Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Verkauft

Modernes A+ Energieeffizienzhaus + viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, Garten, Garage, uvm.

Viereichenweg 6A, 70569 Stuttgart
Preis auf Anfrage

HI-1101
2008
250 m²
658 m²
9
  • Herzlich willkommen!

    Dieses besondere Einfamilienhaus im Wohngebiet Dachswald/Schranne vereint ein klares und großzügiges Ambiente mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Das lebendige Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Spielraum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten als auch Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe und Privatsphäre.

    Um Ihr Zuhause umweltschonend zu beheizen und warmes Wasser bereitzustellen, setzt dieses Haus auf die Wärmepumpentechnologie mit Erdsonden. Sie nutzen somit eine nachhaltige Wärmeversorgung und tragen damit aktiv zur Reduzierung der Umweltbelastung bei. Darüber hinaus produziert eine Photovoltaikanlage auf dem Dach Strom, die zusätzlich CO₂-Emissionen reduziert. Der Solarstrom wird in das öffentliche Netz eingespeist, was Ihnen eine monatliche Vergütung einbringt.

    Beim Betreten des Hauses ist der nach oben offen gestaltete Luftraum mit Galerie ein optisches Highlight, welches eine großzügige und einladende Atmosphäre verleiht.

    Der Wohnbereich ist das Herzstück der Immobilie und vereint Kochen, Essen
    und Wohnen in einem gemeinschaftlichen Raum. Die offene Gestaltung mit großen, raumhohen Glasflächen zum großzügigen Garten schafft eine kommunikative Atmosphäre und verbindet verschiedene Nutzungsbereiche miteinander.

    Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie, Feste mit Gästen oder zum Entspannen mit einem guten Buch. Weitere Annehmlichkeiten auf dieser Etage sind die Speisekammer in direkter Nähe zur Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Zimmer mit Verbindungstür zur Garage, welches Sie ideal als Büro nutzen können.

    Die privaten Räumlichkeiten erstrecken sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt sieben Zimmer und zwei großzügige Flure vor, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als geräumige Schlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer, inspirierendes Büro oder großzügiger Hobbyraum. Sie haben die Freiheit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen.

    Die bodentiefen Fenster, die Sie in der gesamten Immobilie vorfinden, lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen eine enge Verbindung zur umgebenden Natur. Der Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die grüne Umgebung verleiht den Räumen eine harmonische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Da das Grundstück von Nachbargärten großzügig umgeben ist, genießen Sie eine parkähnliche Aussicht ins Grüne. Optisch entsteht so vor allem in den oberen Etagen eine Erweiterung des Grundstücks. So haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und können die Jahreszeiten hautnah miterleben.

    Der weitläufige Garten rundet dieses großzügige Einfamilienhaus ab und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die große Rasenfläche, blühende Blumen und Sträucher sowie eine einladende Terrasse schaffen eine idyllische Umgebung, in der Sie die Ruhe der Nachbarschaft in vollen Zügen genießen können. Der Garten bietet auch ausreichend Platz, eigene Obst- und Gemüsepflanzen anzubauen und somit eine nachhaltige Lebensweise zu unterstützen.

    Verbringen Sie sonnige Tage im Freien, laden Sie Freunde und Familie zu geselligen Grillabenden ein oder finden Sie einfach einen Moment der Stille und Erholung inmitten der Natur.

    Natürlich bietet das Haus auch praktische Vorzüge für den Alltag. Ein beheizter Hobbyraum, sowie insgesamt vier geräumige Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Platz für Ihre Interessen und Hobbys, können eine Werkstatt einrichten oder ganz einfach Ordnung halten. Ein Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna ist bereits installiert.

