Das großzügige Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über 2 Wohneinheiten (bei guter Grundrisseinteilung) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² sowie ca. 196 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wurde im Jahr 1980 auf dem 719 m² großen Grundstück errichtet. Durch die leichte Hanglage haben Sie auch im Untergeschoss ideale Lichtverhältnisse. Das Haus überzeugt mit seinem tollen Garten, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten und der Möglichkeit das Untergeschoss als Büro-Etage zu nutzen sowie der Doppel-Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Eines der Highlights des Hauses ist der großzügige und nahezu vollständig umlaufende Garten der Immobilie mit viel Rasen- und Beetfläche. Zahlreiche Büsche, Pflanzen und Blumen bieten Nähe zur Natur. So können Sie an diesem erholsamen Rückzugsort familiär entspannen, die Sonne genießen sowie gemütlich grillen und verweilen. Insgesamt 2 Sonnen-Terrassen (UG + EG) stehen Ihnen hierfür zur Verfügung. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick schaffen Sie sich im Garten Ihre eigene grüne Ruhe-Oase.

Über den Vorgarten gelangen Sie mittels 2 Stufen zum Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss. Die jeweiligen, eigenständigen Wohnungen werden über diesen offenen Eingangsbereich erschlossen. Das Herzstück der Immobilie ist die Wohnung im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer ist über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Große Fenster im Wohn-Essbereich lassen Sonnenstrahlen weit in die Immobilie hineinfallen. Die Einbauküche in Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten liegt angrenzend zum Esszimmer. Durch kurze Wege können Sie an den Wochenenden auf der Süd-West-Terrasse entspannt brunchen. Eine Markise sorgt für erfrischenden Schatten. Eine praktische Speisekammer schließt an die Küche an und erspart den Gang in das Untergeschoss.

Des Weiteren sind auf dieser Etage drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC (im Eingangsbereich) untergebracht. Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon. Sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon gelangen Sie bequem in den Garten der Immobilie.

Das Bad wurde 2017 saniert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer bodengleichen Dusche, abgehängter Decke mit Licht-Spots, WC, Bidet, großem Handwaschbecken und Spiegelschrank ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Essküche (inkl. Einbauküche älteren Baujahres), ein Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Von der Loggia haben Sie einen tollen Ausblick in die umliegende Nachbarschaft. Das Bad mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und WC ausgestattet. Im Abstellraum liegen Anschlüsse für Strom und Wasser sowie Abwasser für Waschmaschine und Trockner bereit.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Waschküche, Technik- und Tankraum auch Räumlichkeiten, die sich ideal als Büro-Etage nutzen lassen. Diese Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 3 Räumen (einer davon hat Zugang zur Terrasse) und einem Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC – jeweils mit Tageslicht und Heizung.

Die Genehmigungsfähigkeit des Untergeschosses als Wohnraumnutzung ist zu prüfen. Eine Genehmigung muss für den Fall der Wohnraumnutzung vom Käufer nach Eigentumsübergang beim Bauamt eingeholt werden. Nach einer erfolgten Genehmigung würde hier eine abgeschlossene ca. 67 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung entstehen. Zum Zeitpunkt des Verkaufes liegt jedoch keine Genehmigung für Wohnflächennutzung vor.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche – z.B für gerade nicht genutzte Weihnachtsdeko. In einer Doppel-Garage können Sie Ihre Fahrzeuge geschützt abstellen. Auch steht Ihnen in der Einfahrt ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein Geräteraum mit weiterer Staufläche schließt an die Doppel-Garage an.