch eine Einzelgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können sowie ein Gartenhäuschen und den Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegt, familienfreundlich und bietet viel Potenzial. Insbesondere für Familien, die Raum für persönliche Entfaltung und die Nähe zum Stadtleben gleichermaßen schätzen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl. Flächen
- Wohnfläche: 128,59 m²
- Grundstücksfläche: 637 m²
- Nutzfläche: 47,27 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: Ende September 2024
Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Heizungsart: Öl-Zentralheizung (2019)
+ Erneuerbare Energien: Photovoltaik (2023) mit 5,26 kWp Leistung
+ Dach: erneuert inkl. Zwischensparren-Dämmung (2005)
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2014)
+ Böden: Parkett (2016), Fliesen (2010 – 2021), Teppich
+ Küche EG: Einbauküche mit elektrischen Großgeräten in weißer Optik (2021) (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Küche UG: Küchenzeile mit elektrischen Großgeräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Bad DG: Eck-Badewanne, Glas-Dusche, Handwaschbecken, WC, Lichtspots (2010)
+ Bad UG: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Garten: großteils umlaufend mit gepflegter Rasenfläche
+ Terrasse: in Süd-Ausrichtung mit Pergola überdacht
+ Einzelgarage: mit elektr. Sektionaltor (2023)Sonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ viel Nutzfläche
+ Einliegerwohnung
+ unterkellert
+ Spitzboden
+ Gartenhäuschen
+ zweites, unbenutztes Baufenster auf Grundstück
+ uvm.Sind Sie neugierig? Dann freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Termin vor-Ort dieses besondere Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Solar
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.03.2030
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 190,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1933
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes190,30 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Essligen am Neckar – im Stadtteil Zell. Die einträgliche Hanglage des Wohngebäudes und seine zurückgesetzte Position bieten den Bewohnern Privatsphäre und Ruhe. Esslingen am Neckar, eine Große Kreisstadt mit rund 92.000 Einwohnern, bietet zahlreiche Vorzüge. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der B10 und der Autobahn sind selbstverständlich. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, der S-Bahnhof von Esslingen-Zell ist in ungefähr 6 Minuten erreichbar. Ausflüge in Naherholungsgebiete sowie zu größeren Städten wie Stuttgart, Ludwigsburg, Göppingen und Ulm sind somit mühelos möglich. Viele namhafte Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Banken und Lebensmittelproduktion haben ihren Sitz in der Nähe und tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei. Zu den bedeutenden Unternehmen zählen unter anderem Daimler, Hengstenberg und Eberspächer (alle drei direkt vor Ort in Esslingen), Porsche, Bosch, LBBW und Mahle.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen, sind in wenigen Minuten von der Haustür aus erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in Esslingen vorhanden, wobei sich eine Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.
Die mittelalterliche Altstadt von Esslingen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und kulturellen Möglichkeiten. Besonders reizvoll ist der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, der die Besucher in eine vergangene Epoche entführt. Die historische Stadt vereint eine vielfältige Kulturlandschaft mit geselligem Flair. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, die mit kulinarischen Genüssen in gemütlichen Weinstuben oder modernen Lokalitäten aufwarten. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das nahegelegene Erlebnisbad Filderado in Filderstadt sowie der schön angelegte Tierpark Nymphaea direkt auf einer Neckarinsel in Esslingen.
- Distanz zum Flughafen: 17,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 19,0 km
- Distanz zur Autobahn: 10,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Realschule: 2,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,1 km
- Distanz zum Zentrum: 4,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km