Raum für Entfaltung! Schöne 3-Zimmer-Wohnung + Mitnutzung von Garten und Terrasse in LB-West

- Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Citylage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses, welches im Jahr 1930 errichtet und 2005 teilsaniert wurde.
Die Wohnung überzeugt durch die Mitnutzung des schönen Gartens inkl. Terrasse und Pergola (beide dem EG zugeordnet) und Pergola sowie die Wohnlage nahe dem Stadtzentrum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung. Eine Elektro-Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer teilweise ebenfalls vorhanden.
Innerhalb der Wohnung finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und die Dusche sowie ein separates WC vor. So lassen sich die beiden Schlafzimmer sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro nutzen. In den Wohnbereichen wurde Parkett und Teppich eingebracht – die Wände sind tapeziert. Der Teppich kann auch entfernt werden; darunter befinden sich Fliesen. Im Badezimmer, WC und in der Küche sind ebenfalls Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Eine Einbauküche (ohne elektrischen Geräte) in weißer Optik wird mitvermietet. Spülmaschine und Dunstabzugshaube können entgeltlich vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Der Garten mit anschließender Terrasse sowie einer Pergola wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz, an dem Sie frische Luft schnappen und entspannte Stunden verbringen können. Genießen Sie die Gemütlichkeit und den Blick ins Grüne.
Die Wohnung wird komplettiert von einem gesonderten Kellerraum sowie einem Teilbereich im Gewölbekeller.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
– Der Mieter wird für ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Eine SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. Die Immobilie eignet sich für eine Familie mit maximal 3 Personen.
– Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, etc. eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage sind Sie bereits einen Schritt voraus und wir können Sie bestmöglich bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen.
– Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
- Haustiere erlaubt: nein
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Außenwände: massiv
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
+ Wandbelag: tapeziert
+ Decken: Holzpaneele
+ Küche: Einbauküche (ohne E-Geräte) (Übernahme von Spülmaschine und Dunstabzugshaube gegen Entgelt möglich)
+ Badezimmer: bodengleiche Dusche, Handwaschbecken
+ sep. WC mit Waschbecken
+ Terrasse
+ Pergola
+ Garten (genutzt von Hausgemeinschaft)Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Kellerraum (Werkstatt)
+ Teilbereich Gewölbekeller
+ Wasch- mit Trockenraum (allgemeiner Zugang zur Heizung)
+ uvm.Es ist eine Kaution in Höhe von 1.600 Euro zu entrichten.
Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV (ohne Heiz- und Warmwasserkosten) zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 85 Euro. Dabei sind die Kosten für die Gas-Etagenheizung nicht inbegriffen. Die Kosten für Gas, Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Mtl. Kaltmiete Wohnung: EUR 800,-
Mtl. Nebenkosten: EUR 85,-
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Mtl. Gesamtmiete (ohne Heizkosten): EUR 885,-Hundehaltung ist nicht erwünscht.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Kabel/Sat-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.10.2027
- Endenergiebedarf: 289,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes289,60 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250Die Wohnung liegt im Zentrum der schönen Barockstadt Ludwigsburg. Ludwigsburg zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre prächtige Architektur und ihre kulturelle Vielfalt aus. Benannt nach Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg, der sie im 18. Jahrhundert gründete, ist Ludwigsburg heute eine lebendige Gemeinschaft mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Das Wahrzeichen der Stadt ist zweifellos das imposante Schloss von beeindruckender Schönheit und Größe. Das Schloss beherbergt nicht nur prächtige Räume und Gärten, sondern auch das Modemuseum. Es ist ein kultureller Mittelpunkt und ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Die Innenstadt von Ludwigsburg ist geprägt von gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und lebhaften Plätzen. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Marktplatz mit seinem beeindruckenden Rathaus ist ein belebter Treffpunkt und Schauplatz regelmäßiger Veranstaltungen und Märkte. Die Stadt pflegt ihre kulturelle Identität durch eine Vielzahl von Veranstaltungen, darunter das Ludwigsburger Schlossfest, ein jährliches Highlight mit Konzerten, Theateraufführungen und einem spektakulären Feuerwerk. Ludwigsburg ist auch für sein Filmfest, das Ludwigsburger Pferdemarkt und den blühenden Kunst- und Kulturszene bekannt.
Selbstverständlich erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Die Einkaufszentren „Marstall“ sowie „WilhelmGalerie“ erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz sind gut ausgebaut und bietet Einwohnern sowie Besuchern eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt und in der näheren Umgebung – wie bspw. Bietigheim und Stuttgart – zu bewegen.
- Distanz zum Flughafen: 40,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 15,5 km
- Distanz zur Autobahn: 3,6 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 0,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
- Kaltmiete: 800 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 85 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.600 €