Der Traum vom eigenen Haus wird wahr! Da das gesamte Grundstück einschließlich des Hauses nach WEG-Recht geteilt ist, erwirbt man bei diesem Angebot rechtlich eine Wohnung – faktisch aber lebt man mit dem Gefühl eines Hausbesitzers.

Da die Immobilie stark renovierungsbedürftig ist, bieten sich besonders für Handwerker und Heimwerker mit den nötigen Fähigkeiten und Kenntnissen Entwicklungsmöglichkeiten, um in Eigenleistung das Objekt aus dem Dornröschenschlaf zu wecken.

Die Maisonette-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und pendlerfreundlicher Wohnlage von Nordheim-Nordhausen. Die Wohnung erstreckt sich über sämtliche Etagen einer Doppelhaushälfte (EG, OG, 1. DG und 2. DG), welche im Jahr 1972 errichtet wurde. Neben der Wohnfläche verfügt die Immobilie auch über äußerst viel Nutzfläche – Platz für Hobbys jeglicher Art! Ein besonderes Potenzial bietet das 1. DG, welches sich im Rohbauzustand befindet und bei Bedarf ausgebaut werden kann. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Mit dem Haus-Charakter der Immobilie gehen natürlich allerlei Vorteile einher. So können Sie sich an Ihrem Garten mit Rasen, Busch- und Baumbestand erfreuen. Eine Hecke schirmt zu großen Teilen von der Außenwelt ab. Zudem haben Sie neben einem gesonderten PKW-Außenstellplatz auch eine sehr großräumige Garage, in welcher Sie bequem neben dem Auto noch Motor- und Fahrräder unterstellen können. Selbstverständlich gelangen Sie über die Garage trockenen Fußes in die Immobilie.

Der eigentliche Hauseingang ist im Erdgeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie vielfältige Nutzfläche wie zwei Gartenabstellräume (einer davon mit Zugang zum Garten), ein Geräteraum, Waschküche, einen weiteren Abstellraum und die beiden Technikräumen vor. Wem das nicht genügt, findet sicherlich auch noch ein Plätzchen in der Garage, beispielsweise für eine Werkstatt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – das Herzstück der Immobilie. Das Leben verteilt sich auf dieser Etage auf insgesamt 5,5-Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Abstellräumen. Ein sehr großer Balkon in Süd-Ausrichtung – über die gesamte Hausbreite laufend; teilweise davon überdacht – lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein. An lauen Sommerabenden können Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.

Komplettiert wird die Immobilie durch weitere Nutzfläche in Form einer Bühne (1. DG) und einem Spitzboden (2. DG). Ein Ausbau des 1. Dachgeschosses zur Wohnflächenoptimierung ist möglich. Hier könnten ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche realisiert werden; der komplette Innenausbau des Daches vorausgesetzt.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
+ Wohnfläche: ca. 2 m² laut Aufteilungsplan
+ Nutzfläche: ca. 122 m² laut Aufteilungsplan
+ 2 Gartenabstellräume
+ Geräteraum
+ Abstellraum
+ Waschküche
+ Heizraum
+ Öllager
+ Garten
+ PKW-Außenstellplatz
+ sehr große Garage

Obergeschoss:
+ Wohnfläche: ca. 133 m² laut Aufteilungsplan
+ 5,5-Zimmer-Wohnung
+ großer Balkon in Süd-Ausrichtung

1. Dachgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 3 m² laut Aufteilungsplan
+ Nutzfläche: ca. 65 m² laut Aufteilungsplan
+ Ausbaupotential
+ Balkon in Süd-Ausrichtung

2. Dachgeschoss:
+ Nutzfläche: ca. 27 m² laut Aufteilungsplan

Die im Exposé angegeben Nutzflächen beziehen sich auf die Angaben im Aufteilungsplan. Die tatsächlichen Nutzflächen sind jedoch wesentlich höher, da diese für die Bestimmung der Miteigentumsanteile gewichtet wurden.

Ideal für Handwerker und Heimwerker!! Für Kenner, welche keinerlei handwerklichen Aufwendungen scheuen, bietet diese Wohnung daher viel Potenzial.