Garantiert gute Laune! Attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen, TG-Stellplatz
- Hereinspaziert liebe Familie!
Die lichtdurchflutete, attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Wohnlage von Vaihingen – ruhig in zweiter Reihe gelegen. Sie befindet sich in einem repräsentativen 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1992 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet wurde. Das schön-verglaste Treppenhaus geleitet Sie in die Wohnung, die sich im 1. und 2. Dachgeschoss des südwestlich gelegenen Teils des Mehrfamilienhauses befindet.
Die besondere Wohnung überzeugt durch den hervorragend durchdachten Schnitt, die drei teilweise überdachten Balkone, sowie einem PKW-Tiefgaragenstellplatz. In der Wohnung wurden sowohl hochwertiger Bambusparkett als auch Fliesen verlegt. Auf den Balkonen können Sie entspannt die Sonne genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Eine Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. In der unteren Etage der Wohnung finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Balkone, eine Küche, ein Gästebadezimmer, als auch ein Zimmer vor, welches Sie als Kinder- / Gästezimmer oder Büro nutzen können. Das Tageslicht-Badezimmer auf diesem Stock ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet und grenzt direkt an den Wohnbereich an.
Eine offene Treppe im Wohn- und Essbereich der Wohnung führt in die obere Etage der Wohnung. Hier finden Sie einen gut-nutzbaren Zwischenraum vor, welcher sich optimal als Arbeitsecke bspw. für das Home-Office einrichten lässt. Von dieser Räumlichkeit sind zwei weitere Zimmer erschließbar, die sich sowohl als Schlafzimmer, als auch begehbarer Kleiderschrank nutzen lassen. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich das Familienbad. Hierin ist eine Badewanne, eine Rainbow-Dusche, als auch eine Toilette installiert. Im Schlafzimmer ist ein großformatiger Einbauschrank installiert, welcher sehr viel Staufläche bietet und begehbar ist. Vom Schlafzimmer aus ist ein weiterer Balkon nutzbar, auf welchem Sie lauen Sommerabenden mit einem guten Glas Wein entgegenblicken.
Aufgrund des praktischen Zuschnittes können Sie im unteren Teil der Wohnung Besuch empfangen und haben unterm Dach Ihre privaten Räumlichkeiten.
Es ist keine Einbauküche installiert – diese muss seitens des Mieters auf eigene Kosten eingebracht werden.
Im Gemeinschaftsgarten vor dem Haus können Sie in idyllischer Atmosphäre entspannen. Dabei können die Kinder im Sandkasten ungestört spielen.
Komplettiert wird die Immobilie von einem PKW-Tiefgaragenstellplatz, in welchem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können. Für diesen fallen zuzüglich 100 Euro im Monat an. Über die Tiefgarage lässt sich die Wohnung trockenen Fußes erreichen. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet Ihnen zudem ein der Wohnung zugeordneter, abschließbarer Kellerraum. Hier können Sie Einkäufe direkt verstauen und entsprechend aufbewahren. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum.
Die Wohnung wird im Zuge der Vermietung renoviert. Hierbei werden alle Wände neu gestrichen, der Bambusparkett, als auch die Treppe frisch abgeschliffen und versiegelt. Die Rollladengurte und Steckdosen werden erneuert, damit bei Ihrem Einzug – ab dem 15.09.21 – eine sehr gepflegte Wohnung übergeben werden kann. Die Vermieter freuen sich bereits Sie kennenzulernen! Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
– Der Mieter wird für ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Eine SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. Die Wohnung eignet sich für maximal 4 Personen.
– Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, etc. eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage sind Sie bereits einen Schritt voraus und wir können Sie bestmöglich bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen.
– Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse der Immobilie.
– Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
– Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen – oder Sie sind daran interessiert was Ihre Immobilie wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie diskret den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Wir geben Ihrem Traum ein Zuhause I Hahn Immobilien GmbH
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com- Immobilie ist verfügbar ab: 15.09.2021
- Haustiere erlaubt: nein
Die lichtdurchflutete, attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Bambusparkett, Fliesen
+ Wände: Streichputz
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Gästebad im 1.DG: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Familienbad im 2.DG : Duschwanne, Rainbow-Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ ein Balkon in Südausrichtung
+ zwei Balkone in West-Ausrichtung
+ Garten zur gemeinschaftlichen NutzungSonstiges:
+ PKW-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100 Euro monatlich)
+ die Wohnung wird frisch renoviert übergeben
+ Kellerraum
+ Hausmeisterservice inkl.
+ Gärtnerarbeiten inkl.
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Waschküche
+ FahrradraumFür die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 200 – Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Mtl. Kaltmiete Wohnung: EUR 1.300
Mtl. Kaltmiete Garage: EUR 100
Kaltmiete gesamt: EUR 1.400Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Gartennutzung
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.02.2027
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 104,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes104,10 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Stuttgart-Vaihingen ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner. Die Wohnung liegt pendlerfreundlich Stadtteil Höhenrand unweit des Stadtzentrums und des beliebten Stadtparks.
Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Ihr Auto benötigen Sie für die täglichen Dinge nicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie der Vaihinger Markt, die Schwabengallerie, Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Fitness Club, Schwimmbad, Freibad, Park, U-Bahn, S-Bahn, Bus sowie Schulen jeden Art – alles ist nicht weiter als fünfzehn Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung. In Vaihingen befinden sich darüber hinaus auch eine Universität, Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen, wie bspw. Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Stuttgarter City.
Natur, Freizeit und Luftqualität:
Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Die Vaihinger Wälder bieten zahlreiche Seen und auch für die Vaihinger selbst sind der Katzenbach See und Bärenschlössle willkommene Ausflugsziele. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einem der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich acht Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahnhaltestelle „Jurastraße“ (Linie U3, U8) erreichen Sie in fünf Gehminuten. Den Bahnhof von Stuttgart-Vaihingen gelangen Sie bequem innerhalb von 11 Gehminuten. Dort haben Sie Anschluss an die S- und U-Bahn (Linien S1, S2, S3 sowie U1, U3, U8). Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stuttgarter Zentrum (14 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (12 Minuten).
Autobahn:
Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 19 Minuten.
- Distanz zum Flughafen: 8,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 13,6 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 0,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,6 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km