Familien und Visionäre aufgepasst – Ihr Projekt wartet auf Sie!

Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit kreativen Ideen und einem Blick für Potenziale. Die Immobilie vereint Großzügigkeit mit vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Grundriss und die flexible Raumaufteilung machen dieses Haus ideal für Familien, die von einem individuellen Wohnkonzept träumen, für Selbstständige, die ein Homeoffice integrieren möchten oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großen Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche und einen ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 75 m² Nutzfläche. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein sep. WC sowie eine einladende Terrasse, die direkt in den Garten führt. Das Badezimmer wurde 2004 umfangreich saniert und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine bodengleiche Glasdusche, ein Bidet und ein WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Ausblick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein, während die offene Gestaltung des Bereichs vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Abende, gesellige Essen oder entspannte Stunden mit einem Buch – dieser Raum lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Hobbygärtnerei bietet. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Eingänge auf dieser Ebene, die eine flexible Nutzung ermöglichen. So könnte beispielsweise ein Bereich des Hauses als Büro oder Gästebereich abgetrennt werden, ohne die Privatsphäre im übrigen Wohnbereich zu beeinträchtigen. Der Garten bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber, sondern auch eine ruhige Rückzugsoase.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Wohneinheiten, die über separate Treppenhäuser erreichbar sind. Die sechs Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf können die beiden Einheiten durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden, um eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Diese flexible Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die individuelle Rückzugsorte schätzen, oder für Leute, die separate Bereiche für unterschiedliche Generationen oder Lebensbereiche benötigen.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ausbaureserve dienen, um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern.

Der Keller mit seinen ca. 108 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot optimal. Neben Technikräumen und Abstellflächen wie auch Gewölbekellern bietet er Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. In einer Garage können Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt unterstellen.

Insgesamt besteht bei der Immobilie Sanierungsbedarf. In einem der Kelleräume besteht starker Schimmelbefall und bedarf einer fachgerechten Sanierung. Ebenso sollten unterschiedlichste Gewerke wie die Leitungen, die Elektrik, das Dach, die Fassade, eventuell die Fenster sowie tlw. Boden- und Wandbeläge des Hauses saniert werden und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Diese Arbeiten erfordern Einsatz, schaffen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.