Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ganz eigenen Wohncharakter. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie und eignet sich ebenso für Käufer, die ein separates Arbeitszimmer zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, den geschützten Balkon sowie die charakteristischen Holzverkleidungen im Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten zeigt sich eine angenehm gegliederte Raumaufteilung. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und erschließt die verschiedenen Bereiche der Wohnung.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die teilweise bis in die Dachschrägen reichende Holzverkleidung schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Der Raum lässt sich gut in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz gliedern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher ähnlich wie ein Wintergarten gestaltet ist. Der Balkon ist durch seine Einbindung in die Dachkonstruktion angenehm geschützt und bietet durch seine großen Fensterflächen einen schönen Blick ins Grüne – ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die separate Küche ist vom Flur aus zugänglich und funktional aufgeteilt. Auch hier prägt die Kombination aus Holzverkleidung und breiter Fensterfront den besonderen Dachgeschosscharakter. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Das Schlafzimmer verfügt trotz der Dachgeschosslage über gut nutzbare Stellflächen. Eine besondere Fensterpartie sorgt für Tageslicht und unterstreicht die individuelle Architektur. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und macht die Wohnung damit für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC – eine praktische Aufteilung, die insbesondere bei mehreren Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Optisch prägend sind die mit Holz verkleideten Dachschrägen und Deckenbereiche. Sie verleihen den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre und heben die Wohnung von klassischen Etagenwohnungen ab. Unterschiedliche Fensterlösungen und Dachflächenfenster sorgen zugleich für natürlichen Lichteinfall. Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen dem Stil ihrer Entstehungszeit und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und ihr eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Auch die praktischen Rahmenbedingungen überzeugen: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Für das Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – in der zentralen Lage ein komfortabler Mehrwert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen über Fernwärme.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als interessantes Zuhause mit viel Charakter und einer gelungenen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der geschützte Balkon mit Blick ins Grün, zwei vielseitig nutzbare weitere Zimmer, die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie Bad und separates WC schaffen eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Gleichzeitig bietet die vorhandene Ausstattung Raum für eigene Ideen und eine individuelle Gestaltung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumaufteilung und dem besonderen Charakter dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!