Investment mit Aussicht! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und PKW-Stellplatz
- Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Aufgrund der bestehenden Vermietung richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Schlafbereich, der verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Möblierung bietet. Wohnen, Schlafen und ein kleiner Essbereich lassen sich hier sinnvoll miteinander verbinden. Die breite Fensterfront sorgt für angenehmen Lichteinfall und führt direkt auf den Balkon. Dieser schafft einen geschützten Platz im Freien und bietet einen schönen Blick über die Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnraum vollständig dem Wohnen und Schlafen vorbehalten.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Gestaltung entspricht teilweise dem Charakter des Baujahres und bietet bei Bedarf Modernisierungspotenzial. Der Vorplatz im Eingangsbereich schafft eine angenehme Trennung zum Wohnbereich und bietet Platz für eine Garderobe.
Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die sich einheitlich durch die Wohnbereiche ziehen und eine pflegeleichte Oberfläche bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Zum Apartment gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie zwei Kellerabteile und damit zusätzlicher Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das vermietete Apartment als funktional geschnittene Kapitalanlage mit separater Küche, Balkon, Aufzug und Stellplatz. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen. Flächen
- Wohnfläche: 35,52 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
Hinweis zu Bilddarstellungen und virtuellen Inhalten
Abbildungen und Visualisierungen können digital bearbeitet oder mithilfe virtueller Darstellungstechniken (z. B. virtuelles Homestaging/KI-gestützte Visualisierung) optimiert bzw. erstellt worden sein. Insbesondere dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder Raumgestaltungen dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Grundrisse und Illustrationen können vereinfacht oder beispielhaft dargestellt sein.
Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Inhalte. Eine Beschaffenheitsvereinbarung ergibt sich hieraus nicht. Abweichungen von der Realität bei Visualisierungen sind möglich.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen, sofern uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in der Regel ca. 10 % des Kaufpreises betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
+ Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.hahnimmo.com abrufbar sind.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Menschen • Heimat • Möglichkeiten- Wohnungsnummer: 32
- Verfügbar ab: ab sofort
Das attraktive 1-Zimmer-Apartment verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster
+ Böden: Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Balkon
+ PKW-StellplatzSonstiges:
+ vermietet
+ 2 Kellerabteile
+ Aufzug
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ uvm.Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 306 Euro (Heizkosten inbegriffen). Hiervon entfallen ca. 45,84 Euro auf die Rücklagenbildung (Stand: Nebenkostenabrechnung 2024/2025).
Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Gebäudekomplexes beträgt ca. 345.326,66 Euro, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beläuft sich auf ca. 3.453,31 Euro (Stand: 30.06.2025).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes113,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Aichwalder Ortsteil Schanbach im Landkreis Esslingen. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region. Damit bietet Schanbach ideale Voraussetzungen für alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen und dennoch gut an den Großraum Stuttgart angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind vor Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot finden sich unter anderem in Esslingen am Neckar und den umliegenden Städten.
Aichwald liegt landschaftlich reizvoll auf dem Vorderen Schurwald und ist von Wäldern, Feldern und Streuobstwiesen geprägt. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Auch Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Esslingen und Stuttgart ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Veranstaltungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Esslingen am Neckar, Plochingen, Weinstadt, Waiblingen und Stuttgart sind mit dem Auto gut erreichbar. Busverbindungen schaffen Anschluss an die umliegenden Orte und das regionale öffentliche Verkehrsnetz. Über die Bahnhöfe in Esslingen und Plochingen bestehen zudem S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und innerhalb der Region, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.
- Distanz zum Flughafen: 30,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 27,0 km
- Distanz zur Autobahn: 17,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 10,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 10,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
- Kaufpreis: 99.000 €
- Hausgeld: 306 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
