Große DHH geteilt nach WEG + Garten, 2 Balkone, Garage, ausbaufähiges Dachgeschoss
- Der Traum vom eigenen Haus wird wahr! Da das gesamte Grundstück einschließlich des Hauses nach WEG-Recht geteilt ist, erwirbt man bei diesem Angebot rechtlich eine Wohnung – faktisch aber lebt man mit dem Gefühl eines Hausbesitzers.
Da die Immobilie stark renovierungsbedürftig ist, bieten sich besonders für Handwerker und Heimwerker mit den nötigen Fähigkeiten und Kenntnissen Entwicklungsmöglichkeiten, um in Eigenleistung das Objekt aus dem Dornröschenschlaf zu wecken.
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und pendlerfreundlicher Wohnlage von Nordheim-Nordhausen. Die Wohnung erstreckt sich über sämtliche Etagen einer Doppelhaushälfte (EG, OG, 1. DG und 2. DG), welche im Jahr 1972 errichtet wurde. Neben der Wohnfläche verfügt die Immobilie auch über äußerst viel Nutzfläche – Platz für Hobbys jeglicher Art! Ein besonderes Potenzial bietet das 1. DG, welches sich im Rohbauzustand befindet und bei Bedarf ausgebaut werden kann. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Mit dem Haus-Charakter der Immobilie gehen natürlich allerlei Vorteile einher. So können Sie sich an Ihrem Garten mit Rasen, Busch- und Baumbestand erfreuen. Eine Hecke schirmt zu großen Teilen von der Außenwelt ab. Zudem haben Sie neben einem gesonderten PKW-Außenstellplatz auch eine sehr großräumige Garage, in welcher Sie bequem neben dem Auto noch Motor- und Fahrräder unterstellen können. Selbstverständlich gelangen Sie über die Garage trockenen Fußes in die Immobilie.
Der eigentliche Hauseingang ist im Erdgeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie vielfältige Nutzfläche wie zwei Gartenabstellräume (einer davon mit Zugang zum Garten), ein Geräteraum, Waschküche, einen weiteren Abstellraum und die beiden Technikräumen vor. Wem das nicht genügt, findet sicherlich auch noch ein Plätzchen in der Garage, beispielsweise für eine Werkstatt.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – das Herzstück der Immobilie. Das Leben verteilt sich auf dieser Etage auf insgesamt 5,5-Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Abstellräumen. Ein sehr großer Balkon in Süd-Ausrichtung – über die gesamte Hausbreite laufend; teilweise davon überdacht – lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein. An lauen Sommerabenden können Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.
Komplettiert wird die Immobilie durch weitere Nutzfläche in Form einer Bühne (1. DG) und einem Spitzboden (2. DG). Ein Ausbau des 1. Dachgeschosses zur Wohnflächenoptimierung ist möglich. Hier könnten ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche realisiert werden; der komplette Innenausbau des Daches vorausgesetzt.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
+ Wohnfläche: ca. 2 m² laut Aufteilungsplan
+ Nutzfläche: ca. 122 m² laut Aufteilungsplan
+ 2 Gartenabstellräume
+ Geräteraum
+ Abstellraum
+ Waschküche
+ Heizraum
+ Öllager
+ Garten
+ PKW-Außenstellplatz
+ sehr große Garage
Obergeschoss:
+ Wohnfläche: ca. 133 m² laut Aufteilungsplan
+ 5,5-Zimmer-Wohnung
+ großer Balkon in Süd-Ausrichtung
1. Dachgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 3 m² laut Aufteilungsplan
+ Nutzfläche: ca. 65 m² laut Aufteilungsplan
+ Ausbaupotential
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
2. Dachgeschoss:
+ Nutzfläche: ca. 27 m² laut Aufteilungsplan
Die im Exposé angegeben Nutzflächen beziehen sich auf die Angaben im Aufteilungsplan. Die tatsächlichen Nutzflächen sind jedoch wesentlich höher, da diese für die Bestimmung der Miteigentumsanteile gewichtet wurden.
Ideal für Handwerker und Heimwerker!! Für Kenner, welche keinerlei handwerklichen Aufwendungen scheuen, bietet diese Wohnung daher viel Potenzial. Flächen
- Wohnfläche: 138,72 m²
- Nutzfläche: 213,31 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Wohnungsnummer: 1
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: Holzfenster
+ Elektrik: 2-adrig
+ Böden: Fliesen, PVC, Teppich, Estrich
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten älteren Baujahres
+ Badezimmer: bodentiefe Glasdusche, Badewanne, Bidet, WC, 2 Handwaschbecken
+ Gäste WC
+ Garten: mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ 2 Balkone: in Süd-Ausrichtung
+ Garage: sehr geräumig
+ PKW-AußenstellplatzSonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ sehr viel Stau- und Nutzfläche
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ uvm.Die Sanierung folgender Gewerke ist am Haus zu empfehlen:
– Heizung
– Dach
– Fassade
– Fenster
– Elektrik
– Leitungen
– Wand- und BodenbelägeFür das Wohngebiet, in welchem sich die Immobilie befindet, ist ein Sanierungsverfahren im Grundbuch eingetragen.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC, Estrich
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 289,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes289,90 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage – familienfreundliche 30-Zone – von Nordhausen – einem idylischen Teilort von Nordheim. Die Gemeinde Nordheim liegt im Landkreis Heilbronn – rund 10 Kilometer süd-westlich der Kreisstadt im schönen Zabergäu. Bekannt ist Nordheim für den Weinbau; da wundert es auch nicht, dass die Württemberger Weinstraße an Nordheim vorbei führt. Viele Firmen aus Handel, Industrie, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Region ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen sind beispielsweise die Schwarz Gruppe, Knorr und Pflanzen-Kölle vertreten.
In wenigen Minuten mit dem Auto gelangen Sie ins Zentrum von Nordheim, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr finden. Die rund 8.400 Einwohner zählende Gemeinde hat viel zu bieten: Bahn-Anschluss, Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- sowie Gemeinschaftsschule, Bücherei sowie vielfältige Vereinsangebote. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Nordhausen gelegen und fußläufig sehr gut zu erreichen.
Von Nordhausen bestehen mit der nahegelegenen Bushaltestelle Verbindungen nach Nordheim, Brackenheim oder auch Heilbronn. Mit der Bahn vom Bahnhof Nordheim gelangen Sie mühelos unter anderem nach Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn, Neckarsulm, Osterburken und Würzburg.
Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Die Stadt verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit, die Heilbronner Land auszeichnen. In der Nachbarschaft liegen drei tolle Spielplätze, die zum Tollen und Toben einladen. Im Sommer lockt ein Mineralfreibad mit kühlem Nass. Einen Familienausflug wert ist auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
- Distanz zum Flughafen: 60,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 10,8 km
- Distanz zur Autobahn: 15,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km