    Die großzügige Zufahrt zur Immobilie und der Vorhof umfassen eine Garage sowie zwei PKW Außenstellplätze. Für Fahrräder und Gartengeräte findet sich im separaten Abstellraum in Garagengröße leicht ein Plätzchen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 249,61 m²
    • Grundstücksfläche: 658 m²
    • Nutzfläche: 90,78 m²
    • Wohneinheiten: 1.00
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2008
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, etc.) in etwa 7 % aus dem Kaufpreis betragen.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2024
  • Das moderne und sehr geschmackvolle Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

    Details:
    + Heizung: Wärmepumpe (Erdwärmesondenanlage) ausgeführt als Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    + Erneuerbare Energien: Geothermie, Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevertrag von 46,75 Cent / kWh (bei 2,1 kWp)
    + Außenwände: Massiv mit Wärmedammverbundsystem
    + Fenster: dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: Gussboden, Feinsteinzeug, Parkett (Buche)
    + Küche: offene Wohnküche mit elektrischen Großgeräten und Theke (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
    + Bad EG: Tageslicht, Dusche, Handwaschbecken, WC
    + Bad OG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC
    + Bad DG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC
    + Garten: weitläufig mit Rasen- und Pflanzenbestand
    + Terrasse: großzügig
    + Stauraum für Fahrräder und Gartengerätschaften
    + Garage: inkl. Stromanschlüsse
    + 2 PKW-Außenstellplätze

    Sonstiges:
    + Prüfung der Luftdichtigkeit gemäß DIN EN 13829 (BlowerDoor-Prüfung) durchgeführt
    + elektrische Jalousien
    + EDV-Verkabelung
    + Einbauschränke
    + beheizter Hobbyraum
    + viel Wohn- und Nutzfläche
    + uvm.

    Diese Immobilie verkörpert einen Ort des Rückzugs und der Entspannung, während es gleichzeitig ein Ort des Zusammenkommens und der geselligen Stunden mit Ihren Liebsten ist. Hier können Sie Ihre Träume leben und jeden Moment in vollen Zügen genießen. Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre dieses Hauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Alternativ, Solar, Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.06.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 19,71 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2008
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    19,71 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das besondere Einfamilienhaus liegt in der Schranne einem äußerst beliebten Wohngebiet nahe dem Schloss Solitude und der Universität (in direkter Laufnähe) im Stadtbezirk und gleichnamigen Stadtteil Stuttgart Vaihingen. Das Wohngebiet ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Sowohl Flughafen als auch Hauptbahnhof sind in 15 min öffentlich oder mit dem Auto erreichbar, die S-Bahn in 3 Minuten und die Autobahn in 5 min. Gleichzeitig ist das Wohngebiet ruhig und verkehrsarm, da kein Durchgangsverkehr möglich ist.

    Die Wohnlage verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Die Bewohner profitieren vom idyllischen und ruhigen Charakter der Örtlichkeit mit der dennoch nötigen Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichsten Gaststätten und kulturellen Einrichtungen. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie der Vaihinger Markt, die Schwabengalerie, Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Fitness Club, Schwimmbad, Freibad, Park, U-Bahn, S-Bahn, Bus sowie Kindergärten und Schulen jeder Art – alles ist bequem zu erreichen.

    Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage und den vielen Waldflächen eine reine und gesunde Luft und ist ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Die Vaihinger Wälder bieten Gelegenheit für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. So sind unter anderem Grillplätze, Tischtennis und ein Trimm-Dich-Pfad dort angelegt. Mehrere Seen, der Rot- und Schwarzwildpark, Bärenschlössle sowie das Schloss Solitude sind willkommene Ausflugsziele in nächster Nähe.

    Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich wenige Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.

    Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Daimler, Porsche, LBank, Drees & Sommer, SchwarzGruppe, Siemens, Trumpf, Reclam Verlag, Bürger, Thales und Schuler haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hochqualifizierte Arbeitsplätze.

    Durch eine hervorragende Infrastruktur gelangen Sie sehr schnell zu den Hotspots der Region und natürlich auch in die Stuttgarter Innenstadt (mit der S-Bahn innerhalb von 11 Minuten). Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) und den Stuttgarter Flughafen innerhalb von 16 Minuten.

    • Distanz zum Flughafen: 11,5 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 11,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 2,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km