Investieren mit Aussicht - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon + EBK + TG-Stellplatz, sofort verfügbar!
- Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Stadtrandlage von Marbach am Neckar. Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1971.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die großen, hellen Räume und den Balkon mit angenehmer Südwest-Ausrichtung, der Wohn- und Schlafzimmer harmonisch verbindet. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen und pflegeleichte Fliesen im Badezimmer sorgen für eine ansprechende Optik. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentral gesteuerte Öl-Heizung.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische. Rechter Hand des Wohnungseingangs befinden sich die Zugänge zum Wohn- und Schlafzimmer.
Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon. Die optimale Ausrichtung und der Parkettboden schaffen hier eine stets helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und eröffnet einen ungestörten Blick über das charmante Wohngebiet in Bungalowbauweise.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Angrenzend, am Ende des Flurs, befindet sich das separate WC. Gleich daneben liegt das Badezimmer, funktional ausgestattet mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken.
Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich ein großzügiger Essbereich, der Raum für gemeinsames Essen oder individuelle Wohnideen bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separat gehaltene Küche. Eine bereits vorhandene Einbauküche in weißer Optik mit Marken-Elektrogeräten der Marke Miele ist im Kaufpreis inkludiert.
Komplettiert wird diese attraktive Immobilie durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 64,44 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Wohnungsnummer: 11
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: doppelverglaste Holzfenster
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Balkon: in West-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ TG-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)Sonstiges:
+ leerstehend
+ Kellerabteil (abschließbar)
+ Winterdienst
+ Gartenpflege
+ Hausmeisterservice
+ uvm.Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt rund 262 Euro – Heizkosten inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 79 Euro der Rücklagenbildung (Stand 01.01.2025). Im Falle einer Vermietung kann auf den Mieter ein monatlicher Nebenkostenanteil in Höhe von ca. 139 Euro umgelegt werden.
Der Rücklagenbestand der Wohnung (inkl. TG-Stellplatz) beträgt 7.928,63 Euro; auf das gesamte Wohnhaus entfallen 151.091,81 Euro (Stand 31.12.2023).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes152,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die Stadt Marbach am Neckar zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Neckar, Weinbergen und dem historischen Stadtkern aus. Sie bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Als kultureller Hotspot der Region genießt Marbach überregionale Bekanntheit als Geburtsort Friedrich Schillers. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren engen Gassen, traditionsreichen Fachwerkhäusern und charmanten Cafés lädt zum Verweilen und Entdecken ein.
Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Marbach direkt mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Berufspendler erreichen den Stuttgarter Hauptbahnhof in durchschnittlich 27 Minuten – ohne Umstieg und mit hoher Taktfrequenz. Auch überregional ist Marbach gut angebunden: Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien im Nahverkehr ergänzen das öffentliche Mobilitätsangebot zuverlässig.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Bistros, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt verfügt zudem über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang des Neckars, das zu sportlichen Aktivitäten und Naherholung im Grünen einlädt. Ergänzend bieten Vereine und Fitnessstudios vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für berufstätige Paare und alleinstehende Personen mit urbanem Lebensstil erweist sich Marbach als eine attraktive Wahl. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Unternehmen wie Bosch, Daimler, Mahle und die Schwarz-Gruppe prägen das wirtschaftliche Umfeld und bieten zugleich Potenzial für Kapitalanleger. Wer ein ausgewogenes Leben zwischen historischer Kulisse und moderner Infrastruktur sucht, findet in Marbach ein Zuhause mit Charakter.
- Distanz zum Flughafen: 50,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 24,2 km
- Distanz zur Autobahn: 6,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 1,3 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
- Distanz zum Zentrum: 1,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
- Kaufpreis: 189.000 €
- Hausgeld: 262 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
