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Reserviert

Lucky Star! Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Blick ins Grüne, Einbauküche und TG-Stellplatz

71254 Ditzingen
259.000 €

HI-1105
1983
68 m²
2,5
  • Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt in einer guten und ruhigen Lage von Ditzingen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, welches im Jahr 1983 erbaut wurde.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, während die Küche und das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweisen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

    Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Über den Wohnbereich haben Sie Zugang auf den Süd-West-Balkon mit Aussicht ins Grüne. Dank der Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen.

    Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Einbauküche in Weiß ist mit E-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.

    Komplettiert wird die Immobilie durch ein Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein gesonderter Tiefgaragen-Stellplatz macht das lästige Suchen nach einem Parkplatz überflüssig.

    Verabschieden Sie sich von der Kehrwoche und dem Winterdienst. Für Ordnung sorgt hier ein eingesetzter Hausmeisterservice. Für den Erhalt des schönen und gepflegten Gartens gibt es ebenfalls einen Gärtner, welcher sich um die anfallenden Tätigkeiten kümmert.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 68,46 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • + Heizung: Öl-Zentralheizung
    + Fenster: doppelverglaste Holzfenster
    + Böden: Laminat, Fliesen
    + Wandbelag: tapeziert
    + Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
    + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
    + Balkon: überdacht
    + Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Sprechanlage
    + Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum
    + Hausmeisterservice
    + Hausverwaltung
    + uvm.

    Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt rund 350 Euro – Heizkosten inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 36,20 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung kann auf den Mieter ein monatlicher Nebenkostenanteil in Höhe von ca. 280 Euro umgelegt werden.

    Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 2.992,23 Euro; auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 41.329,25 Euro (Stand 31.12.2022).

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.07.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 85,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    85,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ditzingen. Ditzingen mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt und gehört der Metropol Region Stuttgart an. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und ein Supermarkt liegt nur wenige Geh-Minuten entfernt. Im Stadtzentrum von Ditzingen befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein Hallenbad mit Sauna und das Fußballstadion sorgen für sportliche Betätigung. Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze. Als namhafte Firmen in der wirtschaftsstarken Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten. Kindergärten sowie sämtliche Schularten befinden sich in Ditzingen sowie den umliegenden Stadtteilen.

    Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das mittlere Glemstal, das Räuschelbachtal sowie die Nippenburg laden zum Sonntagsspaziergang ein. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.

    Den Ditzinger Bahnhof (S6 und S60) erreichen Sie bequem mit dem Bus (Haltestelle lediglich 1 Gehminute entfernt) innerhalb von 11 Minuten, von welchem aus Sie in das Stuttgarter S-Bahn-Netz umsteigen können. Vom Bahnhof aus gelangen Sie in 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum in etwa eine halbe Stunde, wie auch zum Stuttgarter Flughafen. Anschluss an die B10 haben Sie in ca. 7 Minuten; zur A81 in ca. 10 Minuten.

    • Distanz zum Flughafen: 30,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 15,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,4 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 0,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    • Kaufpreis: 259.000 €
    • Hausgeld: 350 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Hahn

Sicher!