Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Verkauft

Lieblingsplatz mit Ausblick! 2FH + Garten, Balkon, Terrasse, Doppel-Garage, Büroetage im UG

73732 Esslingen am Neckar / Liebersbronn
Preis auf Anfrage

HI-1080
1967
230 m²
805 m²
10
  • Das großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie ca. 150 m² Nutzfläche verfügt über 2 gut geschnittene Wohneinheiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wurde im Jahr 1967 auf dem 805 m² großen Grundstück errichtet. Durch die leichte Hanglage haben Sie auch im Untergeschoss ideale Lichtverhältnisse. Das Haus überzeugt mit seinem tollen Garten, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten und der Möglichkeit das Untergeschoss als Büro-Etage zu nutzen oder eine dritte Wohneinheit zu realisieren. Die Doppel-Garage, der Carport sowie drei PKW-Außenstellplätze bietet der Liegenschaft ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2008 neu eingebaut wurde. Die Solarthermie, gleichen Baujahres, auf dem Dach unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung.

    Über eine Abfahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses in zweiter Reihe. Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die jeweiligen, eigenständigen Wohnungen werden über das Treppenhaus im Eingangsbereich erschlossen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch und verfügen über Balkone. Im Erdgeschoss sind es zwei Balkone und im Obergeschoss sogar drei.

    Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um 5,5-Zimmer-Wohnungen mit 3 Schlafzimmern und ca. 105 m² Wohnfläche. Große Fenster im Wohnbereich lassen Sonnenstrahlen weit in die Immobilie hineinfallen. Ein Blumenfenster ist ein zusätzlicher Hingucker. Ein Tageslichtbad sowie Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die Bäder der Wohnungen wurden 2008 saniert. Auf den Balkonen können Sie die Sonne genießen und haben einen tollen Ausblick über Esslingen und das Neckartal.

    Eines der Highlights des Hauses ist der großzügige und nahezu vollständig umlaufende Garten der Immobilie mit viel Rasen- und Beetfläche. Zahlreiche Büsche, Pflanzen und Blumen bieten Nähe zur Natur. So können Sie an diesem erholsamen Rückzugsort familiär entspannen, die Sonne genießen sowie gemütlich grillen und verweilen. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick schaffen Sie sich im Garten Ihre eigene grüne Ruhe-Oase.

    Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Waschküche, Technik-, Tank, Abstell- und Kellerraum sowie ein WC auch Räumlichkeiten, die sich ideal als Büro-Etage nutzen lassen. Diese Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 3 Räumen (einer davon bereits als Wohnfläche gewertet) – jeweils mit Tageslicht und Heizung sowie WC. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung. Besonders praktisch: Das Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet sich deshalb auch zum Ausbau einer separaten Wohneinheit an. Speziell für Großfamilien, die bereits erwachsene Kinder hat, ist hier großes Potenzial.

    Die Genehmigungsfähigkeit des Untergeschosses als Wohnraumnutzung ist zu prüfen; die Machbarkeit wahrscheinlich. Eine Genehmigung muss für den Fall der Wohnraumnutzung vom Käufer nach Eigentumsübergang beim Bauamt eingeholt werden. Nach einer erfolgten Genehmigung würde hier eine abgeschlossene ca. 41 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung entstehen. Zum Zeitpunkt des Verkaufes liegt jedoch keine Genehmigung für Wohnflächennutzung vor.

    Das Dachgeschoss im Rohbauzustand bietet zusätzliche Staufläche. Über eine Dachanhebung für weiteren Platzbedarf kann im Zuge einer Dachsanierung nachgedacht werden.

