Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) – in Schlossparknähe. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 mit insgesamt fünf Wohneinheiten erbaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die großzügige Dachterrasse, einen Balkon sowie eine Einzel-Garage (Sondereigentum). Beheizt wird die Immobilie mittels einer Nah-/Fernwärme-Zentralheizung.

Der besondere Charme der Immobilie entsteht durch die großzügige Zonierung des Wohnbereichs und das Zusammenspiel von Wohn- und Esszimmer, Küche und Dachterrasse. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. Ein cleverer Einbauschrank bietet reichlich Stauraum für Jacken, aber auch für Reinigungsmittel und -geräte wie den Staubsauger. Darüber hinaus finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, insgesamt zwei Schlafzimmer, eine halboffene Wohnküche und ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC vor.

Das einladende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Immobilie. Da die Küche zum Wohn- und Esszimmer über einen Durchbruch mit schönen Sichtbalken und Lichtspots geöffnet ist, lassen sich die Speisen bequem ins benachbarte Zimmer befördern. Mit Barhockern ausstaffiert haben Sie hier Ihren eigenen Tresen, an dem Sie auch gemütlich essen können.

Auf der großen Sonnenterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lassen sich dank ihrer Überdachung mittels Markisen und Vorhangsystem angenehme Stunden im Freien verbringen. Ein Steingrill lädt zum entspannten Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Das Schlafzimmer lässt sich trotz der Dachschräge hervorragend auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren. Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung und Ausblick ins umliegende Wohngebiet ist an diesen angegliedert. Das Kinderzimmer bietet Platz – egal ob als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer.

Eine Einbauküche in Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten ist installiert und voll funktionstüchtig. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist im Bad untergebracht. Ein weiteres WC sowie ein Handwaschbecken sind im Gäste-WC lokalisiert.

Ein geräumiger, abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss vervollständigt die Immobilie und bietet ausreichend Staufläche, sodass beispielsweise auch die gerade nicht verwendete Weihnachtsdeko leicht ihren Platz findet. Ebenfalls sind im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum (separate Stellplätze für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung) sowie ein Abstellraum für beispielsweise Fahrräder untergebracht, welche der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung stehen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesonderten Einzel-Garage oder auch auf der Garagenzufahrt davor parken. Die Garage verfügt über Licht und Strom und kann daher auch als Hobby-Werkstatt fungieren.

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 450 – Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. EUR 139,75 der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 74.632,64 (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 19.255,17.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!