Sonne im Herzen! Reizende 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, Wohnküche, TG-Stellplatz
- Ihr neuer Wohntraum!
Diese besondere und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche liegt im beliebten Stuttgarter Westen – in Halbhöhenlage – im Stadtteil Kräherwald. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Parteien, welches 1992 gebaut wurde.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Schnitt, den großen überdachten Balkon sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. In der Wohnung wurden hochwertiges Parkett und Fliesen verlegt.
Eine großzügige Diele mit reichlich Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. In der Wohnung finden Sie den offenherzigen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro und ein Tageslichtbad vor. Begrüßt werden Sie im Wohn- und Essbereich von großflächigen Fenstern mit einem reizenden Ausblick ins Grüne. Sonnenschein fällt durch die hohen Fenster in nahezu allen Räumlichkeiten weit in die Immobilie herein und zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht.
Eines der Highlights der Wohnung ist die praktische Wohnküche mit offenem Tresen. Hier können Sie für Ihre Familie oder Freunde in aller Ruhe leckere Speisen vorbereiten und sind zeitgleich am geselligen Treiben im Wohnraum beteiligt. Selbstverständlich sind sämtliche E-Geräte vorhanden. Kochherzen schlagen bei diesem Anblick höher.
Nach Süd-Osten an den Wohnraum angegliedert, finden Sie den Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Stuhlgruppe und einen Tisch zum gemütlichen Brunchen mit Freunden. An lauen Sommerabenden werden Sie sich hier wie im Urlaub führen.
Das Tageslichtbad, welches 2010 modernisiert wurde, ist mit einer Badewanne und einer Dusche, einem Doppel-Handwaschbecken sowie einem großen Spiegel ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.
Die beiden Schlafzimmer (gut auch als Büro nutzbar) sind nach Süden und Westen der Wohnung lokalisiert und überzeugen durch die ruhige Atmosphäre.
Ein separater Kellerraum sorgt für die nötige zusätzliche Stau- und Nutzfläche.
Komplettiert wird die Immobilie von einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz, in dem Sie Ihr Fahrzeug als auch Fahrräder bequem, sauber und geschützt abstellen können.
Im Jahr 2016 wurde die Fassade instandgesetzt und 2019 sowie 2021 die Balkone saniert und auch 2021 neu gestrichen.
Für Kenner, welche Individualität und Komfort schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen! Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 0
- Stellplätze: 35.000
- TG-Stellplätze: 35000
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte 2D-/3D-Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) bis zu 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Wände: tapeziert
+ Küche: Wohnküche mit Tresen zum Wohnraum geöffnet
+ Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken, großer Spiegel, Handtuchheizkörper (2010 modernisiert)
+ sep. WC
+ Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) (2019 und 2021 saniert)
+ Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis: 35.000 €)Sonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ Kellerraum (Nr. 2)
+ gemeinschaftliche SAT-Anlage (kein Breitbandanschluss)
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausverwaltung
+ HausmeisterserviceDas monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt 367 Euro – Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 128,42 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 2.249,80 Euro; auf das gesamte Wohnhaus entfallen 9.053,53 Euro (Stand 31.12.2018).
Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz entfallen somit in Summe 830.000 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.08.2029
- Energieverbrauchskennwert: 83,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes83,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die attraktive Wohnung liegt in schöner Halbhöhenlage und von viel Natur umgeben am Rande von Stuttgart-West im beliebten Stadtteil Kräherwald in einer sehr ruhigen sowie verkehrsarmen Sackgasse. Der gleichnamige Wald ist ein Naturschutzgebiet, in dem zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, wie Spazieren und Radfahren möglich sind. So sind unter anderem Grillplätze, Tischtennis und ein Trimm-Dich-Pfad dort angelegt. Von der Haustüre können Sie direkt losjoggen und nach wenigen Schritten sind Sie im Grünen.
Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einer der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind natürlich vor Ort. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 12 km entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.
Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestelle “Hölderlinplatz” (Linie: U4) ist in ca. 14 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle “Honoldweg” (Linie 40) erreichen Sie in lediglich 9 Minuten zu Fuß. Mit dem Bus erreichen Sie in 8 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof mit bestem Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz.Auto:
Zum Flughafen sind es von Ihrer Wohnung etwas weniger als eine halbe Stunde. Zur A8 / A81 fahren Sie lediglich 14 Minuten. Zum Bahnhof fahren Sie ca. 8 Minuten.- Distanz zum Flughafen: 21,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,6 km
- Distanz zur Autobahn: 10,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,4 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
