Glückstreffer! Vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon im Herzen von Fellbach
- Ideal für Kapitalanleger! Das vermietete 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes im Herzen von Fellbach – die Fellbacher Wohncity. Das Wohnareal mit einer Vielzahl an Wohnungen sowie Einzelhandels- und Gastronomie in den unteren Etagen (bspw. Eiscafé, Bekleidungsgeschäft, Optiker, Ärzte) wurde in den 70ern in verschiedenen Bauphasen errichtet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung.
Wahlweise bequem über einen Aufzug oder das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, welche durch Ihren durchdachten Schnitt besticht. Ein Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. In der Wohnung finden Sie das Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich, eine Küche und das Bad vor. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Eine Küche mit sämtlichen E-Geräten ist ebenfalls vorhanden. Durch einfallenden Sonnenschein wirkt das Appartement sehr freundlich und schaffen somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Highlight der Wohnung ist der überdachte Ost-Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.
Der Wohnungsflur, das Schlafzimmer, sowie der Wohn- und Essbereich verfügen über helle Vinyl-Designböden – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer und in der Küche wurden Fliesen verlegt.
Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 33,24 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 12
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: ja
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: Vinyl-Designboden, Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten und Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Balkon: überdacht in Ost-AusrichtungSonstiges:
+ vermietet
+ Kellerabteil
+ Sprechanlage
+ HausverwaltungDie Wohnung ist zu einem monatlichen Kaltmietzins (inkl. Einbauküche) in Höhe von 395 Euro vermietet.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt rund 160 Euro – Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 44,41 Euro der Rücklagenbildung. Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 85 – Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 4.272,39 Euro; auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 3.041.331,07 Euro (Stand 31.12.2020).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2028
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 243,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes243,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die Eigentumswohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen Wohnlage von Fellbach – nahe der U-Bahn-Haltestelle “Fellbach Lutherkirche”. Die Große Kreisstadt Fellbach ist nach Waiblingen die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Fellbach ist bekannt für den Weinbau und liegt auch an der Württemberger Weinstraße.
Die schöne Stadt verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung. So ist die Stadt Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang – Stuttgart–Flughafen). Fellbach liegt zudem an der B14 (Schwäbisch Hall – Stuttgart). Die U-Bahn-Lininen U1 und U16 fahren ebenfalls Haltestellen im Fellbacher Satdtgebiet an. Mithilfe dieser Bahnen gelangen Sie innerhalb von 24 Minuten von Ihrer Haustüre aus zum Stuttgarter Hauptbahnhof (inkl. einmal Umsteigen in Bad Cannstatt). Die Auffahrt zur B14 für den Auto-Verkehr liegt lediglich 5 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr – teilweise sogar im selben Gebäude. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vorhanden. Ein umfangreiches Vereinsleben wie Tennis, Fußball, Musik uvm. erwartet Sie natürlich auch in Fellbach ansässig. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.
Die Gemeinde verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug ist das F.3 das Familien- und Freizeitbad. Das Kombibad in Fellbach besteht aus einem Freibadbereich, aus einem Sport- und Erlebnisbad sowie aus einem Sauna- und Wellnessbad. Hier ist ganzjährig Spaß und Erholung geboten.
- Distanz zum Flughafen: 30,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 13,4 km
- Distanz zur Autobahn: 19,8 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 2,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
- Distanz zum Zentrum: 0,2 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
