Für Freunde & Familie! Neubauwohnung mit Terrasse, Einbauküche, TG-Stellplatz
- Familien Willkommen! Der Eigentümer möchte mit diesem Inserat einen sozialen Nutzen erfüllen.
Auch aufgrund der Wohnungsgröße möchte er Familien mit maximal 4 Personen unterstützen. Anfragen von Singles oder Pärchen können leider nicht berücksichtigt werden.
Die Neubauwohnung liegt im Zentrum von Zuffenhausen – im neu gebauten Hördtquartier. Die Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus mit vier Etagen. Selbstverständlich wurde das Haus nach zeitgemäßen Gesichtspunkten errichtet. So wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk – ausgeführt als komfortable Fußbodenheizung – beheizt, welches eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung ermöglicht. Dies ist sowohl für die Bewohner des Hauses als auch für die Umwelt vorteilhaft.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das offene Wohnkonzept auf, das einen großzügigen Wohn-, Ess und Kochbereich schafft. Bodentiefe Fenster in Kombination mit Dachfenstern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen Sonnenschein weit in die Immobilie hinein. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen.
Die Küche ist modern gestaltet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, einschließlich Einbaugeräten wie einem Kochfeld, einem Backofen, einer Spülmaschine und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Gleich zwei Loggien laden zum gemütlichen Brunchen ein.
Drei Schlafzimmer bieten genug Platz für die Familie. Das Badezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und zwei Handwaschbecken. Das WC ist separat untergebracht.
Komplettiert wird die Immobilie von einem PKW-Tiefgaragenstellplatz, in welchem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können. Für diesen fallen zuzüglich 80 Euro im Monat an. Über die Tiefgarage lässt sich die Wohnung mittels Aufzug mühelos erreichen.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Außerdem gibt es einen gemeinsamen Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und einen Waschraum im Gebäude.
Im gemütlichen Innenhof mit Spielmöglichkeit können die Kinder ungestört toben.
Das Hördtquartier in Zuffenhausen ist eine attraktive Wohngegend, die eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben bietet. Die beschriebene Immobilie bietet modernen Komfort und eine ansprechende Ausstattung für Jung und Alt. Flächen
- Wohnfläche: 109,1 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
– Der Mieter wird für ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Eine SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. Die Immobilie eignet sich für eine Familie mit maximal 4 Personen.
– Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, etc. eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage sind Sie bereits einen Schritt voraus und wir können Sie bestmöglich bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen.
– Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf, da das Haus zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgenommen wurde.
– Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Bauweise: massiv nach EnEV 2014 (01.01.2016)
+ Heizungsart: Blockheizkraftwerk als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgeführt
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststoffenster
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Keramikfliesen in den Nassbereichen
+ Küche: moderne Einbauküche
+ Bad: bodentiefe Dusche, zwei Handwaschbecken
+ 2 LoggienSonstiges:
+ PKW-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80 Euro monatlich)
+ Erstbezug
+ Aufzug
+ Videosprechanlage
+ elektr. Rollläden
+ attraktive Außenanlage mit Spielmöglichkeit
+ Kellerraum
+ Hausmeisterservice inkl.
+ Gärtnerarbeiten inkl.
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Waschküche
+ Fahrrad- und KinderwagenraumFür die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 280 – Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Mtl. Kaltmiete Wohnung: EUR 1.420,-
Mtl. Kaltmiete TG-Stellplatz: EUR 80,-
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Kaltmiete gesamt: EUR 1.500,-Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.06.2031
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes63,00 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Die schöne Wohnung befindet sich im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen im neu gebauten Hördtquartier. Zuffenhausen ist ein Stadtteil im Norden von Stuttgart und bekannt als einer der bedeutendsten Industriestandorte in der Region. Etwa acht Kilometer liegt Zuffenhausen vom Stadtzentrum Stuttgarts entfernt und ist über verschiedene Verkehrsanbindungen gut erreichbar. Der Stadtteil ist vor allem bekannt als Hauptsitz des renommierten Automobilherstellers Porsche. Das Porsche-Museum, das zahlreiche faszinierende Exponate aus der Geschichte der Marke präsentiert, ist ein beliebtes Ziel für Autoliebhaber aus der ganzen Welt.
Das Hördtquartier ist ein Wohngebiet, das durch seine zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten attraktiv ist. Die Infrastruktur ist mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe gut ausgebaut. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S- und U-Bahn gelangen Sie leicht in Richtung Stuttgart und andere umliegende Städte. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Buslinien, die eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt bieten. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in einer Minute. Die Autobahnanschlüsse zur A81 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Insgesamt bietet Zuffenhausen eine attraktive Lage mit einer Mischung aus industrieller Bedeutung, guten Verkehrsanbindungen, vielfältigem Wohnraum und Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob man in der Automobilbranche arbeitet, die Nähe zur Natur schätzt oder die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur genießen möchte, Zuffenhausen hat für jeden etwas zu bieten.
- Distanz zum Flughafen: 19,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 6,2 km
- Distanz zur Autobahn: 6,6 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 1,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,7 km
- Distanz zum Zentrum: 0,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km