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Verkauft

Mach mich schön! Renovierungsbedürftige 2-Zim.-DG-Wohnung im Herzen von Asperg sucht Handwerker

71679 Asperg
Preis auf Anfrage

HI-1031
1959
29 m²
2
  • Ideal für Handwerker und Heimwerker!! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – Für Kenner, welche keinerlei handwerklichen Aufwendungen scheuen, bietet diese Wohnung daher viel Potenzial.

    Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche liegt in pendlerfreundlicher Lage von Asperg – in bequemer Laufnähe zu einem Supermarkt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Immobilie kann durch ihren durchdachten Grundriss überzeugen. Beheizt wird die Immobilie mittels Nachtspeicher-Heizungen.

    Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. In der Wohnung finden Sie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer vor. Das Schlafzimmer ist lässt sich auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren. In der Wohnung wurden Fliesen und Teppich verlegt.

    Eine Einbauküche mit E-Geräten ist installiert und funktionstüchtig. Das halb-Raum- hoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

    Jeweils ein Abstellraum im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss vervollständigen die Immobilien und bieten ausreichend Staufläche, sodass beispielsweise auch ein Fahrrad leicht ihren Platz findet.

    Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist zu empfehlen:

    – Fenster
    – Wand- und Bodenbeläge
    – Sanitäre Anlagen
    – Elektrik
    – oberflächennaher Schimmel

    Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 113 – Heizkosten sind dabei nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich rund EUR 23 der Rücklagenbildung. Die Kosten für Strom (auch Heizung), Internet, Telefon, TV, etc. rechnet ein potenzieller Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

    Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 28.896,17 (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 3.179,44.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 29,12 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, etc.) in etwa 7 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Details:
    + Heizungsart: Nachtspeicher-Heizungen
    + Fenster: Holzfenster
    + Elektrik: 3-adrig
    + Böden: Fliesen, Teppich,
    + Wandbelag: tapeziert
    + Küche: Einbauküche mit E-Geräten
    + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Sprechanlage
    + Abstellraum im EG
    + Abstellraum im 1. UG
    + Gartenpflegeservice
    + uvm.

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.05.2024
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 191,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    191,50 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und pendel-freundlicher Wohnlage von Asperg. Die Stadt am Fuße des Hohenasperg im Landkreis Ludwigsburg beherbergt rund 13.000 Einwohner. Asperg hat eine gute ÖPNV-Anbindung und ebenso guten Anschluss an die Autobahn A81 (9 Minuten). Am Bahnhof von Asperg verkehrt die S-Bahn-Linie S5 regelmäßig zwischen Bietigheim und Stuttgart – so gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten bequem die Stuttagrter Innenstadt. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die umliegenden größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und natürlich Stuttgart steht somit nichts im Wege.

    Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen sind beispielsweise Bosch (direkt vor Ort), Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Schulen sind natürlich ebenfalls vorhanden. In den Sommermonaten lockt das kühle Nass ins stadteigene Freibad.

    Die Gemeinde verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug wert ist sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.

    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 20,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 4,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,9 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
    • Distanz zur Realschule: 0,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km