Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Verkauft

Familienschatz! ZFH mit Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone, Doppel-Garage. Büro-Etage im UG möglich.

Ringstraße 42, 74936 Siegelsbach
Preis auf Anfrage

HI-1063
1980
228 m²
719 m²
9
  • Das großzügige Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über 2 Wohneinheiten (bei guter Grundrisseinteilung) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² sowie ca. 196 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wurde im Jahr 1980 auf dem 719 m² großen Grundstück errichtet. Durch die leichte Hanglage haben Sie auch im Untergeschoss ideale Lichtverhältnisse. Das Haus überzeugt mit seinem tollen Garten, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten und der Möglichkeit das Untergeschoss als Büro-Etage zu nutzen sowie der Doppel-Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

    Eines der Highlights des Hauses ist der großzügige und nahezu vollständig umlaufende Garten der Immobilie mit viel Rasen- und Beetfläche. Zahlreiche Büsche, Pflanzen und Blumen bieten Nähe zur Natur. So können Sie an diesem erholsamen Rückzugsort familiär entspannen, die Sonne genießen sowie gemütlich grillen und verweilen. Insgesamt 2 Sonnen-Terrassen (UG + EG) stehen Ihnen hierfür zur Verfügung. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick schaffen Sie sich im Garten Ihre eigene grüne Ruhe-Oase.

    Über den Vorgarten gelangen Sie mittels 2 Stufen zum Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss. Die jeweiligen, eigenständigen Wohnungen werden über diesen offenen Eingangsbereich erschlossen. Das Herzstück der Immobilie ist die Wohnung im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer ist über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Große Fenster im Wohn-Essbereich lassen Sonnenstrahlen weit in die Immobilie hineinfallen. Die Einbauküche in Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten liegt angrenzend zum Esszimmer. Durch kurze Wege können Sie an den Wochenenden auf der Süd-West-Terrasse entspannt brunchen. Eine Markise sorgt für erfrischenden Schatten. Eine praktische Speisekammer schließt an die Küche an und erspart den Gang in das Untergeschoss.

    Des Weiteren sind auf dieser Etage drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC (im Eingangsbereich) untergebracht. Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon. Sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon gelangen Sie bequem in den Garten der Immobilie.

    Das Bad wurde 2017 saniert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer bodengleichen Dusche, abgehängter Decke mit Licht-Spots, WC, Bidet, großem Handwaschbecken und Spiegelschrank ausgestattet.

    Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Essküche (inkl. Einbauküche älteren Baujahres), ein Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Von der Loggia haben Sie einen tollen Ausblick in die umliegende Nachbarschaft. Das Bad mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und WC ausgestattet. Im Abstellraum liegen Anschlüsse für Strom und Wasser sowie Abwasser für Waschmaschine und Trockner bereit.

    Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Waschküche, Technik- und Tankraum auch Räumlichkeiten, die sich ideal als Büro-Etage nutzen lassen. Diese Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 3 Räumen (einer davon hat Zugang zur Terrasse) und einem Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC – jeweils mit Tageslicht und Heizung.

    Die Genehmigungsfähigkeit des Untergeschosses als Wohnraumnutzung ist zu prüfen. Eine Genehmigung muss für den Fall der Wohnraumnutzung vom Käufer nach Eigentumsübergang beim Bauamt eingeholt werden. Nach einer erfolgten Genehmigung würde hier eine abgeschlossene ca. 67 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung entstehen. Zum Zeitpunkt des Verkaufes liegt jedoch keine Genehmigung für Wohnflächennutzung vor.

    Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche – z.B für gerade nicht genutzte Weihnachtsdeko. In einer Doppel-Garage können Sie Ihre Fahrzeuge geschützt abstellen. Auch steht Ihnen in der Einfahrt ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein Geräteraum mit weiterer Staufläche schließt an die Doppel-Garage an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 227,61 m²
    • Grundstücksfläche: 719 m²
    • Nutzfläche: 196,29 m²
    • Wohneinheiten: 2.00
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Aufteilung des Hauses:

    Untergeschoss:
    + Nutzfläche gesamt: ca. 163 m²
    + 3 Räume mit Tageslicht und Heizung
    + Bad
    + Terrasse mit Zugang zum Garten
    + Kellerraum
    + großzügige Waschküche
    + Technik- und Tankraum

    Erdgeschoss:
    + Wohnfläche gesamt: ca. 126 m²
    + 4,5-Zimmer-Wohnung
    + Terrasse mit Zugang zum Garten
    + Balkon mit Zugang zum Garten

    Dachgeschoss:
    + Wohnfläche gesamt: ca. 102 m²
    + 3,5-Zimmer-Wohnung
    + Balkon
    + Spitzboden

    Das großzügige Zweifamilienhaus verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

    Details:
    + Heizung: Öl-Zentralheizung (Kessel: 1994, Brenner: 2018)
    + Fenster: Holzfenster
    + Elektrik: 3-adrig
    + Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
    + Bad UG: Tageslicht, Badewanne, Handwaschbecken und WC
    + Bad EG: Tageslicht, bodentiefe Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Spiegelschrank, Bidet, WC, Lichter-Spots in der Decke; saniert im Jahr 2017
    + Bad DG: Tageslicht, Badewanne, Handwaschbecken und WC
    + Küche EG: Einbauküche in Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten
    + Küche DG: Einbauküche älteren Baujahres mit E-Geräten
    + Garten: mit Busch- und Baumbestand, Rasenfläche, Blumen, Beeten
    + 2 Terrassen
    + 2 Balkone
    + Doppel-Garage mit angrenzendem Geräteraum
    + PKW-Außenstellplatz
    + uvm.

    Sonstiges:
    + leerstehend
    + viel Nutzfläche
    + Untergeschoss ideal als Büro-Etage nutzbar oder Wohnraum nach erfolgter Genehmigung durch Käufer

    Die Sanierung folgender Gewerke am Haus ist zu empfehlen:

    – Fenster
    – Heizung
    – Leitungen
    – Wand- und Bodenbeläge
    – Außenanlagen

    Für Liebhaber, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen und keine handwerklichen Leistungen scheuen, ist diese besondere Liegenschaft genau das Richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.09.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 170,26 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    170,26 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ansprechenden sowie ruhigen Wohngebiet von Siegelsbach – einer Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die schöne Ortsrandlage lässt Ihnen viel Freiraum für Freizeitgestaltung im Grünen – in der unmittelbaren Nachbarschaft wartet die erholsame Natur auf Sie. Siegelsbach beherbergt ca. 1.600 Einwohner und ist eine der Nachbargemeinden der Großen Kreisstadt Bad Rappenau. Das malerisch von Wiesen, Wäldern und Wasser umgebene Bad Rappenau ist ein anerkannter Erholungsort und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Zwei Kindergärten ebenso wie eine Grundschule sind direkt vor Ort in Siegelsbach. Die Kinder der weiterführende Schulen fahren nach Bad Rappenau und Bad Wimpfen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Supermarkt, Arzt, Imbiss und mehr.

    Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Die Gemeinde verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Einen Familienausflug wert ist die nahegelegene Lern- und Erlebniswelt “Experimenta” in Heilbronn – Wissenschaft zum Anfassen und hautnah erleben.

    Öffentliche Verkehrsmittel:
    Mit dem Bus (Haltestelle 5 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Bahnhof von Bad Rappenau in ca. 10 Minuten. Bad Rappenau ist an die Bahnstrecke Bad Friedrichshall – Heidelberg angebunden. Mit der Bahn gelangt man so bequem bspw. nach Heilbronn und Sinnsheim.

    Autoverbindung:
    Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt bei Bad Rappenau (A6). Nach Heilbronn gelangen Sie mit dem Auto so in weniger als einer halben Stunde.

    • Distanz zum Flughafen: 96,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 26,3 km
    • Distanz zur Autobahn: 9,7 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 5,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 8,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,3 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,4 km