Investmentchance: 2 Wohn- & Geschäftshäuser mit Entwicklungspotenzial als Ensemble in zentraler Lage
- Bei dem angebotenen Immobilienensemble handelt es sich um zwei zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Nürtingen mit erheblichem Entwicklungs- und Neupositionierungspotenzial.
Das Ensemble umfasst die Objekte Holzstraße 10 sowie Holzstraße 12 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.113 m² und bietet sowohl kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten als auch interessante Perspektiven für eine umfassende Projektentwicklung.
Die bestehende Umgebungsbebauung ist heute durch unterschiedlich geprägte Nutzungsstrukturen aus Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen charakterisiert. Vor diesem Hintergrund erscheint insbesondere die Entwicklung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit wohnverträglicher Gewerbenutzung, Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen sowie ergänzender Wohnnutzung interessant.
Die Liegenschaft eignet sich damit insbesondere für:
•Projektentwickler,
•Bauträger,
•Bestandshalter,
•sowie Investoren mit mittel- bis langfristigem Entwicklungshorizont.
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Holzstraße 10
Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus Holzstraße 10 wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 703 m² großen Grundstück errichtet.
Die Immobilie verfügt über eine klar strukturierte Flächenaufteilung mit mehreren Gewerbeeinheiten, Lagerflächen sowie ergänzender Wohnnutzung. Derzeit sind große Teile des Gebäudes leerstehend, wodurch kurzfristige Neustrukturierungen und Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.
Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Nebenflächen mit ca. 106 m² Nutzfläche sowie weitere Keller- und Technikräume.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Büro- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 172 m² Gewerbefläche. Die Fläche bietet eine flexible Raumstruktur mit mehreren Büroräumen, Besprechungsbereichen sowie offen nutzbaren Arbeitsflächen und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Im Obergeschoss befindet sich eine seit Jahren etablierte Zahnarztpraxis mit ca. 172 m² Gewerbefläche, welche derzeit vermietet ist und eine bestehende Ertragskomponente darstellt.
Das Dachgeschoss umfasst zusätzlich eine weitere Büroeinheit mit ca. 122 m² Gewerbefläche sowie eine separate Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen im zweiten Dachgeschoss weitere Bühnen- und Stauflächen zur Verfügung.
Holzstraße 12
Das unmittelbar angrenzende Wohn- und Geschäftshaus Holzstraße 12 wurde ursprünglich im Jahr 1899 errichtet und befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist vollständig leerstehend und befindet sich in massiv sanierungsbedürftigem Zustand. Nach aktueller Einschätzung erscheint eine wirtschaftliche Sanierung nur eingeschränkt sinnvoll, wodurch insbesondere ein Abriss mit anschließender Neubauentwicklung in Betracht gezogen werden sollte.
Das Objekt verfügt derzeit über ehemalige Werkstatt-, Lager- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit ca. 148 m² Fläche. In den Obergeschossen befinden sich ehemalige Wohneinheiten mit ca. 145 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 130 m² im 2. Obergeschoss.
Durch die Kombination aus historischer innerstädtischer Bebauungsstruktur, der attraktiven Grundstückssituation sowie der unmittelbaren Nachbarschaft zu modernen Wohn- und Geschäftshäusern eröffnet sich hier ein interessantes Entwicklungsareal mit vielseitigen Perspektiven für eine zukünftige Neustrukturierung oder Neubebauung. Flächen
- Wohnfläche: 315 m²
- Grundstücksfläche: 1.113 m²
- Vermietbare Fläche: 1.035 m²
- Wohneinheiten: 4.00
- Gewerbeeinheiten: 4.00
- Etagen: 4
- Außenstellplätze: 25
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
Die ausgewiesenen Angaben zum Energieausweis beziehen sich ausschließlich auf die Liegenschaft Holzstraße 10. Die Liegenschaft Holzstraße 12 wird als Abrissobjekt mit Entwicklungspotenzial veräußert; ein Energieausweis ist hierfür nicht erforderlich.
Hinweis zu Bilddarstellungen und virtuellen Inhalten
Abbildungen und Visualisierungen können digital bearbeitet oder mithilfe virtueller Darstellungstechniken (z. B. virtuelles Homestaging/KI-gestützte Visualisierung) optimiert worden sein. Insbesondere dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder Raumgestaltungen dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Grundrisse und Illustrationen können vereinfacht oder beispielhaft dargestellt sein.
Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Inhalte. Eine Beschaffenheitsvereinbarung ergibt sich hieraus nicht. Abweichungen von der Realität bei Visualisierungen sind möglich.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen, sofern uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in der Regel ca. 10 % des Kaufpreises betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
+ Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.hahnimmo.com abrufbar sind.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
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Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
Das Ensemble bietet verschiedene denkbare Entwicklungsansätze.
Nach aktueller Einschätzung erscheint interessant insbesondere:•die Revitalisierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes Holzstraße 10 bei gleichzeitigem Neubau der Holzstraße 12,
•oder eine umfassende Neuentwicklung des GesamtarealsDie umliegende Bebauung ist heute durch unterschiedlich geprägte Wohn-, Misch- und Gewerbestrukturen charakterisiert. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl klassische Bestandsgebäude als auch einzelne modernisierte bzw. neu entwickelte Wohn- und Geschäftshäuser. Vor diesem Hintergrund erscheint die Entwicklung eines modernen gemischt genutzten Gebäudekonzeptes grundsätzlich interessant.
Auf Basis der bestehenden Grundstücksgröße sowie der Festsetzungen des Bebauungsplans könnte – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – eine Neubebauung mit Gewerbe-, Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss sowie darüberliegenden Wohnflächen realisierbar sein. Zusätzlich erscheint – vorbehaltlich behördlicher Abstimmung – auch die Nutzung weiterer Dachflächenpotenziale denkbar.
Je nach Planung, Erschließung und Nutzungskonzept könnten hierbei konservativ geschätzt insgesamt ca. 1.500 m² bis ca. 1.900 m² vermietbare Wohn- und Gewerbeflächen realisierbar sein.
Sämtliche Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Planungsrechtliche Situation
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Ludwigstraße – Kirchheimer Straße“.
Festgesetzt sind unter anderem:•GRZ 0,8
•GFZ 1,8
•geschlossene Bauweise
•maximal III VollgeschosseDie heutige Umgebungsstruktur ist darüber hinaus teilweise durch Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen sowie gewerbliche Nutzungen geprägt, wodurch sich interessante Perspektiven für moderne gemischt genutzte Entwicklungskonzepte ergeben können.
- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich, Linoleum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.06.2036
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Stromverbrauchskennwert: 30,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 338,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das angebotene Immobilienensemble befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Nürtingen und vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität. Die Nürtinger Innenstadt mit ihrer charmanten historischen Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Supermärkten sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Bäckereien.
Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Frequenz. Öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleister sind schnell und bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für eine gemischte Nutzung macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Nürtingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegene B313 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Wendlingen) besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie den Flughafen Stuttgart und die Neue Messe.
Nürtingen selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Neben verschiedenen Schulformen und Kindergärten bietet die Stadt auch ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen trägt zusätzlich zur Attraktivität und Lebendigkeit des Standorts bei.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Neckar, weitläufige Grünflächen sowie die kurze Distanz zur Schwäbischen Alb bieten ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten und entwicklungsstarken Standort, der insbesondere für Kapitalanleger und Investoren hervorragende Perspektiven bietet.
- Distanz zum Flughafen: 20,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 32,0 km
- Distanz zur Autobahn: 6,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 1,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,7 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
- Kaufpreis: 990.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