    In der großzügigen Doppel-Garage und unter einem Carport können Sie Ihre Fahrzeuge geschützt abstellen. Auch stehen Ihnen auf dem Dach der Garage und im Hofbereich der Einfahrt weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

    Ideal für Handwerker und Heimwerker!! Für Kenner, welche keinerlei handwerklichen Aufwendungen scheuen, bietet dieses Haus daher viel Potenzial.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 230 m²
    • Grundstücksfläche: 805 m²
    • Nutzfläche: 150 m²
    • Wohneinheiten: 2.00
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 6
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 5
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Aufteilung des Hauses:

    Untergeschoss:
    + Wohnfläche: ca. 19 m²
    + Nutzfläche: ca. 80 m²
    + 3 Räume mit Tageslicht und Heizung
    + Terrasse mit Markise
    + WC
    + Kellerraum
    + Abstellraum
    + großzügige Waschküche
    + Technik- und Tankraum

    Erdgeschoss:
    + Wohnfläche: ca. 105 m²
    + 5,5-Zimmer-Wohnung
    + 2 Balkone

    Obergeschoss:
    + Wohnfläche: ca. 105 m²
    + 5,5-Zimmer-Wohnung
    + 3 Balkone

    Dachgeschoss:
    + zusätzliche Nutzfläche im Rohbauzustand

    Das großzügige Zweifamilienhaus verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

    Details:
    + Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ: 2008)
    + Erneuerbare Energien: Solarthermie (BJ: 2008)
    + Fenster: Holzfenster
    + Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
    + Bad EG: Tageslicht, bodentiefe Dusche, Handwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC; saniert im Jahr 2008
    + Bad OG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper; saniert im Jahr 2008
    + Küche EG: Einbauküche mit E-Geräten
    + Küche OG: Anschlüsse vorhanden
    + Garten: mit Busch- und Baumbestand, Rasenfläche, Blumen, Beeten
    + Doppel-Garage: sehr geräumig, inkl. separatem Geräteraum
    + Carport
    + 3 PKW-Außenstellplätze

    Sonstiges:
    + gesamtes Haus leerstehend
    + sehr viel Stau- und Nutzfläche
    + Untergeschoss ideal als Büro-Etage nutzbar oder Wohnraum nach erfolgter Genehmigung durch Käufer
    + Ausbaupotential im Dachgeschoss
    + uvm.

    Die Sanierung folgender Gewerke am Haus ist zu empfehlen:

    – Dach
    – Fenster
    – Elektrik
    – Leitungen
    – Wand- und Bodenbeläge

    Für Liebhaber, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen und keine handwerklichen Leistungen scheuen, ist diese besondere Liegenschaft genau das Richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.05.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 210,77 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    210,77 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem schönen Stadtteil von Esslingen – in Liebersbronn. Die Hanglage des Hauses in zweiter Reihe schenkt Ihnen einen traumhaften Ausblick und Ruhe sowohl im Garten als auch in den Wohnungen selbst. Esslingen am Neckar als Große Kreisstadt hat für seine rund 92.000 Einwohner viel zu bieten. So sind eine gute ÖPNV-Anbindung sowie ein ebenso guter Anschluss an die B10 und Autobahn selbstverständlich. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar an der Straße vor dem Objekt. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in größere Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg, Göppingen und Ulm steht somit nichts im Wege. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen sind beispielsweise Daimler, Hengestenberg sowie Eberspächer (alle drei direkt vor Ort), Porsche, Bosch, LBBW, und Mahle vertreten.

    In wenigen Minuten erreichen Sie von Ihrer Haustüre aus alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind natürlich ebenfalls in Essligen ansässig. Die mittelalterliche Altstadt von Esslingen lockt mit Lebensqualität und Kultur. Ein besonderes Erlebnis ist dabei der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, bei dem man sich 600 Jahre in die Vergangenheit versetzt fühlt.

    Die historische Stadt verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug wert ist sowohl das nahegelegene Erlebnisbad in Filderstadt als auch der schön angelegte Tierpark Nymphaea direkt auf einer Esslinger Neckarinsel.

    • Distanz zum Flughafen: 18,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 18,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 11,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 4,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
    • Distanz zur Realschule: 2,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km