Mitten in Leben! Freundliches 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und TG-Stellplatz im Bismarckpark
- Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer! Das freundliche 1-Zimmer-Appartement mit ca. 38 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes – der Bismarckpark – im Herzen von Heilbronn. Das Wohnareal mit einer Vielzahl an Wohnungen sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen in den unteren Etagen (bspw. Konditorei, Friseur, Hörgeräteakustiker, Ärzte) wurde in den 90ern in verschiedenen Bauphasen errichtet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung.
Wahlweise bequem über einen Aufzug oder das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, welche mit Ihrem Balkon und einem Tiefgaragen-Stellplatz besticht. In der Wohnung finden Sie das Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich, eine Küche und das Bad vor. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Eine Pantryküche mit E-Geräten wie Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für clevere Nutzfläche, in der Sie auch den Staubsauger mühelos verräumen können. Durch das einfallende Tageslicht, der bodentiefen Fenster, wirkt das Appartement sehr ansprechend und schafft somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.
Im Wohnbereich wurde Laminat eingebracht – die Wände sind tapeziert. Im Badezimmer und in der Küche wurden Fliesen verlegt. Gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt werden der Wasch- und Trockenraum. Ihr Fahrzeug können Sie geschützt auf einem gesonderten Tiefgaragen-Stellplatz parken. Ein separates Kellerabteil komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 37,58 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Wohnungsnummer: D10, TG-Stellpl.:029
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Küche: Pantry-Einbauküche (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Balkon: überdacht
+ Abstellraum: innerhalb der Wohnung
+ Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)Sonstiges:
+ wird leerstehend übergeben
+ Sprechanlage
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ uvm.Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 240,61 Euro – Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich rund 14,32 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung können vom Hausgeld ca. 155 Euro auf den Mieter umgelegt werden.
Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 2.368,86 Euro; der Rücklagenbestand des Tiefgaragen-Stellplatzes beträgt 116,34 Euro. Auf das gesamte Wohnhaus inkl. der Tiefgarage entfallen 860.289,04 Euro (Stand 31.12.2021).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche, Pantry-Küche
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes113,00 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Heilbronn – im Bismarckpark. Die Großstadt Heilbronn ist mit rund 125. 600 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Heilbronn ist bekannt für den Weinbau und liegt auch an der Württemberger Weinstraße.
Die schöne Stadt verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung. So ist die Stadt Bahnkntotenpunkt für die Verbindungen Stuttgart – Würzburg bzw. Heidelberg und Nürnberg. Heilbronn liegt zudem am Autobahnkreuz A81 (Stuttgart – Würzburg) und A6 (Mannheim – Nürnberg). Im Heilbronner Stadtgebiet sind Sie mit der Stadtbahn oder auch Bussen unterwegs. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle „Harmonie“ ist lediglich vier Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mühelos mit der Bahn innerhalb von drei Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr finden Sie fußläufig in der unmittelbaren Nachbarschaft. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind natürlich ebenfalls vorhanden. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise die Schwarz-Gruppe, Bosch, Daimler, LBBW, und Mahle vertreten.
In der näheren Umgebung entdecken Sie auch zahlreiche Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse und trendige Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug wert ist die nahegelegene Lern- und Erlebniswelt „Experimenta“ in Heilbronn – Wissenschaft zum Anfassen und hautnah erleben. In der Thermen und Badewelt Sinsheim können Sie unter Palmen die Seele baumeln lassen. Oder wie wäre es mit einem Besuch des liebevoll thematisierten Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
- Distanz zum Flughafen: 70,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,1 km
- Distanz zur Autobahn: 5,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 1,2 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,4 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km