Ihr Platz an der Sonne! Helle 2,5-Zi-Wohnung mit EBK, Südbalkon & Stellplatz in Bietigheim-Bissingen
- Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Berliner Straße in Bietigheim-Bissingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem nach Süden ausgerichteten Balkon sowie einem Außenstellplatz, der den Alltag angenehm erleichtert.
Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar: der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Als zentraler Mittelpunkt der Wohnung bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft. Direkt angeschlossen ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert.
Die Küche ist mit einer Einbauküche in zweizeiliger Anordnung ausgestattet und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Aufteilung. Der Küchen- und Essbereich ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele aus erreichbar, wodurch ein moderner Grundriss mit kurzen Wegen entsteht. Ein angrenzender Abstellraum, der von der Diele aus zugänglich ist, schafft zusätzlichen Stauraum und erweist sich besonders praktisch im Alltag.
Eine angenehme Zimmergröße bietet das Schlafzimmer, das Platz für ein Bett, einen größeren Kleiderschrank sowie einen Arbeitsbereich bereithält.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Bad vorhanden. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
In den Wohnräumen sowie in der Diele wurde Laminat verlegt, im Küchenbereich befindet sich ein PVC-Belag.
Komplettiert wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem eine gepflegte Grünanlage mit Spielbereich für Kinder und gemütlichen Sitzgelegenheiten für Erwachsene.
Die Wohnung ist aktuell marktüblich vermietet.
Da ein Exposé die Gegebenheiten einer Immobilie nur eingeschränkt darstellen kann, laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild von dieser Wohnung zu machen. Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 8
- Etage: 5
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, PVC, Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Anschluss für Waschmaschine
+ Balkon: in Süd-Ausrichtung, überdacht
+ PKW-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)Sonstiges:
+ aktuell vermietet
+ Aufzug
+ Sprechanlage
+ Kellerabteil
+ Trockenraum
+ Winterdienst
+ Gartenpflege
+ Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung
+ uvm.Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 274 Euro inklusive Heizkosten. Davon dienen monatlich ca. 83 Euro der Rücklagenbildung. Die Wohnung ist aktuell vermietet; die auf den Mieter umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan auf ca. 147 Euro monatlich.
Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung inkl. Stellplatz beträgt 953,14 Euro; auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 65.292,19 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Rücklagenstand erklärt sich durch umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, die in den vergangenen Jahren aus der Instandhaltungsrücklage finanziert wurden. Allein im Jahr 2024 wurde eine vollständige Fassadensanierung für rund 248.000 Euro durchgeführt; im Jahr zuvor erfolgte unter anderem die Desinfektion des gesamten Warmwassersystems sowie die Erneuerung von Aufzugskomponenten. Die Fassade, die Haustechnik und das äußere Erscheinungsbild befinden sich somit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 werden der Rücklage jährlich 68.356,73 Euro zugeführt, wovon 997,88 Euro auf diese Einheit entfallen.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 89,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes89,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die Wohnung in der Berliner Straße befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld von Bietigheim-Bissingen, einer großen Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg mit rund 43.000 Einwohnern. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden – darunter auch ein Lidl-Supermarkt. Für sportlichen Ausgleich bietet sich der Fitnessclub JONNY M in der Otto-Kuntz-Straße an, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Darüber hinaus finden sich im Stadtgebiet zahlreiche weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.
Das Thema Mobilität ist hier ein klarer Vorteil: Direkt im Umfeld der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter „Buch Berliner Straße“ sowie „Buch Gröninger Weg“. Von dort verkehren unter anderem die Linien 551 und 551A, wodurch eine regelmäßige Anbindung in Richtung ZOB und Bahnhof Bietigheim-Bissingen besteht. Am Bahnhof haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr sowie an das S-Bahn-Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart. Über die Linie S5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Ludwigsburg und Stuttgart.
Darüber hinaus überzeugt Bietigheim-Bissingen mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die Umgebung mit Weinbergen, Wäldern, Feldern sowie den Flusslandschaften von Enz und Neckar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. An warmen Sommertagen sorgt der Badepark Ellental für eine willkommene Abkühlung.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A81 mit Anschluss in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
- Distanz zum Flughafen: 38,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 23,0 km
- Distanz zur Autobahn: 3,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 1,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,4 km
- Distanz zum Zentrum: 2,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
- Kaufpreis: 215.000 €
- Hausgeld: 274 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
