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Verkauft

Provisionsfrei !!!! Attraktive DG-Wohnung mit großer Dachterrasse, Grillkamin, Balkon, Einzelgarage

71282 Hemmingen
Preis auf Anfrage

HI-1012
1973
90 m²
3
  • Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) – in Schlossparknähe. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 mit insgesamt fünf Wohneinheiten erbaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die großzügige Dachterrasse, einen Balkon sowie eine Einzel-Garage (Sondereigentum). Beheizt wird die Immobilie mittels einer Nah-/Fernwärme-Zentralheizung.

    Der besondere Charme der Immobilie entsteht durch die großzügige Zonierung des Wohnbereichs und das Zusammenspiel von Wohn- und Esszimmer, Küche und Dachterrasse. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. Ein cleverer Einbauschrank bietet reichlich Stauraum für Jacken, aber auch für Reinigungsmittel und -geräte wie den Staubsauger. Darüber hinaus finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, insgesamt zwei Schlafzimmer, eine halboffene Wohnküche und ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC vor.

    Das einladende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Immobilie. Da die Küche zum Wohn- und Esszimmer über einen Durchbruch mit schönen Sichtbalken und Lichtspots geöffnet ist, lassen sich die Speisen bequem ins benachbarte Zimmer befördern. Mit Barhockern ausstaffiert haben Sie hier Ihren eigenen Tresen, an dem Sie auch gemütlich essen können.

    Auf der großen Sonnenterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lassen sich dank ihrer Überdachung mittels Markisen und Vorhangsystem angenehme Stunden im Freien verbringen. Ein Steingrill lädt zum entspannten Verweilen mit Familie und Freunden ein.

    Das Schlafzimmer lässt sich trotz der Dachschräge hervorragend auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren. Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung und Ausblick ins umliegende Wohngebiet ist an diesen angegliedert. Das Kinderzimmer bietet Platz – egal ob als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer.

    Eine Einbauküche in Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten ist installiert und voll funktionstüchtig. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist im Bad untergebracht. Ein weiteres WC sowie ein Handwaschbecken sind im Gäste-WC lokalisiert.

    Ein geräumiger, abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss vervollständigt die Immobilie und bietet ausreichend Staufläche, sodass beispielsweise auch die gerade nicht verwendete Weihnachtsdeko leicht ihren Platz findet. Ebenfalls sind im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum (separate Stellplätze für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung) sowie ein Abstellraum für beispielsweise Fahrräder untergebracht, welche der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung stehen.

    Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesonderten Einzel-Garage oder auch auf der Garagenzufahrt davor parken. Die Garage verfügt über Licht und Strom und kann daher auch als Hobby-Werkstatt fungieren.

    Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 450 – Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. EUR 139,75 der Rücklagenbildung.

    Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 74.632,64 (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 19.255,17.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 89,86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, etc.) in etwa 7 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Details:
    + Heizungsart: Nah-/Fernwärme-Zentralheizung (Anschluss an das Netz: 2014)
    + Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster, Dachfenster Südseite: Kunststoff; Baujahr 2021
    + Elektrik: 3-adrig
    + Böden: Laminat, Fliesen
    + Wandbelag: tapeziert
    + Küche: Einbauküche in Holz-Optik mit E-Geräten älteren Baujahres
    + Badezimmer: Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
    + separates WC: WC, Handwaschbecken
    + Dachterrasse: großzügig mit Steingrill und Verschattungssytem, in Süd-Ost-Ausrichtung, Staufläche im Drempel
    + Balkon: in Süd-West-Ausrichtung
    + Einzel-Garage: mit Licht und Strom (Sondereigentum)

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Sprechanlage
    + Abstellraum im UG (abschließbar)
    + Wasch- und Trockenraum im UG (gemeinschaftlich genutzt)
    + Abstellraum für z.B.: Fahrräder im UG (gemeinschaftlich genutzt)
    + Hausmeisterservice
    + Hausverwaltung
    + uvm.

    Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 264.000 Euro; der Kaufpreis für die Einzel-Garage 15.000 Euro. In Summe sind somit 279.000 Euro für die Wohnung und die Einzel-Garage zu entrichten.

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 23.06.2024
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 204,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    204,90 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    >250
     
  • Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hemmingen. Hemmingen mit seinen rund 8.000 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört der Metropol Region Stuttgart an. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten. Die Wohnung liegt in sehr guter Lauflage zum Hemminger Zentrum. Dadurch genießen Sie hier die Vorteile einer Wohnung, welche in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi, Metzger, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Apotheken aufweist. Ein moderner Edeka wird aktuell gebaut und wird vorraussichtlich im Herbst eröffnen. Auch Kindergärten sowie die Grundschule sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zur Gemeinschaftsschule fahren die Kinder nach Schwieberdingen; zum Gymnasium nach Korntal-Münchingen.

    Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das mittlere Glemstal, das Räuschelbachtal sowie die Nippenburg laden zum Sonntagsspaziergang ein. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.

    Den Hemminger Bahnhof können Sie fußläufig in 11 Minuten erreichen. Am Bahnhof von Hemmingen verkehrt die Strohgäubahn regelmäßig zwischen Korntal und Heimerdingen. In Korntal können Sie in das Stuttgarter S-Bahn-Netz umsteigen. Darüber hinaus verfügt Hemmingen über Busverbindungen unter anderem nach S-Feuerbach, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz). Die Bushaltestelle “Hemmingen Münchinger Straße” (Linien 501, 612) erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum in etwa eine halbe Stunde wie auch zum Stuttgarter Flughafen. Anschluss an die B10 haben Sie in ca. 7 Minuten; zur A81 in ca. 10 Minuten.

    • Distanz zum Flughafen: 39,2 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 20,1 km
    • Distanz zur Autobahn: 8,2 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 10,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km