Lust auf Grün! Charmante 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse, Balkon, Duplex-Stellplatz
- Ruhig und grün – Der ideale Ort zum Ankommen!
Diese besondere 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Parteien, welches 1994 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre – durch die leichte Neigung des Grundstücks fühlen Sie sich jedoch wie in einer Erdgeschosswohnung.
Die freundliche Wohnung überzeugt durch solide Materialien, die große Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, in den übrigen Nutzungsbereichen sind Fliesen eingebracht.
Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. In der Wohnung finden Sie das Wohnzimmer und den Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer / Büro, die Küche, das Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Dusche vor. Begrüßt werden Sie in den Wohnbereichen von bodentiefen Fenstern mit schönem Ausblick in Ihren Garten.
Momentan ist der Wohn- vom Essbereich mittels einer Trockenbauwand separiert. Diese lässt sich je nach Gusto ohne großen Aufwand entfernen, wodurch Sie hier eine offenherzige Multifunktionszone schaffen können. Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten, weshalb es sich hervorragend auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren lässt. Von beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang zum Balkon der Immobilie – auch hier schweift der Blick ins Grüne.
Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist die an das Wohnzimmer angegliederte, überdachte Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Tisch- und -Stuhlgruppe. Die Überdachung sorgt für die nötige Verschattung. Der Gartenanteil (alleiniges Nutzungsrecht) mit gepflegter Rasenfläche grenzt an den Freisitz an und befindet sich darüber hinaus auch umlaufend auf der Rückseite des Hauses. Zierpflanzen in Form von Büschen und Sträuchern verstärken den naturnahen Eindruck und schirmen von der Außenwelt ab, sodass man auch im Garten in familiärer Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen kann. An lauen Sommerabenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.
Die Einbauküche mit allerlei E-Geräten inkl. Geschirrspüler in weißer Optik wartet auf Sie. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem großen, beleuchten Spiegel ausgestattet. Das rautenförmige Fenster ist ein echter Hingucker.
Komplettiert wird die Immobilie von einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein separates Kellerabteil sorgt für die nötige zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt werden der Wasch- und Trockenraum und auch ein Fahrradabstellraum.
Für Kenner, welche Individualität sowie Komfort schätzen ist dieses Schmuckstück genau das richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen! Flächen
- Wohnfläche: 77,62 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, werden beispielhafte Grundrisse und Illustrationen erstellt. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Wohnungsnummer: 3; DP 15u
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Küche: Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Tageslichtbad: Badewanne, Handwaschbecken, Spiegel
+ Bad: Dusche, WC, Handwaschbecken
+ Terrasse: überdacht, großzügig in West-Ausrichtung
+ Balkon: überdacht in Ost-Ausrichtung
+ Gartenanteil: gepflegte Rasenfläche; von Zierpflanzen umsäumt
+ Duplex-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)Sonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausverwaltung
+ HausmeisterserviceDas monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem Duplex-Stellplatz beträgt 470 Euro – Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 120,80 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 8.228,02 Euro. Auf das gesamte Wohnhaus (inkl. der Tiefgarage) entfallen 68.395,87 Euro (Stand 31.12.2021).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes117,00 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Die attraktive Wohnung liegt in schöner Halbhöhenlage und von viel Grün umgeben im beliebten Wohngebiet Riedenberg im Stadtbezirk Stuttgart-Sillenbuch. Da sich die Immobilie am Ende einer Sackgasse befindet, ist sie besonders ruhig und verkehrsarm gelegen. Sillenbuch mit seinen beiden Stadtteilen Heumaden und Riedberg bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wald und Wiesen, Obst‐, Feld sowie Weinanbau auf der Filderebene im Süden von Stuttgart. Große Teile des Naherholung‐ und Naturschutzgebietes Eichenhain liegen auf Riedenberger Gemarkung. Ein Park mit Spielplatz liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Selbstverständlich verfügt Riedenberg über eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte und mehr sind gut zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule sind selbstverständlich ebenfalls in Riedenberg vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk. Der Sportplatz vom TSV Heumaden mit unterschiedlichsten Vereinsangeboten liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen zeichnen Sillenbuch aus. Im Sommer sorgt das Freibad Sillenbuch für Erfrischung. In der näheren Umgebung entdecken Sie auch zahlreiche weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse und trendige Lokalitäten auf Sie warten. Besuchen Sie doch auch mal das Schloss Hohenheim mit den botanischen Gärten. Ein Kleinod für Flora-Liebhaber. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich acht Kilometer entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.
Die nahegelegene U-Bahnhaltestelle “Schemppstraße” erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß. Mit der U-Bahn gelangen Sie so innerhalb von 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, wo Sie besten Anschluss an den ÖPNV sowie an den Fernverkehr haben. Ins Stadtzentrum der Landeshauptstadt Stuttgart, sowie in die wunderschöne Altstadt Esslingen mit ihren umliegenden Weinbergen fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
- Distanz zum Flughafen: 8,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 9,2 km
- Distanz zur Autobahn: 6,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 2,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,2 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km