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Reserviert

Passt perfekt! Zentrumsnahe, vermietete 5-Zimmer-Wohnung + Veranda in Denkmalhaus

Abelstraße 17, 71634 Ludwigsburg
319.000 €

HI-1108_3
1898
111 m²
5
  • Innerhalb des Hauses (4 Parteien) stehen insgesamt 3 Wohnungen zum Erwerb. Es besteht die Möglichkeit, diese als Paket zu kaufen.

    Die vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Citylage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 1898 vom Architekten Fritz Baumgärtner mit Schweizer Stilelementen errichtet wurde. Das ansprechende Haus mit Backsteinfassade steht unter Denkmalschutz. Typisch für den Altbau finden Sie architektonische Details wie hohe Decken und Fenster vor, die charakteristisch für das 19. Jahrhundert sind. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Einzelöfen.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine Veranda.

    Die Immobilie beherbergt 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

    Eines der Highlights der Wohnung ist die voll umschlossen und überdachte Veranda, welche an einen Wintergarten erinnert. Die Veranda grenzt an die Küche an und lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein – einem erholsamen Sonntag steht somit nichts im Wege.

    Zwei gesonderte Abstellräume im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Staufläche.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110,69 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1898
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Wohnungsnummer: 3
    • zurzeit vermietet: ja
  • + Heizung: Gas-Einzelöfen
    + Außenwände: massiv mit Backsteinfassade
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen
    + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
    + Veranda: vollständig geschlossen und überdacht

    Sonstiges:
    + vermietet
    + Altbaucharme
    + 2 Kellerabteile
    + Wasch- und Trockenraum
    + WG geeignet
    + uvm.

    Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 Euro sowie monatlich 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Kosten für Gas, Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

    Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte hinsichtlich der Gewerke, Dach, Elektrik, und Leitungstechnik, als auch der Fenster kurz- bis mittelfristig saniert werden. Wie bei Kulturdenkmalen üblich ist hier ein erhöhtes Abschreibungspotential möglich.

    Das Objekt wird momentan eigen verwaltet (ohne Hausverwaltung).

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • WG-geeignet
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung liegt im Zentrum der schönen Barockstadt Ludwigsburg. Ludwigsburg zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre prächtige Architektur und ihre kulturelle Vielfalt aus. Benannt nach Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg, der sie im 18. Jahrhundert gründete, ist Ludwigsburg heute eine lebendige Gemeinschaft mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Das Wahrzeichen der Stadt ist zweifellos das imposante Schloss von beeindruckender Schönheit und Größe. Das Schloss beherbergt nicht nur prächtige Räume und Gärten, sondern auch das Modemuseum. Es ist ein kultureller Mittelpunkt und ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

    Die Innenstadt von Ludwigsburg ist geprägt von gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und lebhaften Plätzen. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Marktplatz mit seinem beeindruckenden Rathaus ist ein belebter Treffpunkt und Schauplatz regelmäßiger Veranstaltungen und Märkte. Die Stadt pflegt ihre kulturelle Identität durch eine Vielzahl von Veranstaltungen, darunter das Ludwigsburger Schlossfest, ein jährliches Highlight mit Konzerten, Theateraufführungen und einem spektakulären Feuerwerk. Ludwigsburg ist auch für sein Filmfest, das Ludwigsburger Pferdemarkt und den blühenden Kunst- und Kulturszene bekannt.

    Selbstverständlich erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Die Einkaufszentren “Marstall” sowie “WilhelmGalerie” erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz sind gut ausgebaut und bietet Einwohnern sowie Besuchern eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt und in der näheren Umgebung – wie bspw. Bietigheim und Stuttgart – zu bewegen.

    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 16,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Kaufpreis: 319.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Hahn

Sicher!