Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Verkauft

Freestyle! Gemütliche 4-Zimmer-DG-Wohnung mit hohen Decken, Einbauküche, Garage und viel Nutzfläche

74357 Bönnigheim
Preis auf Anfrage

HI-1097
1990
93 m²
4
  • Die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, die sich in einer ansprechenden Wohnlage von Bönnigheim befindet, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 93 Quadratmetern. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses, welches im Jahr 1990 errichtet wurde. Die Immobilie vereint Komfort und ein einladendes Wohnambiente und wartet mit einer Vielzahl praktischer Elemente auf, die zusammen ein warmes und gemütliches Zuhause zaubern.

    Die schöne Wohnung überzeugt mit dem durchdachten Schnitt, dem überdachten Balkon mit Ausblick sowie einem Garagenstellplatz und viel Nutzfläche. In den Wohnbereichen und der Küche wurde Vinyl-Boden eingebracht. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

    Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der von einem einladenden Kamin geziert wird. Dieser Kamin verströmt nicht nur wohlige Wärme, sondern bildet auch den charmanten Mittelpunkt des Raumes. Die hohen Decken verleihen ein luftiges und offenes Ambiente, während die Fensterflächen für reichlich Tageslicht sorgen. Auf dem Balkon, welcher vom Wohnbereich zugänglich ist, können Sie entspannt die frische Luft und die Sonne genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

    Die offene Küche in weißer Optik schließt sich nahtlos an den Essbereich an und lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Auch hier stechen die hohen Decken und die offene Balkenkonstruktion ins Auge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem großzügigen Waschbecken ausgestattet.

    Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung drei behagliche Schlafzimmer in ausreichender Größe zur Verfügung. Diese lassen sich gut möblieren und eigenen sich auch für die Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer.

    Eine offene Treppe führt von einem der Zimmer auf eine Galerie, die sich hervorragend als Home-Office oder auch als Hobbyraum einrichten lässt. Von der Galerie aus erreichen Sie eine weitere Räumlichkeit, die sich entweder als praktische Abstellkammer nutzen lässt.

    Komplettiert wird die Immobilie von einem Garagenstellplatz, in welchem Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können. Ein daran angrenzender, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Einrichtung einer eigenen Werkstatt, da ein Stromanschluss bereits vorhanden ist. Vor der Garage haben Sie zudem die Möglichkeit, einen weiteren PKW abzustellen. Im Kellergeschoss steht zudem für die Allgemeinheit ein praktischer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

    Die Immobilie kann allgemein als familienfreundlich und charmant beschrieben werden. Jedoch werden neben den Familien ebenso auch Paare den großzügigen Freiraum und die Annehmlichkeiten der Immobilie zu schätzen wissen. Besonders für Menschen, die die Vorzüge der Natur und der städtischen Annehmlichkeiten gleichermaßen genießen möchten, erfüllt diese außergewöhnliche Immobilie sämtliche Ansprüche.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 93,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Details:
    + Heizungsart: Gas-Etagenheizung
    + Außenwände: massiv
    + Fenster: isolierverglaste Holzfenster
    + Böden: Vinyl, Fliesen
    + Decken: Paneele
    + Badezimmer: Badewanne, Dusche, großes Handwaschbecken, WC
    + Balkon: in Süd-West-Ausrichtung
    + Einzel-Garage

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Galerie (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
    + Abstellraum im Untergeschoss auch als Werkstatt nutzbar
    + PKW-Stellplatz vor Garage
    + uvm.

    Innerhalb des Vier-Familienhauses gibt es keine verbrauchsabhängigen Nebenkostenabrechnungen. Jeder Eigentümer hat seine eigene Heizung, Wasseruhr sowie Stromzähler und rechnet den Verbrauch direkt mit den Versorgerunternehmen ab. Die Liegenschaft wird nicht über eine Hausverwaltung, sondern gemeinschaftlich verwaltet. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 250 Euro – Heizkosten inbegriffen.

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.10.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 147,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    147,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Dachgeschosswohung befindet sich in einem ansprechenden sowie ruhigen Wohngebiet von Bönnigheim. Bönnigheim befindet sich im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus, die von Weinbergen, Wäldern und dem Neckartal geprägt ist. Bönnigheim bietet ein vielfältiges kulturelles Programm, darunter Konzerte, Kunstausstellungen und traditionelle Feste.

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vorhanden. Ein umfangreiches Vereinsleben wie Tennis, Fußball, Musik uvm. erwartet Sie in Bönnigheim. Schön ist auch, dass ein Freibad vor Ort ist und im Sommer für wohltuende Abkühlung sorgt.

    Es bestehen Busverbindungen unter anderem nach Brackenheim, Freiberg am Neckar und Bietigheim-Bissingen. Am Freiberger Bahnhof verkehrt die Frankenbahn regelmäßig zwischen Stuttgart und Würzburg über Heilbronn und Freiberg wird zudem von der S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart) angefahren. Die günstige Anbindung an die Autobahn A81 erleichtert die Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart und macht Bönnigheim zu einem beliebten Wohnort für Pendler. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.

    Die Umgebung von Bönnigheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte. Weinliebhaber können die renommierten Weinberge der Region erkunden und an Verkostungen teilnehmen. Der Neckar, der sanft durch die Stadt fließt, lädt zu erholsamen Spaziergängen am Ufer und Bootsfahrten ein. Die historische Altstadt von Bönnigheim besticht durch ihr gut erhaltenes Fachwerk, Kopfsteinpflasterstraßen und das beeindruckende Bönnigheimer Schloss im spätbarocken Stil.

    • Distanz zum Flughafen: 63,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 17,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 13,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 3,9 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
    • Distanz zur Realschule: 0,9 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km